0

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

Высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика

Д.Н.Прянишникова»

Факультет заочного обучения

Кафедра земельного кадастра

«Кадастровая оценка земель населенных пунктов Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края»

Пояснительная записка к курсовому проекту

по специальности 120303

«Городской кадастр»

Вариант № 18

Выполнила: студентка 4 курса Шифр ГК-10-5255 Специальности «Городской кадастр» Ракутина И.А. __________________ «_______»__________________2013г. Проверил: преподаватель кафедры Поносова Н.Н. __________________ «_______»___________________2013г. Проверила: доцент

Пермь 2013

Содержание

Стр.

Введение	3
1.Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов	4
2. Характеристика и анализ объекта оценки	11
2.1. Общие сведения о муниципальном образовании (районе)	11
2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов	17
2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов	19
2.4 Характеристика рынка земли	27
3. Балльная оценка земель населенных пунктов	28
3.1 Расчет баллов за местоположение	29
3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру	33
3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру	40
3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру	51
3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов	52
3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения	55
3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории	58
3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства	60
4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа	61
5.Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов	66
6. Определение кадастровой стоимости земли	70
Заключение	73
Список литературы	74

Введение

Оценка земель является частью государственного земельного кадастра и проводится для информационного обеспечения регулирования земельных отношений.

Наибольшее число землепользователей и экономических интересов, связанных с земельными площадями, сосредоточено в населенных пунктах, для которых земельно - оценочные работы вносят повышенную актуальность.

Согласно ст.83 ФЗ Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отдельные их чертой от земель других категорий.

Согласно п.1.ст.66 ЗК РФ от 28.09.2001г. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов устанавливает денежное выражение ценности земельного участка в границах кадастровой учетной единицы.

Целью оценки является выявить те факторы, которые оказывают дополнительные влияние на цену земли, оценить степень их влияния на конечный результат.

Кадастровая оценка по своей сути представляет собой экономическую оценку, поскольку конечная цель той и другой – денежное выражение о стоимости земли.

При оценке земель населенных пунктов в границах администраций района используются исходные данные по оцениваемым населенным пунктам (результаты паспортизации населенных пунктов), карта, сведения о рыночной цене земли в населенных пунктах района.