
- •«Кадастровая оценка земель населенных пунктов Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края»
- •Содержание
- •Введение
- •Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •Характеристика и анализ объекта оценки
- •Общие сведения о муниципальном образовании (районе)
- •Населенные пункты, входящие в состав Ленского сельского поселения
- •Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов
- •Характеристика паспортов населенных пунктов
- •Характеристика рынка земли
- •Балльная оценка земель населенных пунктов
- •Расчет баллов за местоположение
- •Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I) :
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I.)
- •Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта
- •3.5.1 Размещение населенного пункта у магистральной дороги краевого, районного значения (бi).
- •3.5.2 Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (бii)
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения
- •Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список нормативно-технической документации и литературы
Расчет баллов за экологическое состояние территории
Информация об экологической обстановке в конкретном населенном пункте формируется на основе обработки паспортов. Учитываются экологические и шумовые загрязнители, источники загрязнения. В дальнейшем данные показатели следует уточнить, ввести степень и размер загрязнений.
В качестве сведений, отражающих состояние окружающей среды, могут быть показатели заболеваемости населения. В данном случае, балл за экологическое состояние рассчитывается по формуле:
(26)
(27)
где Бэкол.i - балл за экологическое состоянии в i-ом населенном пункте;
Нi – показатель заболеваемости населения (количество дней нетрудоспособности по болезни) в расчете на 1000 человек в i-ом населенном пункте;
Ннорм – нормативный показатель заболеваемости для данного региона;
Оi - общее количество дней нетрудоспособности в i-ом населенном пункте;
Ni – численность населения в i-ом населенном пункте, чел.
Сведения о количестве дней нетрудоспособности можно получить в краевых или районных отделах здравоохранения.
Для предприятий или населенных пунктов, которые являются загрязнителями, балл за экологию равен нулю.
В условиях отсутствия прямой информации об экологическом состоянии в населенных пунктах (количественные показатели степени загрязнения), можно воспользоваться данными о наличии видов источников загрязнения. Тогда баллы, характеризующие негативное влияние источников загрязнения окружающей среды, устанавливаются по следующей шкале:
Сельскохозяйственное производство (Бс/х) – 15
Местные промышленные предприятия (Бпром) – 20
Железная дорога (на расстоянии до 1 км) (Бж.д.) – 30
Автомагистраль (на расстоянии до 2 км) (Ба.д.) – 35
Общий балл за экологическое состояние (Бэкол.) рассчитывается по формуле:
(28)
или Бэкол.=100- (Бс/х+Бпром.+Бж.д..+Ба.д.) (29)
где Бj - балл, характеризующий j –й вид источника загрязнения окружающей среды в населенном пункте.
Расчеты представлены в таблице 17.
Таблица 17 – Расчет баллов за экологическое состояние окружающей среды
Название населенного пункта |
Виды источников загрезнения |
Балл за экологическую обстановку, Бэкол. |
|||
Сельскохозяйственное производство Б с-х |
Местные промышленные предприятия, Б пром |
Железная дорога, Бж.д. |
Автомагистраль, Б а.д. |
||
д. Баташи |
15 |
|
|
|
85 |
д. Усть-Турка |
15 |
20 |
|
|
65 |
д. Болотовка |
|
|
|
|
100 |
д. Колпашники |
15 |
|
|
|
85 |
д. Мушкалово |
15 |
|
|
|
85 |
д. Одина |
|
|
|
|
100 |
д. Патраково |
|
|
|
|
100 |
д. Теплая |
15 |
|
|
|
85 |
д. Тихановка |
|
|
|
|
100 |
д. Троицк |
15 |
|
|
|
85 |
д. Березовка |
|
|
|
|
100 |
д. Верхняя Мельница |
|
|
|
|
100 |
д. Веслянка |
|
|
|
|
100 |
д. Захаровка |
|
|
|
|
100 |
д. Змеевка |
|
|
|
|
100 |
д. Кочерги |
|
|
|
|
100 |
с. Ленск |
|
|
|
|
100 |
д. Лужки |
|
|
|
|
100 |
д. Пихтари |
|
|
|
|
100 |
д. Подвигаловка |
|
20 |
|
|
80 |
д. Средняя Мельница |
|
|
|
35 |
65 |