3. Основные экономические показатели вариантов проекта землеустройства

Показатели	Вариант I		Вариант II
	сено	гранулы	сено	гранулы

Общая площадь участка, га 3908 3908 3908 3908

Количество обособленных участков 9 9 1 1

Площадь под дорогами, га 16,8 16,8 11,8 11,8

Общая площадь кормовых угодий, 3891,2 3891,2 3896,2 3896,2

га

Капитальные затраты, тыс. руб. 1306,7 3136,7 1290,3 3120,3

Выход валовой продукции, т 27,24 27,24 27,27 27,27

Стоимость 1 т продукции, руб. 45 155 45 155

Стоимость валовой продукции, 1225,73 4221,95 1227,30 4227,37

тыс. руб.

Затраты на производство кормов, 121,65 422,50 120,22 414,34

руб. на 1 га

Издержки производства, тыс. руб. 473,36 1644,03 468,40 1514,35

Чистый доход, тыс. руб. 752,87 2577,92 758,90 2613,02

Чистый доход при передаче земель новому предприятию по про­изводству сена и брикетов будет выше, чем при использовании их в составе отдельных землепользовании.

6. Экономическое обоснование предоставления земель для несельскохозяйственных целей

Изъятие и отвод земель для несельскохозяйственных пред­приятий, организаций и учреждений, упорядочение их земле­пользовании проводятся на основе проекта межхозяйственного землеустройства.

Изъятие и отвод земель

для несельскохозяйственных

пред­приятий организаций учреждений

на основе проекта межхозяйственного землеустройства.

Изъятие и отвод земель

для строительства крупных объектов

на основе ТЭО

с учетом экономических и эколо­гических факторов

выбора места размещения объектов и разме­ров отвода.

При подготовке материалов на изъятие земель для строительства крупных объектов до начала их проектиро­вания разрабатывается технико-экономическое обоснование це­лесообразности отвода земель с учетом экономических и эколо­гических факторов, выбора места размещения объектов и разме­ров отвода.

Проект изъятия и предоставления земель для несельскохозяй­ственных целей включает:

- обоснование размещения, размеров и границ предоставляемого земельного участка;

- определение состава и ценности изымаемых земель;

- выбор мероприятий по устранению отрицательных послед­ствий отвода земель на развитие производства, расселение, орга­низацию территории, охрану земель и природной среды;

- расчет и обоснование размеров убытков, возмещаемых земле­владельцам и землепользователям, потерь с/х и несельскохозяйственного производства, указание способов их возме­щения;

- технические условия рекультивации земель, подлежащих нару­шению, а также снятия, сохранения и использования плодородно­го слоя почвы с изымаемого участка;

- установление охранных зон создаваемых предприятий;

- предложения по режиму и условиям пользования землей;

- исходные данные для установления размеров земельного налога;

- очередность осуществления мероприятий, намеченных про­ектом, порядок перехода к пользованию предоставленными участками.

При изъятии для несельскохозяйственных целей значительных площадей в составе проекта разрабатывают предложения по реор­ганизации существующих землевладений и землепользовании.

Утвержденный проект переносится в натуру. На его основе подготавливают и выдают документы, подтверждающие право пользования землей.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (2001 г.) возмещению в полном объеме, включая упущенную вы­году, подлежат убытки, причиненные:

1. изъятием земельных участков для государственных или му­ниципальных нужд;

2. ухудшением качества земель в результате деятельности дру­гих лиц;

1. временным занятием земельных участков;

3. ограничением прав собственников земельных участков, зем­лепользователей и арендаторов земельных участков.

Убытки возмещаются:

1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам зе­мельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 57 Земельного кодекса;

2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотрен­ных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 ст. 57 Земельного кодекса.

Возмещение убытков

землепользователям землевладельцам арендаторам

1 ст. 57 Земельного кодекса

собственникам земельных участков

предусмотрен­ных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 ст. 57 Земельного кодекса.

Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, дея­тельность которых вызвала необходимость установления охран­ных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, земле­владельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение ка­чества земель.

Возмещение убытков

осуществляется

за счет л и ц а м и

соответствующих для которых изымаются действие которых вызвало

бюджетов участки необходимость установления

охранных санитарно-защитных

з о н

При расчетах размеров возмещения убытки собственников зе­мельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендато­ров земельных участков определяются с учетом стоимости их иму­щества на день, предшествующий принятию решения об изъятии зе­мельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользо­вателей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Порядок возмещения убытков собственникам земельных учас­тков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам зе­мельных участков, причиненных изъятием или временным заня­тием земельных участков, ограничением прав собственников зе­мельных участков, землепользователей, землевладельцев и арен­даторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правитель­ством Российской Федерации.

Порядок возмещения убытков

устанавливается Правитель­ством Российской Федерации.

В настоящее время оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, (расположенных на изымаемом или временно занимаемом зе­мельном участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным), произ­водится по сметной стоимости строительства новых зданий, объек­тов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вмес­тимости, емкости и уровню механизации (по типовым проектам).

О ц е н к а

жилых культурно-бытовых производственных

домов объектов зданий и сооружений

произ­водится по сметной стоимости строительства этих объектов

(по типовым проектам)

р а в н ы х по

полезной вместимости ёмкости уровню

площади механизации

Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересован­ными пользователями земли вместо возмещения стоимости рас­положенных на этих участках зданий, объектов и сооружений мо­гут осуществлять своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо стро­ительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и со­оружений предусматриваются их модернизация или расширение, дополнительные затраты оплачиваются пользователем земли, для которого ведется строительство.

Стоимость мелиоративных объектов, построенных за счет бюд­жетных средств до 1 января 1992 г. и не переданных в собственность юридических лиц, на землях которых они расположены, при изъя­тии или временном занятии земельных участков возмещается новы­ми пользователями земли органам местного самоуправления, на тер­ритории которых расположены эти объекты, по действующим на мо­мент изъятия земель расценкам на мелиоративное строительство.

Стоимость мелиоративных объектов

построенных за счет бюд­жетных средств до 1 января 1992 г.

(не переданных в собственность юридических лиц)

в о з м е щ а е т с я

новы­ми пользователями органам местного самоуправления

Стоимость указанных объектов, построенных после 1 января 1992 г. за счет бюджетных средств, возмещается соответствующим органам самоуправления, за счет средств которых они были построены.

Стоимость мелиоративных объектов

построенных за счет бюд­жетных средств после 1 января 1992 г.

в о з м е щ а е т с я

органам самоуправления

(за счет средств которых они были построены).

В случае, если пользователи земли в процессе эксплуатации ме­лиоративных объектов несли затраты на их реконструкцию или рас­ширение, при изъятии или временном занятии участков указанные затраты подлежат возмещению понесшим убытки пользователям.

При изъятии земли или временном ее занятии, в результате ко­торого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных, противоэрозионных и противоселевых объектов и сооружений (систем), убытки определяют, исходя из сметной сто­имости работ на строительство новых или реконструкцию суще­ствующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия.

При изъятии земли

в результате ко­торого частично или полностью нарушается работа

оросительных осушительных противоэрозионных противоселевых

объектов и сооружений (систем)

убытки определяют, исходя из сметной сто­имости работ

на строительство или реконструкцию

новых суще­ствующих

объектов и сооружений (систем

Оценка водных источников (колодцев, прудов, скважин и т. п.) производится по сметной стоимости работ на строительство но­вых водных источников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

Оценка водных источников

колодцев прудов скважин

по сметной стоимости работ на строительство но­вых водных источников

(включая стоимость проектно-изыскательских работ)

Оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также за­щитных и других многолетних насаждений производится по стоимо­сти саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодо­ношения или смыкания крон (в ценах на момент изъятия земель).

Оценка многолетних насаждений

плодово-ягодных почвозащитных

по стоимости затратам

саженцев на посадку выращивание

до начала плодо­ношения

(в ценах на момент изъятия земель).