
- •«Кадастровая оценка земель населенных пунктов Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края»
- •Содержание
- •Введение
- •Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •Характеристика и анализ объекта оценки
- •Общие сведения о муниципальном образовании (районе)
- •Населенные пункты, входящие в состав Ленского сельского поселения
- •Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов
- •Характеристика паспортов населенных пунктов
- •Характеристика рынка земли
- •Балльная оценка земель населенных пунктов
- •Расчет баллов за местоположение
- •Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I) :
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I.)
- •Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта
- •3.5.1 Размещение населенного пункта у магистральной дороги краевого, районного значения (бi).
- •3.5.2 Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (бii)
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения
- •Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список нормативно-технической документации и литературы
Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта
На привлекательность проживания в населенных пунктах влияют такие условия, как, например, размещение относительно транспортных магистралей, и в тоже время, наличие рекреационных условий для отдыха населенных пунктов. Выделяют следующие формы локализации населенных пунктов:
придорожная (с разбивкой на подформы);
приречная (размещение у реки, озера, пруда)6
при лесных массивах;
ландшафтная.
Величина балла за размещение населенного пункта (Бразм.) определяется в зависимости от следующих факторов: расстояние до магистральной автомобильной дороги, расстояние до железнодорожной станции, наличие крупных водных источников и лесных массивов.
Необходимые характеристики для расчета баллов данной группы факторов, которые не были отражены в паспорте населенного пункта, устанавливаются с использованием карты расположения населенного пункта.
3.5.1 Размещение населенного пункта у магистральной дороги краевого, районного значения (бi).
Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до магистральной дороги по шкале:
не более 2 км – 100
от 2 до 3 км - 50
от 3до 5 км - 30
более 5 км - 0
3.5.2 Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (бii)
Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до железнодорожной станции по шкале:
не более 1 км – 100
от 1 до 3 км - 70
от 3 до 5 км - 50
от 5 до 10 км - 30
более 10 км - 0
3.5.3 Размещение населенного пункта у крупных водных источников (реки, озера, пруда), т.е. приречная форма локализации (БIII) оценивается по шкале:
У реки протяженностью свыше 100 км
или озера, пруда с акваторией более 1 км – 100
У реки протяженностью от 30 до 100км
или озера, пруда с акваторией менее 1 км – 50
Отсутствие крупных водных источников - 0
3.5.4 Размещение населенного пункта при лесных массивах, имеющих рекреационное значение (БIV) оценивается в 100 баллов, в противном случае показатель не учитывается -0 баллов.
Общий балл за размещение рассчитывается как среднеарифметическое значение показателей локализации с учетом поправочного коэффициента за всесезонную доступность к населенному пункту, по формуле:
(22)
Расчет баллов за размещение населенного пункта сведен в таблицу № 14
Таблица 14 - Расчет баллов за размещение населенного пункта
Название населенного пункта |
Формы локализации |
Балл за размешение, Б разм. |
|||
у магистральной дороги, БI |
у ж/д станции, Б II |
у водного источника Б III |
при лесном массиве, БIV |
||
д. Баташи |
0 |
0 |
100 |
0 |
25 |
д. Усть-Турка |
0 |
0 |
100 |
0 |
25 |
д. Болотовка |
0 |
0 |
0 |
100 |
25 |
д. Колпашники |
0 |
0 |
0 |
100 |
25 |
д. Мушкалово |
0 |
0 |
0 |
100 |
25 |
д. Одина |
0 |
0 |
0 |
100 |
25 |
д. Патраково |
0 |
0 |
0 |
100 |
25 |
д. Теплая |
100 |
0 |
0 |
0 |
25 |
д. Тихановка |
0 |
0 |
100 |
0 |
25 |
д. Троицк |
0 |
100 |
0 |
0 |
25 |
д. Березовка |
0 |
50 |
0 |
0 |
13 |
д. Верхняя Мельница |
0 |
70 |
100 |
0 |
43 |
д. Веслянка |
0 |
0 |
100 |
0 |
25 |
д. Захаровка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
д. Змеевка |
30 |
0 |
0 |
0 |
8 |
д. Кочерги |
50 |
100 |
0 |
0 |
38 |
с. Ленск |
100 |
100 |
0 |
0 |
50 |
д. Лужки |
30 |
70 |
0 |
0 |
25 |
д. Пихтари |
100 |
0 |
0 |
0 |
25 |
д. Подвигаловка |
100 |
0 |
100 |
0 |
50 |
д. Средняя Мельница |
50 |
0 |
100 |
0 |
38 |