
- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •4. Оценка проекта
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
Список рекомендуемой литературы
Абрашитов В.С. Техническая экспертиза и обследование строительных конструкций, М., Изд.АСВ., 2002.
Асаул, А. Н. Оценка машин оборудования и транспортных средств (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучаю-щихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли» (Операции с недвижимым имуществом) : учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, П. Ю. Ерофеев – СПб : Гуманистика, 2007.
Асаул, А. Н. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов : научное и учебно-методическое / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов – СПб : Гуманистика, 2007. - 216 с.
Атлас схем и чертежей «Усиление железобетонных и каменных конструкций зданий и сооружений», Томск, 1987.
Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ. М., 1995.
Безопасность жизнедеятельности. Под ред. С.В. Белова. М. Высшая школа, 2001, 488 с.
Борисов Е.Ф. Экономическая теория. Курс лекций для студентов ВУЗов. – М.: Норма, 1999.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.
Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - Москва: изд. «АСВ» 2006.
Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю. «Финансы и кредит в недвижимости». СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости.М., Маркетинг, 2002.
Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование - М., 2001.
Злочевский А.Б. Методы и средства испытания строительных конструкций.
Иванова Н. В. Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований (на примере крупных и средних городов). Монография М.: 2003.
Калачаева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР. 2000.
Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния здания: Учебник. — М.: ИНФРА-М, 2005.
Коптев Д.В., Орлов Г.Г. и др. Безопасность труда в строительстве. М. 2003.
Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимости. М., Маросейка, 2009.
Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003.
Леванкова Т.Е., Чертоляс Н.Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, М., Изд. Ассоциации строительныз вузов, 2003.
Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Девелопмент недвижимости: Учебное пособие. Омега-Л, 2010.
Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). — СПб.: Питер, 2003.
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СП-Б., Питер, 2000.
Новопашина Е.И. Техническая экспертиза объектов недвижимости, Пермь, 2002.
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: МКС, 2003.
Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М., “Финансы и статистика”, 2002.
Паттури Я. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -. 2005.
Порфирьев Б. Н. Экологическая экспертиза и риск технологий // Итоги науки и техники. Сер. Охрана природы и воспроизводство природных ресурсов. – Т. 27. – М.: ВИНИТИ, 1990.
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИ-Промзданий», М., 1997.
Природоохранные нормы и правила проектирования: Справочник /Сост. Ю. Л. Максименко, В. А. Глухарев. – М.: Стройиздат, 1990.
Пушкина М. А. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования. - М., Альпина Паблишерз, 2009.
Пчелинцев В.А., Коптев Д.В., Орлов Г.Г. Охрана труда в строительстве. М. Высшая школа, 1991, 272 с.
Разу М.Л. Управление коммерческой недвижимостью. Электронный учебник. Электронная книга. CD-ROM, 2008.
Самсонова Н.Ф. Финансы, Денежное обращение и кредит: Учебник для вузов - М.: ИНФРА - М, 2001.
Справочное пособие под общ.редакцией Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений М., Стройиздат, 1993.
Шевчук Д. А. Оценка недвижимости и управление собственностью, 2007г.
Шундулиди А.И., Малюгин А.Н., Денисенко Е.Б. Экономика и управление недвижимостью.Учебное пособие - Кемерово: КузГТУ, 2006г.
Щербакова Н.А.Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону, Феникс, 2002.
Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. М., Дело, 2000.
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса:учебник для вузов : в 2 ч.Ч.2/ П.Г. Грабовый, К.П. Грабовый, А.И. Солунский, и др.; П.Г. Грабовый, А.И. Солунский, В.А. Воронин и др. ; под ред. П.Г. Грабового, А.И. Солунского. - М.:АСВ,2006.
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса:учебник для вузов : в 2 ч.Ч.1/ П.Г. Грабовый, К.П. Грабовый, А.И. Солунский, и др.; П.Г. Грабовый, А.И. Солунский, В.Я. Мищенко [и др.] ; под ред. П.Г. Грабового, А.И. Солунского. - М.:АСВ,2006.
Нормативные документы (расширенный список см. приложение № 4)
Журналы:
«Недвижимость: экономика и управление»
«Промышленное и гражданское строительство»
«Вопросы экономики»
Трудовой кодекс Российской Федерации № 197-ФЗ, 30.12.2001
Федеральный закон «Об основах охраны труда в Российской Федерации» № 181-ФЗ, 17.07.99.
Федеральный закон «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» от 24.07.98 № 125-ФЗ
Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, СанПиН 2.2.3.1384-03
Свод правил по проектированию и строительству. безопасность труда в строительстве отраслевые типовые инструкции по охране труда. Дата введения 2003-07-01
Строительные нормы и правила российской федерации. безопасность труда в строительстве ЧАСТЬ 1. СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования".
Строительные нормы и правила российской федерации. безопасность труда в строительстве ЧАСТЬ 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002 . Дата введения 01.01.2003
Свод правил. решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ СП 12-136-2002 Дата введения 01.01.2003
Правила пожарной безопасности в российской федерации. (ППБ 01-03) Приложение к Приказу МЧС России от 18.06.2003 № 313
Правила обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты (В редакции Постановлений Минтруда РФ от 20.10.1999 № 39 и 03.02.2004 № 7)
Международная энциклопедия по охране труда (Электронная версия) МОТ 1998.
Производственный травматизм в АПК Российской Федерации. Компьютерный банк данных ОрёлГАУ, 2005.
Закон РФ «Об экологической экспертизе» от 23. 11. 95. № 174 – ФЗ. – СЗ РФ, 1995, № 48, с. 4556.
Инструкция по экологическому обоснованию намечаемой хозяйственной и иной деятельности» (Минприроды РФ, 1995).
СНиП 11-02-96 (Госстрой России, 1997 а).
СП 11-102-97 (Госстрой России, 1997 б).
Справочник по экологической экспертизе проектов / О. Н. Трикаш.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
УТВЕРЖДАЮ:
Дипломный руководитель: _________________________
__________ «______» 20___г.