Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж

№ п/п	Цена за 1 кв.м	Корректировки						Скорректи-рованная цена, руб.	Суммарная корректи-ровка, %	Ранг
		на право собственности	на условия финансовых расчетов	на цену предложения	на дату продажи	на местоположение	на наличие коммуникаций
1
2
	Средневзвешенная стоимость 1 кв. м
	Площадь земельного участка, кв.м
	Рыночная стоимость земельного участка по сравнительному подходу, руб.

Обобщение результатов оценки земельных участков, полученных на основе примененных подходов, сводится к количественному выражению надежности отдельных результатов и получению средневзвешенной величины стоимости. Весовые коэффициенты, применяемые к результатам использованных подходов, определяются экспертно с учетом качества использованной информации и степени отражения рыночной конъюнктуры.

Форма расчета итоговой рыночной стоимости земельного участка приводится в таблице 5.27.

Таблица 5.117

Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка

Наименование объекта	Результат оценки, руб.		Итоговая рыночная стоимость, руб.
	Сравнительный подход	Доходный подход
	Удельный вес:
Земельный участок

Этап 7. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу

Стоимость объекта недвижимости согласно затратного подхода к оценке определяется как остаточная стоимость здания с добавлением рыночной стоимости земельного участка.

Форма расчета стоимости объекта недвижимости по затратному подходу представлена в таблице 5.28.

Таблица 5.28

Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу

Наименование показателя	Значение показателя
Остаточная стоимость здания, руб.
Рыночная стоимость земельного участка, руб.
Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу, руб.