- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •4. Оценка проекта
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
Обобщенная структура дипломного проекта
Рекомендуется каждую из частей оформлять в виде отдельной главы дипломного проекта.
Введение:
цели, задачи, актуальность и практическая значимость темы дипломного проекта;
структура дипломного проекта.
Техническая часть:
анализ основных архитектурных, объемно-планировочных и конструктивно-технологических решений;
расчет конструктивных элементов, систем и объекта в целом;
основные организационно-технологические решения по строительству объекта;
анализ местоположения;
техническая экспертиза.
Правовая экспертиза объектов недвижимости:
основы российского конституционного законодательства и государственного устройства, регулирующие статус и режимы недвижимости и операций с ней;
основные гражданско-правовые режимы, действующие для операций с недвижимостью;
анализ и гражданско-правовое определение недвижимой собственности;
содержание права собственности применительно к объекту недвижимости.
Экономическая экспертиза:
сводная смета по объекту;
анализ показателей доходности;
расчет потоков доходов и расходов;
бюджет проекта (организации);
анализ эффективности.
Оценка объекта недвижимости:
сбор и анализ информации;
оценка объектов недвижимости (проекта).
Управленческая экспертиза:
анализ объекта, предмета и системы управления;
бюджет содержания объекта;
структура и функции управляющей организации;
обоснование вариантов и расчетов показателей использования;
состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению;
эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости;
оценка эффективности управления.
Экологическая экспертиза:
оценка влияния проекта на экологию;
охрана и рациональное использование ресурсов земли и почвы;
охрана фауны.
Безопасность жизнедеятельности:
анализ производственного травматизма, выявление опасных факторов;
система учета несчастных случаев на производстве;
разработка мероприятий по предотвращению несчастных случаев.
Заключение:
выводы о целесообразности реализации проекта и принятии управленческого решения.
Защита дипломного проекта
Завершённый дипломный проект, оформленный подписями студентов и консультантов, представляется руководителю. Руководитель дипломного проекта после проверки и одобрения подписывает его и готовит письменный отзыв о работе студента при подготовке дипломного проекта (приложение 5). В отзыве руководитель должен обязательно отметить ритмичность выполнения работы в соответствии с графиком, дает характеристику проделанной работы по всем разделам проекта, определяет степень самостоятельности, активности и творческого подхода к решению задач, освоения литературы по теме, использование информационных систем, а также практическое значение результатов дипломного проекта.
Законченный дипломный проект с письменным отзывом руководителя предоставляется заведующему кафедрой, который на основании всех материалов решает вопрос о допуске студента к защите дипломного проекта. В случае, если заведующий кафедрой не считает возможным допустить студента к защите, вопрос рассматривается на заседании кафедры с участием руководителя. Протокол заседания кафедры через деканат направляется ректору на утверждение.
Дипломный проект, допущенный кафедрой к защите, направляется на рецензирование опытным специалистам проектных, научно-исследовательских, строительных организаций. Рецензия на дипломный проект (приложение 6) должна быть получена студентом не позднее, чем за 10 дней до начала работы ГАК. Подпись рецензента должна быть заверена печатью. Готовый дипломный проект с отзывом руководителя, заключением заведующего кафедрой и рецензией представляется студентом-дипломником в деканат.
К защите дипломного проекта на заседании ГАК дипломник заранее подготавливает письменный доклад, который согласовывается с руководителем. Доклад должен быть рассчитан на 7-10 минут. Вступительное слово необходимо подготовить в форме выступления, в котором целесообразно осветить такие важные вопросы как: обоснование актуальности темы исследования; цель, задача, объект, предмет исследования, основное содержание работы, ее наиболее существенные и интересные моменты, мероприятия, предлагаемые студентом, их практическую значимость и эффективность. В выступлении должны содержаться также ответы на основные замечания научного руководителя и рецензента.
Рекомендуется проводить предварительное заслушивание руководителем докладов студентов (предзащиту).
Расписание работы ГАК доводится до общего сведения студентов не позднее, чем за месяц до начала защиты дипломных проектов. Явка студентов на защиту определяется по заранее составленному списку. На защите по списку очередности дипломник делает доклад, после которого ГАК знакомится с отзывом руководителя, рецензией, и дипломнику предлагается ответить на замечания рецензента. Затем члены ГАК или лица, присутствующие на защите, задают дипломнику вопросы, на которые необходимо дать точные, исчерпывающие ответы.
После окончания публичной защиты проводится закрытое заседание ГАК с обсуждением результатов защиты. Определяется общая оценка работы дипломника и защиты дипломного проекта с учетом его теоретической подготовки, качества выполнения и оформления дипломного проекта.
Студент, не защитивший дипломный проект. Допускается к повторной защите только один раз, как правило, в течении трех лет после окончания учебного заведения за установленную плату. Для студентов, не защитивших дипломный проект в установленные сроки по уважительной причине, подтвержденной документально, председателем ГАК может быть назначена специальная защита, но только в дни графика заседания комиссии.