
- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •4. Оценка проекта
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
Чертежи дипломного проекта выполняются на листах чертежной бумаги формата А1 (размером 594841 мм) по ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, на каждом листе делается рамка. Линии рамки располагаются с левой стороны на расстоянии 20 мм, а с трех других сторон сверху, снизу и справа, на расстоянии 5 мм от границы формата. В правом нижнем углу оставляют место для основной надписи размером 18555 мм. Все чертежи выполняются в карандаше или на компьютере. Чертежи генерального плана, фасада или перспективного изображения здания (сооружения) выполняются в цвете.
Чертежи выполняются в соответствии с требованиями стандартов СПДС и ЕСКД. Масштабы чертежей выполняются по ГОСТ 2.302-68 ЕСКД.
Обводка всех чертежей должна выполняться линиями различной толщины по ГОСТ 2.373-68 ЕСКД. Так, элементы здания, попавшие в сечение, обводятся толстыми линиями (0,6—0,1 мм), не попавшие в сечение — линиями средней толщины (0,3—0,4 мм), осевые и размерные линии — тонкими линиями (0,1 мм), проекции невидимых элементов — средней толщины пунктирной линией (0,3 мм).
Все надписи и пояснения на чертежах делаются только стандартным чертежным простым прямым или наклонным (под углом 75°) шрифтом по ГОСТ 2.304-81 ЕСКД. Надписи располагаются сверху чертежей. Номер шрифта для надписей чертежа не более 5—7 мм. Нанесение на чертежах надписей, размеров, отметок уровней (высоты, глубины), обозначения отметок следует выполнять в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-93 СПДС и ГОСТ 2.307-68 ЕСКД.
Условные изображения элементов зданий, сооружений и конструкций (оконных и дверных проемов, лестниц, пандусов, стен, перегородок, кабин душевых и уборных, подъемно-транспортного оборудования и др.) нужно выполнять по ГОСТ 21.501-93 СПДС.
Графическое обозначение материалов в сечениях и на фасаде принимают по ГОСТ 2.306-68** ЕСКД.
Планы зданий и сооружений располагают, как правило, длинной стороной вдоль горизонтальной стороны листа в положении на 90° в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС. Если план этажа здания или сооружения не помещается на листе данного формата, то его допускается расчленять на несколько участков, размещая их на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показан участок плана, приводят схематический план всего этажа с основными координационными осями и условным обозначением (штриховкой) изображенного на данном листе участка.
Направление взгляда для разрезов принимают, как правило, по плану снизу вверх и справа налево.
Размещение координационных осей зданий и сооружений и их обозначение следует выполнять в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-93 СПДС.
Условные графические изображения и обозначения на чертежах генеральных планов и транспорта принимать по ГОСТ 21.204-93 СПДС.
2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
Промышленное строительство отличается рядом специфических особенностей: большой номенклатурой отраслей промышленности; наличием производственных вредностей, насыщенностью инженерным оборудованием, размерами и др.
а) решение генерального плана
В решении генерального плана промышленного объекта необходимо предусмотреть: функциональное зонирование территории с учетом технологических связей; обеспечение рациональных производственных, транспортных и инженерных связей на предприятиях; создание путей для пассажирского и пешеходного сообщения; возможность расширения и реконструкции предприятий; организацию системы культурно-бытового обслуживания; создание единого архитектурного ансамбля.
Площадка промышленного предприятия должна быть разделена на четыре зоны: предзаводскую, производственную, подсобную и складскую.
Технико-экономические показатели по генплану включают: площадь участка; площадь застройки участка зданиями и сооружениями; площадь открытых складов и площадок; плотность застройки (%); площадь и процент озеленения.
б) объемно-планировочное решение
На объемно-планировочное решение производственного здания влияют следующие факторы: особенности технологического процесса; характер производственного оборудования; условия индустриализации строительства; градостроительные условия; композиционные требования.
Конструктивная схема производственного здания предопределяется заданием на проектирование. На план наносится сетка опор, устанавливается место деформационного шва, указываются координационные связи здания, расстояния между ними и крайними осями, оси у деформационных швов. Устанавливается технологическая схема производства, намечаются ворота и входы. На разрезах схематично показываются основные конструкции здания и его высотные параметры.
При объемно-планировочном решении необходимо учитывать блокирование основных и вспомогательных помещений, взаимную увязку грузовых и людских потоков, зонирование площадей.
в) разработка административно-бытовых помещений
Вспомогательные помещения и здания промышленных предприятий, как правило, размещают в пристройках к производственным зданиям или в отдельно стоящих зданиях.
Необходимо привести данные о численности работающих – списочной, в наиболее многочисленной смене, принимаемой для расчета бытовых помещений и устройств.