
- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •4. Оценка проекта
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
Санитарно-защитная зона — территория между границами промплощадки, складов открытого и закрытого хранения материалов и реагентов, предприятий сельского хозяйства, с учетом перспективы их расширения и селитебной застройки. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого промышленного предприятия и других объектов, которые могут быть источниками химического, биологического или физического воздействия на окружающую среду и здоровье человека.
Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками формирования производственных вредностей в зависимости от мощности, условий эксплуатации, концентрации объектов на ограниченной территории, характера и количества выделяемых в окружающую среду токсических и пахучих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на окружающую среду и здоровье человека при обеспечении соблюдения требований гигиенических нормативов в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:
• предприятия первого класса — 2000 м;
• предприятия второго класса — 1000 м;
• предприятия третьего класса — 500 м;
• предприятия четвертого класса — 300 м;
• предприятия пятого класса — 100 м.
Примечания.
1. Соблюдение указанных размеров СЗЗ в зависимости от класса предприятия обязательно для вновь строящихся и реконструируемых предприятий. Для действующих предприятий пересмотр и обоснование достаточности СЗЗ должны быть выполнены в течение не более 5 лет с момента выхода настоящего документа.
2. В условиях сложившейся застройки при соблюдении минимальной СЗЗ в соответствии с ранее действующими нормами, обеспечение требований данного документа, при отсутствии возможности решения задачи планировочными приемами, достигается внедрением новых технологий и снижением воздействия выбросов данного предприятия на население при его реконструкции с соответствующим снижением класса вредности.
3. Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, ширина СЗЗ устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя.
4. Для минипроизводств (предприятий пищевой, парфюмерно-косметической промышленности, общественного питания, зрелищных и культурных объектов, минимальная санитарно-защитная зона принимается равной 50 м при расчетном обосновании ее достаточности по шумовому воздействию.
5. Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины СЗЗ для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
Для экологической безопасности функционирования рассматриваемого объекта рекомендуется:
- планировка и отвод стока с территории, не допускать скапливания поверхностных вод в понижениях рельефа;
в период строительства обеспечение отвода поверхностного стока по временной системе открытых канав, с ответвлением его на 50-70% в специально предусмотренных отстойниках;
-проведение строительных работ в строго отведенной стройгенпланом зоне работ, огороженной специальным забором;
упорядочивание складирования и транспортирования сыпучих и жидких материалов;
исключение сброса отходов производства, в том числе и отработанных нефтепродуктов.
-мойку колес осуществлять строго на специальной площадке с грязеотстойником;
вывоз строительного мусора на постоянные и временные свалки; -озеленение и благоустройство территории после строительства; -оградить зоны озеленения бордюрами, исключающими слив грунта во время ливневых дождей на дорожные покрытия;
организовать проведение регулярной уборки территории с максимальной механизацией уборочных работ.
При выполнении планировочных работ на территории застройки, учитывая, что на площадке имеется плодородный слой почвы, производится его срезка со всей площади в соответствии с планом организации рельефа и последующим восстановлением только в пределах зеленых зон.
Плодородный слой почвы снимается бульдозерами и перемещением его во временный отвал, откуда он грузится экскаватором в автомобили-самосвалы и транспортируется по существующим дорогам. В целях обеспечения эффективности погрузки плодородного слоя почвы в средства транспорта, грунт сдвигается бульдозером в продольном направлении по полосе и укладывается в бурты. Часть плодородного слоя почвы, необходимая для подсыпки зеленых зон застраиваемой территории, складируется во временный отвал на специально предусмотренной площадке возле участка строительства. Вывезенный на отведенные поля плодородный слой почвы равномерно разравнивается. Разработка плодородного слоя производится в теплый и сухой период года. В случае выполнения работ в зимнее время, мерзлый плодородный слой почвы разрабатывается с предварительным рыхлением на глубину, не превышающую толщину снимаемого плодородного слоя почвы.
По трассам трубопроводов плодородный слой почвы снимается в зоне траншей, полос отвалов минерального фунта, мест складирования материалов и работы механизмов. Снятие плодородного слоя и перемещения его в отвал при строительстве магистральных трубопроводов производится бульдозерами продольно-поперечными ходами.
После завершения строительных работ вокруг здания предусмотрено восстановлением растительного покрытия.
При проведении строительных работ в случае уничтожения деревьев, возраст которых достаточно высок и приближается к порогу физиологической старости, и эстетическая и экологическая ценность таких насаждений низка. Необходимо создание нового озеленения при новой застройке, что может считаться положительным фактором. Учет экологических и эстетических требований при подборе высаживаемых пород и норм высадки растений позволит существенным образом повысить экологическую эффективность озелененной территории.
При проведении строительных работ необходимо обратить особое внимание на сохранение существующей рядовой посадки тополей и берез, поскольку эти зеленые насаждения выполняют ветрозащитную и шумозащитную роль, влияют на влажность и теплорегулирующие факторы, а также являются активным средством снижения пыли и газов со стороны автомагистралей. Однорядная полоса деревьев снижает уровень загрязнения на 4-7%.
Зеленые насаждения играют большую роль для снижения шума. Располагаемые между источниками шума, участками для отдыха и спорта, зеленые насаждения снижают уровень шума на 5-10 %. Кроны деревьев поглощают до 26 % попадающей на них звуковой энергии.
Таким образом, озеленение благоустраиваемой территории должно улучшить микроклимат территории и повысить ее комфортность для населения.
Наряду с озеленением, максимально сокращено покрытие из асфальта, дорожки и тротуары приняты: тротуары 1,5 м, дорожки- 1,0 м.
В целях защиты почвы, водоемов и атмосферного воздуха от загрязнений в зоне строительства проектом предусматриваются следующие мероприятия:
-площадка строительства находится на нормативном удалении от источников водоснабжения, очистных сооружений и наружных сантехнических сетей.
- с целью предотвращения загрязнения почвы предусматриваются водонепроницаемые инженерные сети и сооружения.
Заключение
Дается оценка принятым в дипломном проекте решениям, в том числе по выбранному варианту размещения, планируемым природоохранным мероприятиям, организации сети наблюдения (экологическому мониторингу), достаточности запланированных организационных мероприятий, финансовых и технических средств для ликвидации последствий возможных аварий и т.п.;
Указывается допустимость (или недопустимость) воздействий на окружающую среду, обусловленных расчетами и документацией, на намечаемую деятельность;
Делаются замечания по принятым решениям в дипломном проекте, по соблюдению законов и нормативов и т.п.; даются предложения и рекомендации, направленные на улучшение принятых решений с целью дальнейшего повышения степени экологической безопасности в случае реализации объекта дипломного проектирования;
Выводы
Выводы могут быть либо положительными (и не должны содержать каких- либо условий, типа - «при условии, если...»), либо отрицательными. Текст этой части Заключения должен быть кратким и содержать:
оценку соответствия намечаемой деятельности законодательным актам Российской Федерации и нормативным документам в области охраны окружающей среды и природных ресурсов;
подтверждение допустимости либо указание на недопустимость намечаемого воздействия на окружающую среду;
возможность (невозможность) реализации объекта экспертизы.