
- •1. Общие условия о договоре
- •3. Заключение договора
- •2. Понятие и условия договора
- •4. Изменение и расторжение договора
- •5. Общие положения о договорах купли-продажи
- •6. Обязанности продавца по договору купли-продажи
- •7. Понятие розничной купли-продажи
- •8. Обязанности продавца по договору розничной купли-продажи
- •9. Защита прав потребителя по договору розничной купли-продажи
- •10. Общие положения договора поставки
- •11. Права и обязанности покупателя
- •12. Поставка товаров для государственных нужд
- •§4 Гл. 30 гк рф. К отношениям, не урегулированным этим параграфом, применяются нормы §3 гл. 30, при отсутствии соответств. Норм применяется § 1 гл.30 гк рф;
- •13. Субъекты договора купли-продажи. Общая характеристика
- •14. Договор контрактации
- •15. Договор энергоснабжения
- •§ 6 Глава 30 гк рф;
- •18. Мена
- •16. Особенности продажи недвижимости
- •17. Продажа предприятий
- •24. Субъекты договора аренды
- •19. Дарение
- •20. Общие положения о ренте
- •21. Пожизненное содержание с иждивением
- •22. Постоянная и пожизненная рента
- •23. Аренда. Общие положения
- •25. Прокат
- •27. Аренда транспортных средств без экипажа
- •26. Аренда транспорта с экипажем (фрахт)
- •29. Аренда предприятий
- •§4 Гл. 34 гк рф, если это не противоречит §5 гл. 34 гк рф;
- •28. Аренда зданий и сооружений
- •§ 1 Гл. 34 (нормы общих положений об аренде);
- •30. Общие положения Найма жилого помещения
- •31. Коммерческий найм
- •32. Безвозмездное пользование
- •33. Общие положения Договора подряда
- •34. Обязанности подрядчика
- •35. Бытовой подряд
- •§ 2 Гл. 37 гк рф в субсидиарном порядке применяются общие нормы о подряде, если это не противоречит существу обязательства;
- •36.Строительный подряд
- •37. Выполнение проектных и изыскательных работ
- •38.Подряд для гос. Нужд
- •39. Выполнение научно-исследовательских работ
- •Выполнение опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Перевозка грузов.
- •Транспортная экспедиция.
- •Финансирование под уступку денежного требования.
- •Банковский вклад.
- •Банковский счет.
- •Общие положения о расчетах: наличные, безналичные.
- •Расчеты платежными поручениями.
- •Расчеты по аккредитиву.
- •Расчеты по инкассо.
- •50. Чеки.
- •51. Общие положения о хранении.
- •54. Страхование имущественное.
- •55.Страхование личное.
- •56. Страхование гражданских рисков.
- •57. Обязательное страхование.
- •58. Поручение.
- •59. Действие в чужом интересе без поручения.
- •60. Комиссия.
- •61. Агентирование.
- •62. Доверительное управление имуществом – общие положения.
- •63. Права и обязанности доверительного управляющего.
- •64. Общие положения о коммерческой концессии.
- •65. Права и обязанности пользователя исключительных прав.
- •66. Общие положения о возмещении вреда.
- •67. Основания возникновения обязательства по возмещению вреда
- •68. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •69. Вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, недееспособным и ограниченно дееспособным лицом.
- •70. Вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •71. Основания, освобождающие от обязанности возместить вред.
- •72. Причинение вреда жизни и здоровью гражданина.
- •73. Причинение вреда, связанного с недостатками товаров, работ, услуг.
- •74. Компенсация морального вреда.
- •75. Защита прав потребителя.
- •76. Понятие обязательства из неосновательного обогащения.
- •77. Виды обязательств из неосновательного обогащения.
§ 4 гл. 34 ГК РФ;
§ 1 Гл. 34 (нормы общих положений об аренде);
Земельный кодекс.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если договор заключается на срок более одного года, он подлежит гос. регистрации. Следует учитывать, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Срок договора аренды здания или сооружения законодательством не установлен. Следовательно, стороны вправе по своему усмотрению определить его (краткосрочный или долгосрочный).
Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче (ст. 655 ГК РФ). Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответственные последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется также путем составления передаточного акта, подписанного сторонами. Расходы по передаче, по составлению акта несет передающая сторона, если иное не установлено соглашением.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах 3-х лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Существенные условия договора: предмет, размер арендной платы.
Предмет договора — объект аренды: здания и сооружения. Здание — родовое понятие, обозначающее постройку капитального характера, с фундаментом; видовое понятие — его составляющие (жилые и нежилые). ГК РФ отказался от понятия «строения», однако под строением следует понимать временные переносимые строения облегченного типа без фундамента (ларьки, киоски и т.д.).
Здания могут быть как жилыми, так и нежилыми. К нежилым относятся здания, используемые для лечебных, административных, учебных, складских и других целей. Жилыми являются те, кот. используются для жилья. Закон ограничивает аренду жилых помещений:
юридическое лицо вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;
граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.
К сооружениям относятся постройки технического характера — инженерные сооружения, мосты, оранжереи, колодцы, котельные и т.д.
Плата за пользование зданием, сооружением должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (ст. 654 ГК РФ). Обычно арендная плата устанавливается за единицу площади арендованного здания — 1 кв.м. Размер арендной платы на практике зависит от следующих показателей:
места расположения здания (центр, окраина);
технического состояния объекта (степень износа, строительный материал);
назначения помещения (биржевая, банковская, научная деятельность, игорный бизнес и т.д.);
принадлежности здания к памятникам истории и культуры, архитектуры;
степени обустройства (лифт и т.п.).
вида помещения (основной или вспомогательный).
коммунальной платы для юр. лиц (вода, тепловая, электрическая энергия), она оплачивается арендатором сверх арендной платы по установленному тарифу.
Приведенный перечень не является исчерпывающим.
Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным.
В ходе пользования зданием, сооружением арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания без согласия арендодателя.
Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды.