4. Основные и оборотные средства жилищных предприятий

Основные средства жилищных организаций представлены жилыми домами и нежилыми помещениями, которые находятся в муниципальной собственности, а также машинами, оборудованием и другими средствами.

Основным источником воспроизводства и капитального ремонта жилых домов являются средства граждан и целевые сборы собственников квартир и нанимателей. На капитальный ремонт выделяются также средства из бюджета, но их размер в последнее время уменьшается.

Оборотные средства в основном представлены запасами материалов, запасных частей, малоценных и быстроизнашивающихся предметов и хозяйственного инвентаря.

5. Особенности хозяйственной деятельности коммунальных предприятий и организации их финансов.

Коммунальное хозяйство обеспечивает населенные пункты водой, газом, электро- и теплоэнергией, пассажирским транспортом, а также производи ряд видов коммунальной продукции и услуг.

Территориально организации коммунального хозяйства подчиняются местным исполнительным комитетам, а в отраслевом аспекте входят в структуру Министерства ЖКХ РБ.

Коммунальное хозяйство представляет собой многоотраслевой комплекс, в состав которого входят:

1. Санитарно-техническая подотрасль, включающая организации водоканала и санитарной очистки городов;

2. Городской электротранспорт – это трамвайные, троллейбусные ДЕПО и метрополитен;

3. внешнее городское благоустройство – это организации, занимающиеся озеленением и освещением улиц

4. промышленные и ремонтные предприятия, обслуживающее коммунальное хозяйство.

5. Коммунальная энергетика

6. Организации коммунального обслуживания - гостиницы и рекламно-информационные службы

Организациям коммунального хозяйства присущи следующие признаки:

1. локальный характер реализации продукции работ и услуг, они потребляются исключительно в местах их производства.

2. основными потребителями коммунальных услуг является население и организации, поэтому спрос на эти услуги колеблется по сезонам, неделям и по часам.

3. продукция и услуги коммунальных предприятий характеризуются однородностью, поэтому производственная программа составляется в натуральных единицах, затем осуществляется пересчет натуральных показателей в денежные

4. исходя из того, что потребители коммунальных услуг должны их получать в полном объеме с соблюдением высокого уровня качества, организации должны располагать производственными мощностями, рассчитанными на максимальн6ый спрос.

5. организации коммунального хозяйства реализуют свою продукцию, работы и услуги по установленным тарифам, формируют доходы, обеспечивающие покрытие затрат и получение прибыли, но имеется ряд коммунальных услуг, которые предоставляются бесплатно и эти расходы покрываются за счет средств местных бюджетов.

6. Денежные расходы коммунальных предприятий

Расходы коммунальных предприятий также как и в других отраслях классифицируются по 5 экономическим элементам, но структура этих элементов зависит от видов деятельности и различается по отраслям.

В целом у всех коммунальных предприятий большой удельный вес составляют амортизационные отчисления. В структуре имущества 90-95% занимают основные средства.

Затраты в коммунальном хозяйстве калькулируются в расчете на физическую единицу продукции (т.е. на кубический метр воды, киловатт и т.д.). Общая их сумма зависит от объемов производства, но в некоторых подотраслях эксплуатационные затраты не зависят напрямую от размера реализованных услуг.

Планирование расходов утверждается в соответствии с утвержденным порядком Совмином РБ, исходя из объемов реализации коммунальных услуг и обоснованных нормативов затрат.

Основным источником финансирования эксплуатационных расходов является выручка от реализации. По планово-убыточным организациям (прежде всего городской электротранспорт) часть затрат покрывается за счет субсидий из местных бюджетов.

7. Источники формирования денежных доходов коммунальных предприятий

Коммунальные организации реализуют свою продукцию, работы и услуги по установленным тарифам и также как другие предприятия получают выручку от реализации. Кроме выручки в состав доходов включаются также доходы по инвестиционной, финансовой и иной деятельности. Размер выручки зависит от объемов реализуемых услуг и размеров тарифов. Тарифы на коммунальные услуги дифференцируются и могут быть представлены 3 группами:

1. единые тарифы;

2. тарифы, дифференцированные в зависимости от качества услуг;

3. тарифы, дифференцированные по группам потребителей.

Размер коммунальных тарифов должен отвечать 2 требованиям:

1. обеспечивать рентабельную деятельность коммунальных организаций;

2. быть доступными для широкого потребителя.

Если эти требования не совпадают, то затраты не покрываемые тарифами возмещаются за счет бюджетных субсидий. Все виды тарифов устанавливаются Советом Министров РБ по согласованию с Президентом. Тарифы на коммунальные услуги, оказываемые юр.лицам за исключением тепловой электроэнергии устанавливаются в повышенных по сравнению с населением размерах.

В перспективе планируется, что все категории потребителей будут полностью за счет своих средств погашать стоимость коммунальных услуг.

Государственная поддержка коммунального хозяйства осуществляется не только прямым методом, но и косвенно, прежде всего через льготное налогообложение.

Доходы от реализации большинства видов коммунальных услуг населению освобождаются от обложения НДС. Кроме того, Совет Министров рекомендует местным органам власти не применять повышающие коэффициенты для коммунальных организаций к ставкам налога на недвижимость, земельному налогу и экологическому налогу.

Кроме того, рекомендуется в случае острой необходимости предоставлять коммунальным организациям отсрочку по уплате налогов в местный бюджет. Основанием для предоставления этой отсрочки является возникновение большой задолженности перед бюджетом в результате неуплаты за коммунальные услуги со стороны юридических лиц, налоги возвращаются в бюджет по мере погашения задолженности юридических лиц.