4 Экономическая часть

4.1 Особенности ценообразования в строительстве

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства,  расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, ведутся учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Смета это комплекс расчетов для определения размера затрат, необходимых для осуществления строительства, т.е. капитальных вложений, которые включают затраты на:

а)строительные работы;

б) приобретение технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, приспособлений и инструмента;

в) работ по монтажу этого оборудования;

г)прочие затраты, связанные с освоением строительной площадки, проектами, осуществлением авторского и технического надзора.

В основу цен на строительную продукцию положены нормативы затрат, устанавливаемых для отдельных районов страны в зависимости от природных и экономико-географических факторов, обуславливающие местные условия строительной площадки.

При определении стоимости строительства, необходимо обеспечить:

а) Гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламинтации чрезмерной централизации;

б) соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

в) рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;

г) возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой проводится расчет затрат.

Структура сметной стоимости

Сметная стоимость строительства состоит из 3 основных разделов:

а) прямые затраты – ПЗ;

б) накладные расходы – НР;

в) сметная прибыль (плановые накопления) – ПН.

Определяется сметная стоимость сложением этих трех составляющих

С = ПЗ + НР + ПН, (36)

где, С – сметная стоимость строительства в рублях;

ПЗ – прямые затраты в рублях;

НР – накладные расходы в рублях.

Прямые затраты определяются по формуле:

ПЗ = М + ОЗ + ЭМ, (37)

где, ПЗ – прямые затраты в рублях;

М – стоимость материалов;

ОЗ – основная заработная плата;

ЭМ – расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

Определяется на основе подсчета объемов работ по единым расценкам, подсчета объемов работ ведется по рабочим чертежам.

Структура материалов, деталей, конструкций.

Сметной ценой на материалы учитывается:

1. оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

2. расходы связанные с доставкой материалов от источников их поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций) до при объектных складов строительства;

3. затраты на тару и реквизит;

4. заготовительно-складские расходы.

Основная заработная плата рабочих. Оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах.

Эксплуатация машин. Доставка машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, восстановительные

отчисления, ремонты, заработная плата машинистов, мотористов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию.

Структура накладных расходов:

а) административно- хозяйственные расходы строительно-монтажных организаций;

б) расходов на обслуживание работников строительства;

в) расходы на организацию работ на строительных площадках.

Административно- хозяйственные расходы строительно-монтажных организаций:

а) расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:

б) работников аппарата управления;

в) линейного персонала;

г) рабочих осуществляющих хозяйственное обслуживание работников

аппарата (телефонистов, операторов связи, курьеров);

д) отчисление на социальные нужды;

е) почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию;

ж)телефонных станций и других видов связи.

расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;

1)расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом;

2)расходы на приобретение канцелярных принадлежностей, бланков учета, отчетности и других документов;

3)расход на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом;

4)расходы связанные со служебными разъездами;

5)расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкого автотранспорта.

Расходы на обслуживание работников строительства:

1. затраты связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

2. расходы на обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условиях;

3. расходы на охрану труда и технику безопасности.

Себестоимость

Сметная себестоимость определяет величину затрат на производство работ, учтенных в сметной стоимости и отражает издержки производства предусмотренные в смете на основе расходов труда, материалов, временных работ машин и накладные расходы.

Фактически себестоимость работ отражает в денежной форме все фактические затраты на производство строительно-монтажных работ, определяемые по данным бухгалтерского учета. Она включает так же и затраты не предусмотренные сметами (штрафы, пени, потери материалов и др.)

Прибыль (плановые накопления)

Плановые накопления исчисляются в процентах от ФОТ и предназначены для расширения производства, обновления оборудования, экологического стимулирования. Процент зависит от вида работ.

Сметные нормативы