51. Понятия и виды ограниченных вещных прав.

Под ограниченным вещным правом понимается право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

ограниченным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся (ст. 216 ГК РФ):

·           право хозяйственного ведения (см52 билет);

·           право оперативного управления (см52 билет);

·           право пожизненного наследуемого владения земельным участком- Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

;

·           право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком- может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

·           право застройки чужого земельного участка-(принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, связано с вещными правами на землю.

·           сервитутные права (сервитуты)- Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называется сервитутом (ст. 216, 274—277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты.      Сервитутное право обременяет имущество собственника.

    Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

    Виды сервитутов:

•       публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

•       частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

    Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.

    Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда.   Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

     За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

·       Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществомпредставлено в законодательстве РФ:  право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ); право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).      

·        .   Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств,— это:

•    право залога (ст. 334 ГК РФ залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);

  право удержания (ст. 359 ГК РФ);

·