Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
Совокупный (суммарный) балл комплексно выражает ценность земель конкретного населенного пункта. Величина совокупного балла рассчитывается с учетом влияния базовых (коррелирующих) групп факторов, вклад которых в стоимость земли зависит от размера населенного пункта. Расчет совокупного балла ценности земель i-го населенно пункта (Бсов.i) ведется в таблице 22 по формуле:
(35)
где Кji – коэффициент вклада j-ой группы факторов в стоимость (ценность) земель i-го населенного пункта;
Бji - величина балла, характеризующего ценность земель соответсвующей j-ой группы факторов в i-го населенного пункта.
Для наглядности восприятия и упрощения графического отражения величин совокупных баллов строится шкала интервалов.
Количество интервалов определяется формулой:
К = 1+3,221*log N (36)
где К – количество интервалов (ценное число);
N – число оцениваемых населенных пунктов.
Шаг интервала (шкалы) определяется по формуле:
(37)
где Р – шаг интервалов;
Б max - максимальное значение совокупного балла среди оцениваемых населенных пунктов;
Б min - минимальное значение совокупного балла среди оцениваемых населенных пунктов.
Составление шкалы производится по формуле:
Б min +Р*К (38)
Таблица 22 – Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
Название населенного пункта |
Численность населения, чел |
Местоположение |
Инженерная инфраструктура |
Социальная инфраструктура |
Производственная инфраструктура |
Локализация населенного пункта |
Тенденция изменения людности |
Экологическое состояние |
Инженерно-геологические условия строительства |
Совокупный балл, Б сов |
||||||||
К мест |
Б мест |
К инж |
Б инж |
К соц |
Б соц |
К пр |
Б пр |
К разм |
Б разм |
К тенд |
Б тенд |
К экол |
Б экол |
К геол |
Б геол |
|||
д. Баташи |
291 |
0,27 |
3 |
0,33 |
51 |
0,07 |
5 |
0,16 |
50 |
0,03 |
25 |
0,07 |
23 |
0,05 |
85 |
0,02 |
100 |
35 |
д. Усть-Турка |
887 |
0,27 |
3 |
0,34 |
44 |
0,08 |
72 |
0,16 |
95 |
0,03 |
25 |
0,07 |
20 |
0,05 |
65 |
0,02 |
100 |
44 |
д. Болотовка |
8 |
0,32 |
96 |
0,28 |
25 |
0,08 |
5 |
0,08 |
67 |
0,08 |
25 |
0,07 |
100 |
0,07 |
100 |
0,03 |
100 |
63 |
д. Колпашники |
206 |
0,29 |
95 |
0,33 |
31 |
0,07 |
9 |
0,16 |
84 |
0,03 |
25 |
0,07 |
21 |
0,05 |
85 |
0,02 |
80 |
60 |
д. Мушкалово |
67 |
0,31 |
50 |
0,23 |
32 |
0,06 |
5 |
0,13 |
82 |
0,13 |
25 |
0,07 |
0 |
0,04 |
85 |
0,02 |
80 |
42 |
д. Одина |
49 |
0,32 |
93 |
0,28 |
33 |
0,08 |
5 |
0,08 |
0 |
0,08 |
25 |
0,07 |
14 |
0,07 |
100 |
0,03 |
100 |
52 |
д. Патраково |
47 |
0,32 |
99 |
0,28 |
30 |
0,08 |
5 |
0,08 |
50 |
0,08 |
25 |
0,07 |
27 |
0,07 |
100 |
0,03 |
100 |
58 |
д. Теплая |
448 |
0,27 |
100 |
0,33 |
35 |
0,07 |
19 |
0,16 |
89 |
0,03 |
25 |
0,07 |
23 |
0,05 |
85 |
0,02 |
100 |
63 |
д. Тихановка |
143 |
0,29 |
97 |
0,37 |
33 |
0,05 |
14 |
0,14 |
0 |
0 |
25 |
0,07 |
16 |
0,05 |
100 |
0,02 |
100 |
49 |
д. Троицк |
372 |
0,27 |
52 |
0,34 |
29 |
0,07 |
24 |
0,16 |
70 |
0,03 |
25 |
0,07 |
3 |
0,05 |
85 |
0,02 |
40 |
43 |
д. Березовка |
31 |
0,32 |
33 |
0,28 |
21 |
0,08 |
5 |
0,08 |
90 |
0,08 |
13 |
0,07 |
14 |
0,07 |
100 |
0,03 |
80 |
36 |
д. Верхняя Мельница |
70 |
0,31 |
40 |
0,23 |
44 |
0,06 |
5 |
0,13 |
97 |
0,13 |
43 |
0,07 |
17 |
0,04 |
100 |
0,02 |
80 |
48 |
д. Веслянка |
471 |
0,27 |
44 |
0,33 |
37 |
0,07 |
27 |
0,16 |
96 |
0,03 |
25 |
0,07 |
19 |
0,05 |
100 |
0,02 |
60 |
50 |
д. Захаровка |
15 |
0,32 |
43 |
0,28 |
43 |
0,08 |
5 |
0,08 |
100 |
0,08 |
0 |
0,07 |
14 |
0,07 |
100 |
0,03 |
100 |
45 |
д. Змеевка |
311 |
0,27 |
33 |
0,33 |
54 |
0,07 |
5 |
0,16 |
94 |
0,03 |
8 |
0,07 |
22 |
0,05 |
100 |
0,02 |
60 |
50 |
д. Кочерги |
0 |
0,32 |
48 |
0,28 |
9 |
0,08 |
14 |
0,08 |
100 |
0,08 |
38 |
0,07 |
15 |
0,07 |
100 |
0,03 |
100 |
41 |
с. Ленск |
1270 |
0,27 |
53 |
0,31 |
41 |
0,09 |
95 |
0,13 |
91 |
0,11 |
50 |
0,02 |
17 |
0,04 |
100 |
0,01 |
40 |
58 |
д. Лужки |
65 |
0,31 |
50 |
0,23 |
28 |
0,06 |
5 |
0,13 |
79 |
0,13 |
25 |
0,07 |
15 |
0,04 |
100 |
0,02 |
60 |
42 |
д. Пихтари |
6 |
0,32 |
42 |
0,28 |
44 |
0,08 |
5 |
0,08 |
0 |
0,08 |
25 |
0,07 |
15 |
0,07 |
100 |
0,03 |
100 |
39 |
д. Подвигаловка |
57 |
0,31 |
46 |
0,23 |
32 |
0,06 |
5 |
0,13 |
89 |
0,13 |
50 |
0,07 |
19 |
0,04 |
80 |
0,02 |
80 |
46 |
д. Средняя Мельница |
80 |
0,31 |
41 |
0,23 |
22 |
0,06 |
5 |
0,13 |
0 |
0,13 |
38 |
0,07 |
15 |
0,04 |
65 |
0,02 |
80 |
28 |
Результаты балльной оценки земель населенных пунктов, сгруппированные по интервалам выровненной шкалы, могут быть использованы для поведения оценочного зонирования населенных пунктов района (таблица 23).
Таблица 23 – Группировка населенных пунктов по результатам балльной оценки
Интервалы шкалы |
Число населенных пунктов |
Удельный вес населенных пунктов в интервале, % |
до 40 |
13 |
81 |
от 40,1-50,0 |
3 |
19 |
от 50,1 – 60,0 |
- |
- |
от 60,1-70,0 |
- |
- |
более 70,0 |
- |
- |
Всего |
16 |
100 |
Р
азмер
совокупного балла и степень вклада
каждой группы факторов в стоимость
земли показывается на карте кадастровой
оценке земель населенных пунктов в виде
цветной круговой диаграммы. Диаметр
круговой диаграммы соответствует
значению интервала, на которой приходится
величина совокупного балла ценности
земель населенного пункта.
Рисунок 2 –Структура формирования балла ценности земель населенных пунктов
1,2,3…8 – вклад отдельной группы факторов в формирование ценности земель населенного пункта.