3. Определение кадастровой стоимости земли

На основе совокупного балла, выражающего относительную ценность земель, можно произвести переход к абсолютному показателю, в частности, к кадастровой или стоимостной оценке земель населенных пунктов.

Расчет кадастровой стоимости земли возможен двумя методами: средней цены и совокупных баллов.

1. Метод средней цены базируется на сведениях о рыночных ценах земли в ряде населенных пунктов района, на основе которых определяется цена одного балла. Данным методом определяют стоимость земли при наличии отдельных разрозненных сведений по земельному рынку.

Расчет кадастровой стоимости земли производится по формуле:

С_i = Ц_Б *Б_i (39)

где С_i - кадастровая стоимость земли в i-ом населенном пункте, руб./кв.м.;

Ц_Б - цена 1 балла в стоимостном выражении, руб./балл;

Б_i – совокупный балл ценности земель i-го населенного пункта.

Цена 1 балла определяется по следующей формуле:

(40)

где Y - рыночная цена земли оцениваемых населенных пунктов, руб.;

Б_сов. – значения совокупных баллов соответствующих населенных пунктов.

2. Метод совокупных баллов при наличии достаточной информации по рынку земли. В основе лежит подбор уравнения, которое наилучшим образом описывает зависимость влияния цены от величины совокупного балла. Расчет кадастровой стоимости производится на основе статистических методов, позволяющих подобрать и оценить влияние балла на цену земли. Подбор уравнения проводится по коэффициенту детерминации. Выбранная эмпирическая формула распространяется только для населенных пунктов в границах района, по данным рыночных цен в которых она рассчитана.

Для вычисления кадастровой стоимости земли можно использовать производственную функцию вида:

Y = а+bX (41)

где Y – кадастровая стоимость земли в населенных пунктах, руб./кв.м

Х – совокупный балл ценности земель соответствующего населенного пункта;

а – усредненная безрентная стоимость для оцениваемых земель населенных пунктов;

b – прирост кадастровой стоимости земли на единицу совокупного балла.

Параметры «а» и «b» рассчитываются по формулам:

(42)

(43)

где n – общее количество населенных пунктов с данными о рыночной цене земли:

- среднее значение рыночных цен в соответствующих населенных пунктах ( );

- среднее значение совокупных баллов ( )

Кадастровая стоимость земли в оцениваемом населенном пункте рассчитывается как среднее двух значений, вычисленных по вышеприведенным методам:

(44)

Где С₁ – средняя кадастровая стоимость земли в населенных пунктах, руб./кв.м.;

С₂ – кадастровая стоимость земли, вычисленная по первому методу, руб./кв.м.;

Расчеты оформляются в таблице 24.

Величина кадастровой стоимости земли каждого населенного пункта отражается на карте кадастровой оценке столбчатой диаграммой.

Таблица 24 – Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктах.

Название населенного пункта	Рыночная цена земли, руб,/кв,м Y	Совокупный балл, Х	Кадастровая стоимость, руб./кв.м		Среднее значение кадастровой стоимости, С руб./кв.м.
			Метод средней цены, С1	Метод совокупных баллов, С2
д. Баташи	3,74	35	4,47	3,74	4,11
д. Усть-Турка	10,80	44	5,66	10,80	8,23
д. Болотовка	4,51	63	8,06	4,51	6,28
д. Колпашники	6,10	60	7,71	6,10	6,90
д. Мушкалово	5,09	42	5,42	5,09	5,26
д. Одина	3,35	52	6,71	3,35	5,03
д. Патраково	4,36	58	7,50	4,36	5,93
д. Теплая	14,10	63	8,05	14,10	11,08
д. Тихановка	5,27	49	6,30	5,27	5,78
д. Троицк	8,02	43	5,53	8,02	6,77
д. Березовка	3,65	36	4,58	3,65	4,12
д. Верхняя Мельница	5,33	48	6,14	5,33	5,74
д. Веслянка	5,56	50	6,37	5,56	5,97
д. Захаровка	3,65	45	5,78	3,65	4,72
д. Змеевка	4,59	50	6,45	4,59	5,52
д. Кочерги	4,91	41	5,28	4,91	5,09
с. Ленск	12,90	58	7,40	12,90	10,15
д. Лужки	5,37	42	5,43	5,37	5,40
д. Пихтари	4,91	39	5,05	4,91	4,98
д. Подвигаловка	5,33	46	5,91	5,33	5,62
д. Средняя Мельница	5,89	28	3,62	5,89	4,76