
- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •4. Оценка проекта
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
Оценка влияния выбросов производилась в соответствии с методикой ОНД-86.
Согласно п. 5.21. указанной методики существенное влияние на загрязнение атмосферы, при котором необходимо проведение расчетов приземных концентраций, оказывают те вещества, для которых соблюдается неравенство:
М___ ˂ Ф
ПДК
где Ф=0,01Н при Н>10м; Ф=0,1 при Н ≤10м.
Н(м) - средневзвешенная высота источников выбросов определяется по формуле:
Нj = 5 М (0-10) + 15 М(11-20) + 25 М(21-30) + …/ МJ
МJ = М (0-10)j + М(11-20)J + М(21-30)J + …
где М(0-10)j, М(21-30)j - суммарные выбросы j-ro вещества в интервалах высот источников до 10 м включительно, 11-20 м, 21-30 м и т.д.
Средневзвешенная высота источника выброса оксида углерода составляет:
Ħ = 5×0,1615+75×0,1615/0,323=40,0 м
Для оксидов азота средневзвешенная высота составляет:
Ħ = 5×0,00405+75×0,0035/0,323=37,2 м
Для углеводородов средневзвешенная высота составляет:
Ħ = 5×0,0151+75×0,0093/0,0244=31,7 м
Для диоксида серы средневзвешенная высота составляет:
Ħ = 5×0,0012+75×0,00041/0,0016=23,0 м
Таким образом, средневзвешенные высоты для всех выбрасываемых веществ оказываются более 10 м, т.е. параметр Ф определяется по зависимости: Ф = 0.01Н и составляет:
для оксида углерода Ф=0,4
для оксидов азота Ф=0,37
для углеводородов Ф=0,32
для диоксида серы Ф=0,23
Анализ соотношений Mj/ ПДК (табл. 2.9) для указанных веществ приводится ниже:
Оксид углерода: М/ПДК=0,323/5 =0,065< Ф = 0,4
Оксиды азота: М/ПДК=0,0076/0,085 = 0,089< Ф = 0,37
Углеводороды: М/ПДК=0,0244/5 =0,005 < Ф = 0,37
Диоксид серы: М/ПДК=0,0016/0,5 = 0,0032< Ф = 0,23
Расчеты для оценки параметра "Ф" по всем выбрасываемым загрязняющим веществам представлены в таблице 7.10.
Таблица 7.10
№ |
Вещество |
ПДК мг/м3 |
МJ Г/c |
М/ПДК |
1. |
Азота диоксид |
0,085 |
0,0076 |
0,089 |
2. |
Углерода оксид |
5,0 |
0,323 |
0,065 |
3. |
Углеводороды |
5,0 |
0,0244 |
0,005 |
4. |
Диоксид серы |
0,5 |
0,0016 |
0,0032 |
Как видно из расчетов, представленных в таблице 7.10, отношение М/ПДК по всем веществам меньше параметра Ф.
Таким образом, расчеты приземных концентраций по всем выбрасываемым веществам проводить нецелесообразно.
7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
В настоящем разделе проводится расчет по определению требуемой звукоизолирующей способности наружных ограждающих конструкций жилого здания при движении транспорта по улицам, окружающим проектируемый объект. Также проводится расчет по определению возможности размещения подземного гаража без нарушения акустической экологии на территории застройки.
Расчет проводится по СНиП И-12-77, глава 12 «Защита от шума» с использованием справочника проектировщика «Защита от шума в градостроительстве», под редакцией Осипова Г.Л.
Для жилых и общественных зданий и для территории жилой застройки предельно-допустимые уровни звука регламентируются ГОСТ 12.1.036-84. Шум считается допустимым, если измеренные или рассчитанные уровни шума ниже предельно допустимых значений.
Шумовая характеристика транспортных магистралей
Основными источниками шума на территории объекта являются транспортные магистрали, находящиеся в непосредственной близости от него.
Таблица
7.11
Наименование
помещений или территории
Время суток.
часы
Уровень звука
в дБА
Жилые комнаты
квартир, спальные помещения в детских
дошкольных учреждениях
с 7 до 23 с 23 до 7
40-30
Классные
помещения, учебные кабинеты, аудитории
школ и других учебных заведений
с 7 до 23 с 23 до 7
40
Территории,
примыкающие к жилым домам, детских
дошкольных учреждений и других
учебных заведений
с 7 до 23 с 23 до 7
55 -45
Территории,
примыкающие к гостиницам и общежитиям
С 7 до 23 с 23 до 7
60 -50
Площадки отдыха
на территории микрорайона и групп
жилых домов, площадки детских
дошкольных учреждений, школ и других
учебных заведений
С 7 до 23
45
Шумовая характеристика транспортного потока автомашин определяется по формуле:
LАэкв = 10×1g N +13,3×lg V + 4,1× Wg(l + р) + ΔLА1 + ΔLА2 +15 дБА
где - LАэкв - шумовая характеристика потока автомобильного транспорта (эквивалентный уровень звука на расстоянии 7,5 м от оси ближнего полотна движения транспорта),
N - интенсивность транспортного потока, авт./час,
V - средняя скорость потока в км/час,
Р - доля грузовых автомобилей и общественного транспорта в общем потоке в %,
LAi- поправка, учитывающая вид покрытия проезжей части улицы или дороги, дБА,
LА2 - поправка, учитывающая продольный уклон улицы и дороги, дБА.
Расчет по определению шумовых характеристик транспортных потоков выполнялся на основании справки НИиПИ Генплана об интенсивности и характере движения транспорта по улицам, окружающим проектируемый квартал.
Характеристику транспортных потоков по улицам, окружающим квартал микрорайона сводим в таблицу.