3. Характеристика рынка земли

Рынок - способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложении и цене.

Земельный рынок – часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой юридические, экономические и др. отношения, осуществляющие такие функции как: купля-продажа, аренда, залог, дарение, наследование земельных участков, ипотечное кредитование.

Рассматривая условия формирования земельного рынка, необходимо учитывать особенности земли как товара, вернее прав, передаваемых на это уникальный товар.

Сведения о рыночной цене земли являются объективным отражением ценности земель населенных пунктов исходя из рыночных факторов ценообразования, учитывающих социально-экономической, демографической, природной и др. потенциал конкретного населенного пункта.

Реальная цена продажи земельного участка на равновесном рынке является величиной, близко отражающей рыночную или кадастровую стоимость, т.е. их отношение, представлено условным равенством: цена = стоимость. Поэтому имеется необходимость сбора и проведения анализа рыночных цен, складывающихся в оцениваемых населенных пунктах.

Информация о цене земли, складывающейся на земельном рынке, заносится в таблицу 4.

Таблица 4. Рыночная цена земли в населенных пунктах, руб./кв.м.

Название населенного пункта	Рыночная цена земли, руб./кв.м.
1	2
с. Ленск	12,90
д. Березовка	3,65
д. Верхняя Мельница	5,33
д. Веслянка	5,56
д. Захаровка	3,65
д. Змеевка	4,59
д. Кочерги	4,91
д. Лужки	5,37
д. Пихтари	4,91
д. Подвигаловка	5,33
д. Средняя Мельница	5,89
д. Теплая	14,10
д. Болотовка	4,51
д. Колпашники	6,10
д. Мушкалово	5,09
д. Одина	3,35
д. Патраково	4,36
д. Тихановка	5,27
д. Троицк	8,02
д. Усть-Турка	10,80
д. Баташи	3,74

В среднем по району - 6,34

На основании таблицы можно сказать, что наибольшая цена в Д. Теплая– 14,10 руб./ кв.м, а наименьшая рыночная цена – в д. Одина – 3,35 руб./ кв.м. В среднем по поселению рыночная цена составляет – 6,34 руб./ кв.м..

3. Балльная оценка земель населенных пунктов

После получения необходимой информации по населенным пунктам (таблица 3) можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земли в населенных пунктах.

Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения. Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территорий или относительные величины – баллы.

В выполняемой курсовой работе проводится балльная оценка факторов в разрезе отдельных групп, влияющих на стоимость земли.

Под баллом понимается условно-принятая величина, позволяющая сравнить разнокачественные оценочные показатели. Относительная ценность земель, выраженная баллом, получается в результате составления оценочной шкалы.

Оценочная шкала – система оценочных показателей, количественно характеризующая свойства и качество различных земельных участков при их сопоставлении.

При установлении относительной ценности земель в оцениваемых населенных пунктах строятся закрытые или замкнутые шкалы. В закрытой шкале наилучшему показателю присваивается наивысшая величина 100 баллов, а наихудшему, или в случае отсутствия показателя – 0 баллов.