32. Договор финансовой аренды (лизинга).

Слово "лизинг" означает, с одной стороны, денежное вложение - инвестирование, а с другой - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.

Договор лизинга - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество.

Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ.

Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ).

Для лизингодателя – это инвестиции (ему выплачиваются лизинговые платежи).

Для лизингополучателя – это альтернатива банковского кредитования.

Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.

Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов.

Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.

Деятельность в области финансового лизинга вправе осуществлять коммерческие организации - лизинговые компании и индивидуальные предприниматели.

Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Арендатором по договору лизинга - лизингополучателем - является юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях.

Существенными условиями договора являются его предмет и указание на инвестирование средств лизингодателем.

Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. Поэтому в договоре купли-продажи специально указывается, что имущество приобретается у конкретного продавца с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору.

Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде обмена документами. Исключением является лизинг зданий и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658 ГК). Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Права на недвижимое имущество также подлежат регистрации.

Цена – лизинговые платежи (не сущ-е условие).

Срок – не сущ-е условие (определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг - до 1,5 лет; среднесрочный лизинг - от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг - от 3 лет и более)).

Содержание договора лизинга

┌─────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐

│ Права лизингодателя │ Права лизингополучателя │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│1. Требовать внесения лизинговых│1. Выбирать необходимое ему в│

│платежей в соответствии с│качестве предмета лизинга имущество и│

│условиями договора. │продавца этого имущества, если иное│

│ │не предусмотрено договором. │

│2. Требовать внесения платежей за│2. Требовать предоставления предмета│

│время просрочки в пользовании│лизинга и дополнительных услуг в│

│предметом лизинга и возмещения│соответствии с заключенным договором.│

│убытков в части, не покрытой│ │

│указанными платежами. │ │

│3. Распоряжаться предметом│3. Предъявлять непосредственно│

│лизинга (в соответствии с правом│продавцу предмета лизинга требования│

│собственности) в рамках,│к качеству и комплектности, срокам│

│оговоренных в договоре. │поставки и другие требования,│

│ │установленные договором купли-продажи│

│ │между продавцом и лизингодателем. │

│4. Проверять, как используется│4. Пользоваться имуществом в течение│

│предмет лизинга. │установленного договором срока. │

│5. Требовать досрочного│ │

│расторжения договора лизинга и│ │

│возврата в разумный срок│ │

│лизингового имущества в случаях,│ │

│предусмотренных законом и│ │

│договором лизинга. │ │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│ Обязанности лизингодателя │ Обязанности лизингополучателя │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│1. Приобрести в ходе реализации│1. Принять предмет лизинга и│

│лизинговой сделки в собственность│использовать его в соответствии с│

│указанное лизингополучателем│условиями договора. │

│имущество у определенного│ │

│продавца и предоставить его в│ │

│качестве предмета лизинга│ │

│лизингополучателю. │ │

│2. Известить продавца о том, что│2. Испросить письменное согласие│

│приобретаемое у него имущество│лизингодателя на переуступку прав│

│предназначено для передачи в│пользования предметом лизинга│

│аренду по договору лизинга, и│третьему лицу; на передачу в залог│

│указать, кому именно он должен│предмета лизинга; на внесение в│

│его передать. │предмет лизинга неотделимых│

│ │улучшений. │

│3. Передать предмет лизинга│3. Возместить лизингодателю его│

│вместе со всеми его│инвестиционные затраты и выплатить│

│принадлежностями и документами│ему вознаграждение. │

│(если иное не предусмотрено│ │

│договором) во временное│ │

│владение и пользование. │ │

│4. Гарантировать│4. По окончании срока действия│

│лизингополучателю право│договора возвратить предмет лизинга в│

│пользования предметом лизинга. │состоянии, в котором он был получен,│

│ │с учетом износа, обусловленного│

│ │договором. │

│5. Нести, если иное не│5. Осуществлять техническое│

│предусмотрено договором, риск│обслуживание предмета лизинга, его│

│невыполнения продавцом│средний и текущий ремонт (если иное│

│обязанностей по договору│не предусмотрено договором). │

│купли-продажи предмета лизинга и│ │

│связанные с этим убытки, если│ │

│продавец был избран│ │

│лизингодателем. │ │

│6. Нести ответственность за│6. Нести ответственность за│

│недостатки переданного во│несохранность предмета лизинга от│

│временное владение или в│всех видов имущественного ущерба, а│

│пользование по договору│также за риски, связанные с его│

│оперативного лизинга имущества,│гибелью, утратой, порчей, хищением и│

│полностью или частично│т.д. (если иное не предусмотрено│

│препятствующие пользованию этим│договором). *(41) │

│имуществом. │ │

│7. Осуществлять капитальный│7. Застраховать свою ответственность│

│ремонт предмета лизинга (если│вследствие причинения вреда жизни,│

│иное не предусмотрено договором).│здоровью или имуществу других лиц в│

│ │процессе пользования лизинговым│

│ │имуществом, если это предусмотрено│

│ │законом. │

│8. Предупредить лизингополучателя│8. Обеспечить лизингодателю│

│о всех правах третьих лиц на│беспрепятственный доступ к финансовым│

│предмет лизинга. │документам и предмету лизинга │

│ │9. Предоставлять лизингодателю│

│ │информацию, необходимую для│

│ │осуществления лизингодателем│

│ │финансового контроля. │

└─────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘