3. Правовая экспертиза
Целью проведения правовой экспертизы является выявление наличия и соответствия правовой документации, а также выполняемой процессуальной деятельности субъектов инвестиционных проектов, требованиям законодательства Российской Федерации.
Правовая экспертиза при разработке дипломного проекта проводится по следующим направлениям:
Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
-указать тему дипломного проекта;
- выделить основные процедуры, запланированные в дипломном проекте, которые будут обоснованы с юридической точки зрения;
- указать, какие нормативно-правовые акты регулируют вышеописанные процедуры.
2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- статус организации (полное фирменное наименование);
- сведения о государственной регистрации (дата регистрации, перерегистации);
- место нахождения (юридический и фактический адреса);
- полномочия видов деятельности в соответствии с уставом организации (основная хозяйственная деятельность);
- сведения о наличии лицензий (членство в СРО);
- характеристика деятельности на рынке недвижимости.
3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- вид права на земельный участок (собственность, аренда, сроки аренды и т.д), легитимность оформления арендных отношений;
- идентификационные признаки земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
-площадь земельного участка и общие параметры;
- местоположение и инфраструктура земельного участка;
- наличие (отсутствие сервитутов).
4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- вид права на здания, сооружения (собственность, аренда, сроки аренды и т.д);
- идентификационные признаки зданий, сооружений;
- тип функционального использования здания;
- общая площадь помещений здания и встроено-пристроенных к нему объектов;
- этажность здания и его частей.
5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- экспертиза легитимности получения разрешения на реализацию инвестиционного проекта;
- экспертиза градостроительного обоснования размещения объекта;
- экспертиза состава проектной документации, и ее соответствие действующим нормам и требованиям;
- экспертиза разрешений на строительство и на производство строительно-монтажных работ;
- экспертиза заключения договоров с подрядными организациями.
6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
Объем раздела составляет 5-7 страниц. Графическая часть может быть представлена на 1-2 листа формата А1. Пример оформления графического материала представлен на рис. 3.1.
4. Экономическая экспертиза
Одна из основных целей любого инвестиционного проекта – получение прибыли. Поэтому, прежде чем вкладывать средства в тот или иной проект, инвестору необходимо оценить его осуществимость, эффективность и финансовую реализуемость. С этой целью проводится экономическая экспертиза, или прединвестиционное исследование проекта.
В зависимости от тематики дипломного проекта экономическая экспертиза может включать следующие виды экспертиз:
- экспертиза инвестиционного проекта;
- оценка объекта недвижимости;
- оценка бизнеса предприятия.
Виды экономических экспертиз, выполняемых в дипломном проекте, оговариваются руководителем дипломного проекта в задании на дипломное проектирование. Укрупнено прединвестиционное исследование проекта можно распределить по следующим стадиям:
I. Выявление инвестиционных возможностей проекта – экспресс-оценка (исследование возможностей инвестирования на основании общих данных концепции инвестиционного проекта).
II. Предварительные технико-экономические исследования проекта (оценка замысла и изучение дополнительных данных инвестиционного проекта).
III.Технико- экономическое обоснование проекта (ТЭО) – (формулирование проекта- обоснование его осуществимости и эффективности на основании всех доступных данных и факторов.
Рисунок 3.1 – Порядок проведения правовой экспертизы
IV. Заключение по оценке проекта (вариантов проекта) и принятие окончательного решения об инвестировании.