67.Содержание договора: существенные и обычные условия. Толкование договоров.

Содержание договора как юр.факта образует совокупность условий, ко которым достигнуто соглашение. Четкость и определенность содержания договора предопределяют особенности возникающих субъективных прав и обязанностей сторон, возможность надлежащего исполнения обязательств, последствия их нарушения.

В силу ст.432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Упомянутая статья классифицирует существенные условия по трем группам:

1)условия о предмете договора;

2)условия,к-е названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3)все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Особую группу существенных условий составляют такие, к-е, не будучи обязательными в силу закона или необходимыми для договора данного типа, включаются сторонами по заявлению одной из них.

Кроме существенных условии договора, в юр.литературе нередко различают обычные и случайные условия. Отсутствие их в договоре не сказывается на его юр.силе. Первые из них не нуждаются в согласовании, т.к. присущи данному типу договора и чаще всего соответствуют правилам относящихся к нему диспозитивных норм. Если эти условия не включены в договор, то в случае спора применяются диспозитивные нормы.

Толкование договора

 

Действующий ГК в принципе исходит из приоритета волеизъявления, защищая интересы имущественного оборота. Поэтому при толковании договора судом он должен прежде всего принимать во внимание буквальное значение содержащихся в тексте слов и выражений. Устанавливая содержание конкретного условия при его неясности, суд сопоставляет его с содержанием других условий и общим смыслом договора. Разумеется, речь при этом идет о толковании действительного договора, не оспариваемого контрагентом по мотиву пороков воли, например заблуждения.

68.Форма договора. Государственная регистрация договоров.

Форма договора:

-договор может быть заключен в любой форме, установленной для сделок, если закон не установил определенной формы для данного вида договора;

-если стороны договорились заключить договор в определенной форме, соблюдение такой формы обязательно;

-договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, а также путем обмена документами;

-письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор оферента акцептант совершил действия, предусмотренные договором;

-передача имущества, предусмотренного договором, должна оформляться с соблюдением той формы, что указана в договоре;

-договоры могут быть зафиксированы на типовых бланках в целях сокращения времени их оформления;

-часть договоров, совершаемых в письменной или нотариальной форме, подлежит обязательной государственной регистрации (например, сделки по продаже недвижимости).

Государственная регистрация договоров

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный порядок вступления договоров в силу, также как и вступление в силу реальных договоров, является исключением из общего правила, предусмотренного п. 1 ст. 433 ГК, согласно которому договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (принятия предложения) от партнера. Необходимость в государственной регистрации договоров обусловлена прежде всего экономической важностью их предметов - земли и другого недвижимого имущества. Она призвана обеспечить соблюдение прав приобретателей имущества, третьих лиц и стабильность всего гражданского оборота. При этом речь должна идти не о технической, а о юридической регистрации договоров и прав на имущество органами юстиции в едином государственном реестре, а сведения о произведенной регистрации должны быть доступны любому лицу.