34

Приватне акціонерне товаритво «вищий навчальний заклад «міжрегіональна академія управління персоналом» коледж при житомирському інституті

ЗВІТ

про виконання програми виробничої практики

студента Гарбар Юрій Олександрович

групи КТІН5-9-11-К1Оц(3,0д)

Спеціальність Оціночна діяльніть

База практики ПП «Венгловський Р.А.»

Керівник практики Керівник практики

від бази практики від Коледжу при ЖІ МАУП

незалежний експерт Лапкіна Т.В.

Венгловський Р.А. ____________________

_________________

Звіт захищений

«08» липня 2013 р.

_________________

Житомир – 2013

ЗМІСТ

ВСТУП……………………………………………………………………….... 3

РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ АСПЕКТИ ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ…….…..4

РОЗДІЛ 2. НЕРУХОМЕ МАЙНО ЯК ОБ’ЄКТ ОЦІНКИ

2.1. Загальне поняття про нерухоме майно…………………………..10

2.2. Принципи, підходи і методи оцінки………………………………11

2.3. Нерухомість в нежитловій сфері………………………………….17

РОЗДІЛ 3. ДОГОВІР НА ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ МАЙНА……………..26

РОЗДІЛ 4. ВИЗНАЧЕННЯ СЕРЕДНЬОЇ ВАРТОСТІ 1 КВАДРАТНОГО

МЕТРА ТОРГІВЕЛЬНОЇ ПЛДОЩІ, ВИСТАВЛЕНОЇ НА ПРОДАЖ

У І ТА ІІ КВАРТАЛІ 2013 РОКУ ПО МІСТУ ЖИТОМИРУ………………29

ВИСНОВКИ…………………………………………………………………...31

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ…………………………………….32

ДОДАТКИ……………………………………………………………………..33

ВСТУП

За кожного суспільного устрою особливе місце в системі соціально-економічних відносин займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язане життя і діяльність людей в усіх сферах підприємництва, управління і організації.

Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян таслужить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств іорганізацій всіх форм власності.

Нерухомість є головним предметом обговорення під час приватизаціїдержавної і муніципальної власності, за оренду нежилихприміщень, при купівлі і продажу житлових приміщень. З'явився шар новихвласників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьохсферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційніструктури, що діють на ринку нерухомості.

Розгортається діяльність вітчизняних і закордонних інвесторів, для яких важливе значення має придбання гарантованих правкористування землею і правовий захист їх інтересів.

У структурі майнових відносин нерухомість не тільки посідає важливе місце за обсягами матеріальних цінностей, а й впливає на умови існування всіх економічних суб’єктів. Жодне інше майно не має таких ознак рис, як візуальна наочність, постійність місцезнаходження, тривалість існування, державна реєстрація, що характерні для нерухомості. Усе це робить нерухоме майно ідеальним об’єктом оподаткування та джерелом поповнення

бюджету.

У практичній роботі мною досліджувався ринок комерційної нерухомості. Завданням роботи було показати серені ціни на торгівельну нерухомість в Богунському і Корольовському районах міста Житомир.