2. Свойства особенности и показатели исп.Земли – как основного фактора пр-ва в с-х.

Земля как фактор производства включается в капитал предприятия и относится к недвижимому имуществу.

Гл. свойство земли как фактора производства – плодородие в баллах Бонитета. Кир. Обл. – 43 балла.

Как природный ресурс земля имеет ряд специфических особенностей:

*Земля является предметом фактического бессрочного пользования при условии норм.эксплуатации ее как ресурса;

*Земля невоспроизводима трудом количество земель ограничено и как следствие совершен.неэластичность площади земли;

*Земельные участки значительно различающихся по качеству и следовательно по разному реагируют на одни и те же вложения труда и средств;

*Земля м.б. использована на разл. цели

В экономике выделяют 3 вида плодородия: 1) естественные (природн.); 2) искусственные (создаются человеком в процессе улучш. земли); 3) экономическое – это средство естеств. и искусственного плодородия кот. характеризует качество земли как природного ресурса.

В любой стране земля рассматривается как национальное достояние, поэтому ее использование охраняется и регламентируется законодательством по охране земли (земельный кодекс) 2001г. с с этой целью происходит их мониторинг.

Информация о состоянии земель отражается в земельн. кодастре, кот. необходима для эффективного использования и охране земли, а также для определения уровня налогообложения собственников земельных угодий.

Земельный рынок, как рынок фактора производства ограничен, специфичен и является объектом гос. Регулирования и контроля.

Одна из особенностей земельного рынка связана с тем, что земля недвижима и предложение её неэластично, не реагирует на повышение цены. Т.О. на земельном рынке преобладает рентный тип ценообразования, зависящий от изменения спроса на землю.

Рента – важное понятие для земельного рынка – это разница между платой за услугаи есурса и минимальными затратами, кот. Требуются, чтобы побудить владельца ресурса предложить его услуги на рынке.

Экономич. Рента – выигрыш по сравнению с альтернативной стоимостью предложения данного ресурса.

Цена земли = годовая рента / рыночная ставка ссудного % в десятичной дроби

1. на земельном рынке отсутствует единая цена, т.е. разница в земельной ренте является не исключением. Как на др. рынках, а правилом.

2. ни один из пользователей, за искл. с/х товаропроизводителей не заинтересован в плодородии земли

3. основным фактором, влияющим на ренту, уплач. Не с/х товаропроизводителем, явл-ся преимущество в её местоположении.

Законодательство началось в 1990 году с применением закона о земельной реформе.

ЗК РФ от 10.10.2010 выделяет 7 категорий земель по целевому назначению:

1. с/х назначений

2. поселений

3. промышленности, энергетики, транспорта

4. земли особо охраняемых территорий и объектов

5. земли лесного фонда

6. водного фонда

7. земли запаса

Земли с/х назначения: Пашня, Сенокосы, Пастбища, Залежи (не исп. Более 1 года), Многолетние насаждения (сады, ягодники, виноградники)

ЗК РФ предусматривает след. Виды собственности на землю:

1. Собственность на землю гражданских и юридических лиц

2. Государственная собственность на землю

3. Федеральная собственность на землю

4. Собственность на землю субъектов федерации

5. Имущественная собственность

Объектом купли-продажи м.б. только земельные участники, прошедшие кадастровый учет.

Использование земли в РФ является платным. Форма платы земельный налог .Показатели экономической эффективности использования земли: