Форма заключения по обследованию технического состояния здания

заключение по обследованию технического состояния объекта
1	Адрес объекта
2	Время проведения обследования
3	Организация, проводившая обследование
4	Тип проекта объекта
5	Проектная организация, проектировавшая объект
6	Строительная организация, возводившая объект
7	Год возведения объекта
8	Собственник объекта
9	Конструктивный тип объекта
10	Количество этажей
11	Период основного тона собственных колебаний (вдоль продольной и поперечной осей)
12	Крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей)
13	Установленная категория технического состояния объекта

Материалы, обосновывающие выбор категории технического состояния объекта:

− фотографии объекта;

− описание окружающей местности;

− описание общего состояния объекта по визуальному обследованию с указанием его морального износа;

− описание конструкций объекта, их характеристик и состояния;

− чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами;

− ведомость дефектов;

− схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций;

− результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах;

− определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов;

− обмерные планы и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;

− геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости);

− фотографии повреждений фасадов и конструкций;

− анализ причин дефектов и повреждений;

− задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при ограниченно работоспособном техническом состоянии объекта или аварийном его состоянии).

Приложение 9

Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания

заключение по комплексному обследованию технического состояния объекта
1	Адрес объекта
2	Время проведения обследования
3	Организация, проводившая обследование
4	Тип проекта объекта
5	Проектная организация, проектировавшая объект
6	Строительная организация, возводившая объект
7	Год возведения объекта
8	Собственник объекта
9	Конструктивный тип объекта
10	Количество этажей
11	Крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей)
12	Установленная категория технического состояния объекта
13	Оценка технического состояния, физического и морального износа инженерных систем: − система горячего водоснабжения − система отопления − система холодного водоснабжения − система канализации − система вентиляции − система мусороудаления − лифтового оборудования − система газоснабжения − электрических сетей и средств связи − водостоков
14	Оценка состояния звукоизоляции конструкций
15	Оценка теплотехнического состояния ограждающих конструкций

Заключение о техническом состоянии конструкций, конструктивных элементов и инженерного оборудования здания ... (обследуемый объект недвижимости)

В соответствии с проведенным обследованием установлено, что обследуемое здание относится:

- по ответственности, класс - _______

- по капитальности, группа - _______

- по техническому состоянию конструкций, категория - ______

- по общему техническому состоянию здания, категория - ______

Классы ответственности зданий и сооружений

Здания и сооружения по степени ответственности, которая определяется размером материального и социального ущерба при отказе, делят на три класса (уровня).

Класс I. Основные здания и сооружения объектов, имеющих особо важное народнохозяйственное и (или) социальное значение, главные корпуса ТЭС, АЭС, центральные узлы доменных печей, дымовые трубы высотой более 200 м, телевизионные башни, резервуары для нефти и нефтепродуктов вместимостью свыше 10 тыс. м3, крытые спортивные сооружения с трибунами, здания театров, кинотеатров, цирков, крытых рынков, учебных заведений, детских дошкольных учреждений, больниц, родильных домов, музеев, государственных архивов и т.п.

Класс II. Здания и сооружения объектов, имеющих ограниченное народнохозяйственное и (или) социальное значение (объекты промышленного, сельскохозяйственного, жилищно-гражданского назначения и связи, не вошедшие в I и III классы).

Класс III. Здания и сооружения объектов, имеющих ограниченное народнохозяйственное и (или) социальное значение, - склады без процессов сортировки и упаковки для хранения сельскохозяйственных продуктов, удобрений, химикатов, угля, торфа и др., теплицы, парники, одноэтажные жилые дома. опоры проводной связи, опоры освещения населенных пунктов, временные здания и сооружения, ограды и т. п.

Кроме того, основными положениями по расчету предусмотрен класс u - объекты, имеющие уникальное народнохозяйственное и (или) социальное значение.

Степень долговечности соответствует классу ответственности здания. Степень долговечности здания определяется требованиями к долговечности основных конструктивных элементов, обеспечиваемыми применением соответствующих строительных материалов и изделий и защитой их в конструкциях от физических, химических, биологических и других воздействий. При I степени долговечности срок службы конструкций здания равен 100 годам.

Капитальность зданий

Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет. В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов.

Текущий ремонт зданий бывает плановый (профилактический) - для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности; непредвиденный (аварийный) - по надобности в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт зданий может выполняться выборочно (с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования) или комплексно (с полной заменой конструкций в целом по зданию).

Сохранность зданий с учетом расчетного срока службы в значительной мере зависит от планового проведения текущих и капитальных ремонтов.

Группа зданий	Общий срок службы зданий, годы
А. Жилые здания
I.Каменные особокапитальные:фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (при толщине 3 кирпича) и крупноблочные; перекрытия железобетонные	150
II. Каменные обыкновенные:фундаменты каменные (кирпичные при толщине стены 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные, смешанные и каменные своды по металлическим балкам	125
III. Каменные облегченные:фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной, кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	100
IV. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые:фундаменты ленточные бутовые; стены рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); перекрытия деревянные	50
V. Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркасные, сборно-щитовые и глинобитные, перекрытия деревянные	30
VI. Каркасно-камышитовые и прочие облегченные	15
Б. Общественные здания
I. Каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменным материалом или зеркальным стеклом	175
II. Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	50
III. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125
IV. Со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные	100
V. Со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные	80
VI. Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами; перекрытия деревянные	50
VII. Деревянные, каркасные, сборно-щитовые	25
VIII. Камышитовые (деревянные) и прочие облегченные здания (телефонные кабины и т. п.)	15
IX. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	10

Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания или сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.).

По техническому состоянию конструкций:

Категория технического состояния	Описание технического состояния
1	Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.
2	Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.
3	Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.
4	Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.
5	Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

По общему техническому состоянию здания выделяют следующие категории:

Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм, стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещинностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкции).

Аварийное состояние – категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

К дипломному проекту в рамках технической экспертизы прикладываются следующие материалы:

1) Материалы, обосновывающие выбор категории технического состояния объекта:

− фотографии объекта;

− описание окружающей местности;

− описание общего состояния объекта по визуальному обследованию с указанием его физического и морального износа;

− описание конструкций объекта, их характеристик и состояния;

− чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами;

− дефектная ведомость;

− схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций;

− результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах;

− расчеты действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов;

− обмерные планы и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;

− геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости);

− фотографии повреждений фасадов и конструкций;

− анализ причин дефектов и повреждений;

− задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости).

2) Материалы, обосновывающие оценку технического состояния, физического и морального износа инженерных систем, состояния звукоизоляции конструкций, теплотехнического состояния ограждающих конструкций:

− схемы, фотографии и дефектные ведомости для инженерных систем, электрических сетей и средств связи;

− схемы мест ввода и вводимые мощности холодной и горячей воды, отопления, газа, электроэнергии;

− схема места вывода и мощность канализационной системы;

− расчеты количественных оценок физического и морального износа инженерных систем;

− ведомость отклонений от проекта и нормативных требований для инженерных систем, электрических сетей и средств связи;

− результаты проведения акустических и теплотехнических измерений и расчеты основных показателей.

Приложение № 4