50. Понятия, основания возникновения и виды права общей собственности.

Вещь может принадлежать не одному, а нескольким лицам на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК). Общая собственность возникает прежде всего на имущество, которое не может быть разделе­но без изменения его назначения.

Нормы об общей собственности образуют институт права общей собственности, т.е. совокупность правовых норм, регулирующих отно­шения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющих характер внутрен­них связей между сособственниками, порядок осуществления ими права общей собственности.

Под субъективным правом общей собственности понимается юриди­чески обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользовать­ся и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке, пред­усмотренных законом и договором между сособственниками. 

Существует два вида общей собственности — долевая и совмест­ная (п. 2 ст. 244 ГК). Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть как равными, так и неравными. Если размер долей не явствует из закона или соглашения всех сособственников, они при­знаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). В общей совместной собственности доли участников не определе­ны, право это является бездолевым. Доли участников общей совмест­ной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса о вы­деле из нее или разделе общего имущества. По общему правилу собст­венность является долевой, за исключением случаев, когда в силу зако­на предусмотрено образование совместной собственности (п. 3 ст. 244 ГК). Совместной может быть собственность супругов, членов крестьян­ского (фермерского)хозяйства на землю и средства производства, а также членов семьи на приватизированное жилье. Указанные субъекты своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собствен­ности (п. 5 ст. 244 ГК).Основания возникновения права общей собственности разнообраз­ны. Первоначальными основаниями (способами) приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация); совместная находка вещи (ст. 228 ГК); обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК); в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК); поступление в общую собственность плодов, продукции, получен­ных от использования общего имущества. Среди производных спосо­бов приобретения общей собственности можно назвать договоры (на­пример, договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами, и др.

Общая долевая собственность

 Содержание права общей долевой собственности складывается из долевых правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также из правомочий сособственников по распо­ряжению своими долями. Доли, определяющие объем правомочий каждого из участников, обычно известны в момент возникновения пра­воотношения общей собственности. Соглашением всех сособственни­ков может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от реального вклада в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245ГК).Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников. При недостижении согласия спор решается судом, который и устанавливает порядок использования вещи (п. 1 ст. 247 ГК). Распоряжение общим имуществом производится по согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК). Каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, иным образом распорядиться ею (п. 2 ст. 246 ГК). Продавец доли обязан в письменной форме известить сособствен­ников о намерении продать свою долю постороннему лицу. Распорядиться своей долей сособственник может, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. выдели имущества в натуре. Выдел доли следует отличать от раздела общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущест-

ва в натуре. При разделе общего имущества каждый из бывших сособ­ственников становится единоличным собственником предоставленно­го ему имущества, а правоотношение общей собственности, как прави­ло, прекращается. Общая совместная собственность. Законодательством предусмотрены три вида такой собственности: собственность супругов (ст. 256 ГК), крестьянского (фермерского) хо­зяйства (ст. 257 ГК) и собственность граждан на приватизированную квартиру. Участники общей совместной собственности, если иное не пред­усмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются имуще­ством сообща. Сделки по распоряжению имуществом могут совер­шаться любым участником совместной собственности, при этом пред­полагается, что он действует с согласия других сособственников. Общая совместная собственность является бездолевой. Поэтому раздел общего имущества, выдел доли из него производятся после-предварительного определения доли собственников в праве на общее имущество. Если иное не установлено законом или соглашением со­собственников, их доли, определяемые при разделе имущества, при­знаются равными. Основания и порядок раздела совместной собст­венности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности