Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
Вид и наименование риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Систематический риск |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ухудшение общей экономической ситуации |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Изменение федерального или местного законодательства |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Увеличение числа конкурирующих объектов |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Несистематический риск |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации |
статичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Криминогенные факторы |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ускоренный износ здания |
статичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Неполучение арендных платежей |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Неэффективный менеджмент |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственная и территориальная диверсификация |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Диверсификация клиентуры |
динамичный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Количество наблюдений |
|
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
1 |
0 |
2 |
0 |
0 |
Взвешенный итог |
|
1 |
2 |
6 |
4 |
10 |
6 |
0 |
16 |
0 |
0 |
Сумма |
|
45 |
|||||||||
Количество факторов |
|
10 |
|||||||||
Средневзвешенное значение |
|
4,5 |
|||||||||
Надбавка за низкую ликвидность объекта отражает длительность экспозиции при продаже объекта на открытом рынке. Данная поправка рассчитывается по формуле:
где: t – наиболее вероятный период экспозиции, мес.
Норма возврата капитала определяется одним из трех методов:
метод Ринга;
метод Инвуда;
метод Хоскольда.
Условия применения методов расчета нормы возврата приводится в следующей таблице 5.14.
Таблица 5.6