- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •4. Оценка проекта
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
При проектировании гражданского здания необходимо соблюсти следующие принципы:
установление функционально-технологической взаимосвязи между отдельными помещениями;
проектируемые помещения должны быть универсальными, простыми, по возможности, многофункциональными;
помещения необходимо группировать с учетом жизненных потребностей. Функциональная взаимосвязь может быть зональной и вертикальной (по этажам).
а) решение генерального плана
Решение генерального плана гражданского здания заключается в правильном размещении здания на участке застройки, которое зависит от назначения здания, ориентации его по странам света, направления господствующих ветров, инсоляции, рельефа местности и наличия соседних зданий.
На генеральном плане изображают проектируемый объект, подъезды и подходы к нему, элементы благоустройства и озеленения, рядом стоящие здания или сооружения.
б) объемно-планировочное и конструктивное решение
На основе объемно-планировочного решения выбираются конструкции – несущий каркас, ограждение, оконные заполнения, перекрытия, покрытия и т.п. Одновременно выбираются материалы.
В целях эвакуации людей из каждого этажа здания необходимо предусмотреть не менее двух эвакуационных выходов. Вторым эвакуационным выходом со второго этажа зданий (кроме школ и детских яслей-садов) могут служить наружные пожарные лестницы. Лестничные клетки следует проектировать, как правило, с естественным освещением.
Конструктивные системы и части зданий должны соответствовать наиболее прогрессивным видам индустриального строительства.
Жилые здания всех классов и общественные здания должны быть оборудованы хозяйственно-питьевым водоснабжением, системами водоотведения, отопления, вентиляции, газоснабжения, электроосвещениея и слаботочными устройствами (радио, телефон, телевидение и др.).
2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
Сельскохозяйственные объекты разделены на четыре типа:
здания для содержания животных и птиц;
ветеринарные лечебницы;
здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
теплицы.
В данных методических указаниях рассматривается разработка проекта первого типа. Второй по объемно-планировочному и конструктивному решениям приближается к гражданским зданиям, третий и четвертый – к промышленным.
а) решение генерального плана
Генеральные планы сельскохозяйственных зданий должны разрабатываться согласно требованиям следующих СНиП:
СНиП II-97 - предприятия сельскохозяйственного назначения;
СНиП II-98 - здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
СНиП II-99 - животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и сооружения.
При размещении и ориентации зданий на застраиваемом участке необходимо руководствоваться:
технологической и функциональной схемами здания;
санитарными, зооветеринарными и противопожарными требованиями;
направлением господствующих ветров;
правилами ориентации зданий по сторонам света в зависимости от климатических условий района строительства;
рельефом местности;
требованиями, предъявляемыми к внутриплощадочным проездам;
условиями по благоустройству и озеленению.
б) объемно-планировочное и конструктивное решение предопределяется заданием на проектирование.
На объемно-планировочное решение сельскохозяйственных зданий оказывает влияние инженерное оборудование, например, устройство приточно-вытяжной вентиляции и др.
Исходными данными для определения площадей административно-бытовых помещений служат сведения о числе рабочих и служащих, а также санитарные характеристики производственных процессов.
Объемно-планировочная структура сельскохозяйственных зданий, обычно небольшой этажности, позволяет принимать разнообразные конструктивные решения: каркасные, бескаркасные, каменные, крупноблочные, мелкоблочные из местных материалов и др. Фундаменты могут быть сборными, железобетонными, каменными, бутобетонными и др.
Стены - кирпичные, панельные, блочные. Каркасом могут служить рамы, колонны с балками покрытий, колонны с легкими металлическими фермами и др. Перегородки - кирпичные, мелкоштучные, панельные, из гипсокартонных листов и др.