- •«Кадастровая оценка земель населенных пунктов Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края»
- •Содержание
- •Введение
- •Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •Характеристика и анализ объекта оценки
- •Общие сведения о муниципальном образовании (районе)
- •Населенные пункты, входящие в состав Ленского сельского поселения
- •Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов
- •Характеристика паспортов населенных пунктов
- •Характеристика рынка земли
- •Балльная оценка земель населенных пунктов
- •Расчет баллов за местоположение
- •Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I) :
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I.)
- •Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта
- •3.5.1 Размещение населенного пункта у магистральной дороги краевого, районного значения (бi).
- •3.5.2 Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (бii)
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения
- •Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список нормативно-технической документации и литературы
Заключение
В результате проведенных расчетов получили кадастровую стоимость земель населенных пунктов Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края. Кадастровая стоимость земли, вычисленная по методике балльной оценки и адаптированная затем к земельному рынку, представляет собой адекватную стоимостную величину, рассчитанную на основе социально-экономического потенциала конкретного населенного пункта и существующих факторов ценообразования. На основе совокупного балла мы оценили потребительскую стоимость земельных пунктов в границах района.
По результатам оценки можно сделать вывод, что село Ленск имеет наибольшую кадастровую стоимость земли (10,15 руб./кв.м.). Это связано с тем, что Ленское сельское поселение – районный центр и здесь хорошо развита инфраструктура. Так же, высокую кадастровую стоимость имеет д. Теплая, что объясняется развитой инфраструктурой. Наименьшую стоимость земли имеет деревня Баташи (4,11 руб/кв.м.).
Результат кадастровой оценки земель необходим для установления ставок налога на землю. Определения размера арендной платы, для экономического стимулирования производства, ипотечного кредитования, получения налогов при сделках с недвижимостью (купля-продажа, дарение, вступление в наследство и т.д.)
Список нормативно-технической документации и литературы
Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ)// С.П.П. «Консультант Плюс»
Постановление Правительства РФ от 25.08.1999г. № 945 « О государственной кадастровой оценки земель»// С.П.П. «Консультант Плюс»
Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр.// М.: «издательство ПРИОР». -2001.-368л.
Желясков А.Л. Кадастровая оценка земель населенных пунктов муниципального образования: Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов землеустроительного факультета/ А.Л. Желясков, А.Н. Поносов – Пермь. 2002
Желясков А.Л. Оформление текстовых и графических материалов: Методические указания для студентов землеустроительного факультета/ А.Л. Желясков, Н.П. Шалдунова, Т.Г. Орлова – Пермь. -2001