- •«Кадастровая оценка земель населенных пунктов Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края»
- •Содержание
- •Введение
- •Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •Характеристика и анализ объекта оценки
- •Общие сведения о муниципальном образовании (районе)
- •Населенные пункты, входящие в состав Ленского сельского поселения
- •Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов
- •Характеристика паспортов населенных пунктов
- •Характеристика рынка земли
- •Балльная оценка земель населенных пунктов
- •Расчет баллов за местоположение
- •Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I) :
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I.)
- •Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта
- •3.5.1 Размещение населенного пункта у магистральной дороги краевого, районного значения (бi).
- •3.5.2 Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (бii)
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения
- •Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список нормативно-технической документации и литературы
Характеристика паспортов населенных пунктов
Основой проведения оценки земель служат материалы, полученные в результате паспортизации. Паспорт является источником полной, достоверной и своевременной информации о населенном пункте, позволяющей наметить и пути регулирования процессов ценообразования на землю. Паспорт включает в себя сведения об административно-хозяйственной значимости населенного пункта, численности населенных пунктов, земельных ресурсах, объектах социальной и производственной инфраструктуры, уровне благоустройства, сведения о инженерно-геологических условиях, состоянии окружающей среды и др. Паспорт содержит как количественные, так и качественные характеристики населенного пункта.
Использование результатов паспортизации позволяет оперативно провести сравнительный анализ всех населенных пунктов в оцениваемом районе.
Таблица 3. Исходная информация для кадастровой оценки земель населенных пунктов
Характеристика |
Название населенных пунктов |
||||||||||||||||||||||
Усть-Туркская |
Тихоновская |
Ленская |
|||||||||||||||||||||
д. Баташи |
с. Усть-Турское |
Болотовка |
Колпашники |
Мушкалово |
Одина |
Патраково |
Теплая |
Тихановка |
Троицк |
д. Березовка |
д. Верхняя Мельница |
д. Веслянка |
д. Захаровка |
д. Змеевка |
д. Кочерги |
с. Ленск |
д. Лужки |
д. Пихтари |
д. Подвигаловка |
д. Средняя Мельница |
|||
Административно-хозяйственная значимость, (+) |
|||||||||||||||||||||||
центр сельской администрации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
центр поселковой администрации |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
||
рядовой населенный пункт |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
||
Хозяйственная значимость (+) |
|||||||||||||||||||||||
усадьба с/х предприятия |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
||
усадьба производственного подразделения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
подсобное с/х предприятие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
дачный населенный пункт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
прочий населенный пункт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
продолжение таблицы №3 |
|||||||||||||||||||||||
Площадь земель в черте нас. пункта, га |
69 |
113 |
58 |
167,27 |
113,2 |
5,96 |
14,4 |
63,096 |
2263 |
3026 |
18,18 |
24,58 |
75,57 |
5,1 |
81,94 |
8,6 |
225,98 |
55,67 |
6 |
72,05 |
22,03 |
||
Численность постоянного населения |
272 |
887 |
8 |
206 |
67 |
49 |
47 |
448 |
143 |
372 |
31 |
70 |
471 |
15 |
311 |
|
1270 |
65 |
6 |
57 |
80 |
||
Численность трудоспособного населения. Из них число безработных |
200/10 |
|
3/1 |
62/10 |
17/3 |
21/21 |
12/6 |
156/17 |
46/46 |
50/15 |
1/3 |
30/1 |
257/9 |
2 |
108/6 |
|
343/31 |
39/8 |
2 |
18/2 |
18/2 |
||
Вид транспортного сообщения с административными центрами, (+) |
|||||||||||||||||||||||
железная дорога |
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
автодорога |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
||
водное сообщение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Расстояние по автодороге, км |
|||||||||||||||||||||||
до областного центра |
126 |
126 |
19 |
20 |
124 |
21 |
15 |
15 |
15 |
110 |
135 |
108 |
118 |
111 |
135 |
108 |
105 |
105 |
105 |
103 |
107,5 |
||
до районного центра |
45 |
45 |
17 |
18 |
18 |
20 |
17 |
15 |
16 |
20 |
30 |
28 |
28 |
31 |
30 |
28 |
25 |
25 |
26 |
23 |
27,5 |
||
до центра сельской администрации |
45 |
45 |
3 |
4 |
3 |
4 |
2 |
1 |
7 |
5 |
5 |
3 |
3 |
6 |
5 |
3 |
0 |
6 |
4 |
2 |
2,5 |
||
Протяженность покрытия дорог до административных центров, км (Асфальт-А, Улучшенное-У, Грунтовое-Г) |
|||||||||||||||||||||||
областной центр |
126А |
126А |
19А |
20А |
104А |
21А |
15А |
15А |
15А |
110А |
35Г |
|
108А |
|
30А |
|
105А |
105У |
103А 2У |
|
|
||
продолжение таблицы №3 |
|||||||||||||||||||||||
районый центр |
45У |
45А |
17А |
18А |
16А |
20А |
17А |
15А |
16А |
20А |
30Г |
|
28А |
|
30А |
|
25А |
25У |
24А 2У |
|
|
||
центр сельской администрации |
|
|
3А |
4А |
3А |
4А |
2Г |
|
7А |
5А |
5Г |
|
3А |
|
5А |
|
|
6У |
2А 2У |
|
|
||
Водоснабжение, % |
|||||||||||||||||||||||
водопровод, ввод в жилые дома |
63 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
водоразборные колонки |
30 |
90 |
|
|
10 |
|
|
20 |
|
|
|
90 |
80 |
|
45 |
|
95 |
50 |
|
|
|
||
колодцы |
4 |
9,6 |
|
100 |
90 |
100 |
80 |
80 |
80 |
100 |
100 |
10 |
20 |
100 |
55 |
100 |
5 |
50 |
100 |
100 |
100 |
||
Газоснабжение, % |
|||||||||||||||||||||||
централизованное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100 |
|
|
|
|
20 |
|
|
|
|
||
привозной газ |
90,2 |
90 |
|
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
30 |
80 |
|
50 |
100 |
100 |
50 |
80 |
45 |
100 |
90 |
95 |
||
Теплоснабжение, % |
|||||||||||||||||||||||
централизованное |
0,5 |
0,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100 |
|
|
|
40 |
|
|
|
|
||
печное |
99,5 |
99,5 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
100 |
100 |
100 |
100 |
|
100 |
100 |
100 |
43 |
100 |
100 |
100 |
100 |
||
смешанное |
|
|
|
|
|
|
|
100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
17 |
|
|
|
|
||
Канализация, % |
|
0,5 |
|
|
|
|
|
30 |
|
|
|
100 |
|
|
|
|
65 |
|
|
|
|
||
продолжение таблицы №3 |
|||||||||||||||||||||||
Наличие улиц с твердым покрытием, % |
|
|
100 |
100 |
50 |
|
|
100 |
100 |
80 |
|
|
15 |
|
20 |
|
55 |
|
100 |
|
|
||
Телефонная связь, % |
2 |
19 |
|
100 |
10 |
|
6,4 |
30 |
20 |
12 |
|
1 |
2,85 |
|
1 |
|
25 |
|
|
2 |
|
||
Возможность приема телепередач, (+) |
|||||||||||||||||||||||
уверенный прием |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
||
неуверенный прием |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
отсутствие приема |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Школа, расчетное число мест |
|||||||||||||||||||||||
начальная |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
50 |
|
50 |
121 |
|
|
|
|
||
основная |
|
320 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
536 |
|
|
|
|
||
средняя |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Детский сад, расчетное число мест |
|
50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
110 |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
Наличие клубов, домов культуры, расчетное число мест |
|
318 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
400 |
|
|
|
|
||
продолжение таблицы №3 |
|||||||||||||||||||||||
Магазины, количество |
|||||||||||||||||||||||
продовольственный |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
||
промтоварный |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
||
смешанный |
|
|
|
1 |
|
|
|
2 |
1 |
1 |
|
|
2 |
|
|
1 |
4 |
|
|
|
|
||
Медицинские учреждения, (+) |
|||||||||||||||||||||||
больница (стационар) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
||
поликлиника (амбулатория) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ФАП |
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
Медпункт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
||
Локализация (размещение) населенного пункта |
|||||||||||||||||||||||
у магистральной дороги |
45 |
45 |
|
|
|
|
|
0,5 |
|
|
|
|
|
5,5 |
5 |
3 |
0,5 |
5 |
0,1 |
2 |
3 |
||
у ж.д. станции |
50 |
50 |
|
|
|
|
|
|
|
0,2 |
5 |
1,5 |
|
|
|
0,2 |
0,5 |
1,2 |
|
|
|
||
у водоисточника, км, название |
0,5 |
0,5 |
|
|
|
|
|
|
0,3 |
|
6 |
0,5 |
0,2 |
|
|
|
|
|
|
0,5 |
0,5 |
||
возле леса, (+) |
|
|
0,3 |
0,+2 |
0,+6 |
0,2 |
0,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
продолжение таблицы №3 |
|||||||||||||||||||||||
Экологическое состояние (загрязнители), (+) |
|||||||||||||||||||||||
с/х производство |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
промышленные объекты |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
||
автодорога |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
||
железная дорога |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Инженерно-геологические условия строительства, (+) |
|||||||||||||||||||||||
высокий уровень грунтовых вод |
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
заболоченность территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
|
||
подтапливание территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
скальные грунты |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
||
карстовые провалы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
||