1. Расчет баллов за местоположение

Расчет баллов за местоположение основан на характеристике расстояния (удаленности) населенного пункта от центров с более высоким социально-экономическим потенциалом, т.е. оценивается размещение каждого населенного пункта в районной системе расселения.

Общий балл за местоположение включает расчеты баллов за расстояние до краевого центра, районного центра, центра сельской администрации, а также учитывает наличие видов транспортной доступности.

Балл за расстояние до административного центра j-го уровня (ранга) рассчитывается по формуле:

(1)

где Б_ij - соответствующий балл, характеризующий удаленность i-го населенного пункта от административного центра j-го уровня;

R_i – расстояние от i-го (оцениваемого) населенного пункта до административного района;

R_{j max} – расстояние от самого удаленного населенного пункта до административного центра j-го уровня.

Общий балл за местоположение (Б_мест..) рассчитывается по формуле:

(2)

или Б_мест = (а₁*Б_1-1+ а₂*Б_1-2 + а₃*Б_1-3)*К_Т (3)

где a_j - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня (ранга)на цену земли в долях единицы;

Б_ij - соответствующий балл, характеризующий удаленность i-го населенного пункта от административного центра j-го уровня;

К_Т – коэффициент, отражающий наличие транспортной доступности до поселения;

а₁ – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до краевого центра;

а₂ – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра;

а₃ – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сельской администрации;

Б_1-1 – балл за расстояние от населенного пункта до центра первого уровня (краевой центр);

Б_1-2 – балл за расстояние от населенного пункта до центра второго уровня (районный центр);

Б_1-3 – балл за расстояние от населенного пункта до центра третьего уровня (центр сельской администрации).

Примечание:

1. В зависимости от системы расселения, можно использовать коэффициенты, рекомендованные Федеральным центром, например:

а₁ =0,5 – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до краевого центра;

а₂ =0,3 – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра;

а₃ =0,2 – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сельской администрации;

Наличие видов транспортного сообщения с оцениваемым населенным пунктом отражает коэффициент К_Т. Федеральным кадастровым центром рекомендуется использовать следующие эмпирически полученные (с помощью статистических методов) значения К_Т:

К_Т = 0,6 – при наличии только водного и воздушного общественного транспорта;

К_Т = 1,0 – при наличии автомобильного транспорта;

К_Т = 1,2 – при наличии железнодорожной и автомобильной доступности;

К_Т =1,3 – при наличии всех видов транспортной доступности.

Результаты расчетов балла за местоположение отражены в таблице №5

Таблица №5 Расчет баллов за местоположение

Название поселения	Административные центры									Сумма баллов за расстояние с учетом аi	Коэффициент транспортной доступности, КТ	Балл за местоположение, Бмест.
	Областной центр			Районный центр			Центр сельской администрации
	Расстояние, км	Балл, Б1-1	Коэффициент влияния а1	Расстояние, км	Балл, Б1-2	Коэффициент влияния а1	Расстояние, км	Балл, Б1-3	Коэффициент влияния а1
д. Баташи	126	7	0,5	45	0	0,3	45	0	0,2	3	1,0	3
д. Усть-Турка	126	7	0,5	45	0	0,3	45	0	0,2	3	1,0	3
д. Болотовка	19	86	0,5	17	62	0,3	3	93	0,2	80	1,2	96
д. Колпашники	20	85	0,5	18	60	0,3	4	91	0,2	79	1,2	95
д. Мушкалово	124	8	0,5	16	64	0,3	3	93	0,2	42	1,2	50
д. Одина	21	84	0,5	20	56	0,3	4	91	0,2	77	1,2	93
д. Патраково	15	89	0,5	17	62	0,3	2	96	0,2	82	1,2	99
д. Теплая	15	89	0,5	15	67	0,3	1	98	0,2	84	1,2	100
д. Тихановка	15	89	0,5	16	64	0,3	7	84	0,2	81	1,2	97
д. Троицк	110	19	0,5	20	56	0,3	5	89	0,2	44	1,2	52
д. Березовка	135	0	0,5	30	33	0,3	5	89	0,2	28	1,2	33
д. Верхняя Мельница	108	20	0,5	28	38	0,3	3	93	0,2	40	1,0	40
д. Веслянка	118	13	0,5	28	38	0,3	3	93	0,2	36	1,2	44
д. Захаровка	111	18	0,5	31	31	0,3	6	87	0,2	36	1,2	43
д. Змеевка	135	0	0,5	30	33	0,3	5	89	0,2	28	1,2	33
д. Кочерги	108	20	0,5	28	38	0,3	3	93	0,2	40	1,2	48
с. Ленск	105	22	0,5	25	44	0,3	0	100	0,2	44	1,2	53
д. Лужки	105	22	0,5	25	44	0,3	6	87	0,2	42	1,2	50
д. Пихтари	105	22	0,5	26	42	0,3	4	91	0,2	42	1,0	42
д. Подвигаловка	103	24	0,5	23	49	0,3	2	96	0,2	46	1,0	46
д. Средняя Мельница	107,5	20	0,5	27,5	39	0,3	2,5	94	0,2	41	1,0	41