1. Особенности хозяйственной деятельности жилищных предприятий и организации их финансов

В систему жилищного хозяйства в настоящее время входят:

- жилищно-эксплуатационные объединения (ЖРЭО);

- жилищно-эксплуатационные участки (ЖЭУ);

- жилищно-эксплуатационные службы (ЖЭС);

- планово-расчетные центры;

- другие самостоятельные хозяйственные единицы, обеспечивающие обслуживание жилищного фонда.

Потребителями услуг являются:

- собственники жилых помещений;

- наниматели жилых помещений;

- арендаторы нежилых помещений.

Социальная направленность жилищного хозяйства предопределяет специфику финансирования данной отрасли, кроме средств потребителей жилищных услуг в финансировании значительная роль отведена бюджетным средствам.

В настоящее время техническое обслуживание жилищного фонда обеспечивают в основном государственные организации, жилищно-строительные кооперативы (их доля 4-5%), товарищества собственников (приблизительно 5-6%).

Жилищная отрасль в настоящее время активно реформируется. Основной задачей осуществляемых реформ является обеспечение самоокупаемости затрат жилищных организаций и снижение доли бюджетных средств в финансировании отрасли. Направления реформирования определены концепцией развития ЖКХ на 2006-2015 годы.

Малообеспеченные и слабозащищенные слои населения будут получать адресные безналичные субсидии. Стимулирование эффективной деятельности жилищной организации будет осуществляться за счет экономии средств, полученных в результате снижения затрат.

Экономия частично будет направляться на укрепление материально-технической базы жилищных организаций и на материальное поощрение работников.

2. Денежные расходы жилищных предприятий.

Регулирование расходов находится под особым контролем государства. Регулирование осуществляется путем расчета с/с жилищных услуг по установленным государством нормам и нормативам, что не позволяет жилищным организациям самостоятельно и бесконтрольно их увеличивать.

Расходы на техническое обслуживание жилищного фонда включают в себя следующие статьи:

1. Содержание аппарата управления (10-15%)

2. Содержание домового хозяйства (30%)

3. Текущий ремонт (30%)

4. Прочие расходы (10% занимают в общей структуре затрат)

5. Расходы по обслуживанию лифтов

6. Расходы по сбору, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов

Содержание аппарата управления включает расходы на ЗП, ФСЗН, командировочные расходы, аренда здания и т.д.

Расходы на содержание домового хозяйства включают:

1. ЗП (кроме аппарата управления)

2. На социальные нужды

3. На спецодежду

4. Износ инвентаря

5. На хозяйственные принадлежности

Расходы на текущий ремонт включают оплату ремонтных рабочих с отчислениями, стоимость материалов, спецодежда и другие. Кроме того в данную статью расходов включаются расходы по техническому обслуживанию внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопление и так далее.

Прочие расходы включают:

- амортизационные отчисления;

- расходы на обслуживание и ремонт приборов группового учета потребляемых ресурсов;

- земельный и экологический налог.

Расходы по обслуживанию и ремонту лифтов и по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов являются компенсационными расходами, так как они в фактически полученных от жильцов суммах перечисляются коммунальным предприятием.

Расходы на техническое обслуживание в настоящее время не покрываются квартирной платой. Около половины их суммы компенсирует местный бюджет посредством субсидий.

3. Денежные доходы жилищных предприятий.

Доходы жилищных предприятий включают в себя:

1. Плата за техобслуживание около (60%)

2. Арендная плата (15%)

3. Компенсационные доходы (13-15%)

В соответствии с жилищным законодательством оплата услуг по техническому обслуживанию осуществляется по 2 вариантам:

1. По тарифам, утверждаемым Советом Министров РБ;

2. По полной фактической с/с данных услуг.

По установленным тарифам оплачивается техническое обслуживание жилищного фонда исходя из общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных в нем граждан. В соответствии с жилищным законодательством норма обеспечения общей жилой площадью каждого зарегистрированного члена семьи составляет 20 квадратных метров на человека и дополнительно к ней 10 квадратных метров на всю семью. В пределах данных норм оплата осуществляется по утвержденному тарифу.

Оплата технического обслуживания сверх установленной нормы осуществляется по фактической с/с жилищных услуг, которая более чем в 2 раза выше тарифа. По фактической с/с жилищные услуги оплачивают также арендаторы и другие юридические лица. Арендную плату уплачивают арендаторы нежилых помещений, а также возмещают жилищным организациям расходы по эксплуатации и текущему ремонту арендуемых помещений.

Прочие доходы состоят из средств, поступающих от коммунального хозяйства за сбор с населения коммунальных платежей за водоснабжение, канализацию, отопление, а также в виде оплаты бытовых и прочих услуг, предоставляемых населению.

Компенсационные доходы представляют собой плату коммунальных предприятий жилищным организациям за работу по сбору, вывозу обезвреживанию твердых бытовых отходов и по эксплуатации лифтов.

Отдельной статьей доходов является плата, взимаемая с жильцов для покрытия расходов по капитальному ремонту домов.