1. Основные технико-экономические особенности строительства и их влияние на организацию финансов

Строительство – является ведущей отраслью национальной экономики, предназначенной для создания и обновления основных производственных и непроизводственных фондов. Под строительством понимается деятельность по возведению зданий и сооружений путем выполнения строительно-монтажных работ.

Строительство может осуществляться в различных видах:

1. Новое строительство – то есть, возведение новых основных производственных и непроизводственных средств

2. Расширение действующих организаций

3. Модернизация и техническое перевооружение - предполагает проведение комплекса работ по совершенствованию производства на основе внедрения передовой техники и технологий, замены устаревшего оборудования с целью повышения его эффективности

4. Реконструкция, то есть полное или частичное перевооружение действующих производств

5. Капитальный ремонт - предполагает выполнение совокупности работ и мероприятий по восстановлению работоспособности основных средств.

В строительном процессе выделяют 3 этапа:

1. Подготовка строительства

2. Собственно строительство

3. Реализация строительной продукции

1 этап осуществляется по следующим направлениям:

- исследования целесообразности строительства объекта

- проектирование объекта

- инженерно-техническая подготовка к строительству

2 этап характеризуется тем, что на строительных площадках происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса в результате функционирования которых создается строительная продукция.

3 этап включает ввод законченных объектов в эксплуатацию и передачу их заказчику в качестве основных средств.

Строительство имеет ряд особенностей:

1. В строительство наблюдается техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, их многообразие, различие по площади, этажности и т.д. В связи с чем каждый объект имеет свою индивидуальную стоимость.

2. Также неподвижность и территориальная разрозненность объектов, что требует больших затрат организации.

3. Высокие затраты материальных, трудовых и финансовых ресурсов по сравнению с другими отраслями.

4. В строительстве принимают участие различные организации. В результате возникают разнообразные и достаточно сложные формы финансовых отношений.

5. Большая длительность производственного цикла. Производственный цикл в строительстве определяется от начала проектирования объекта до его ввода в эксплуатацию, поэтому огромные средства в строительной отрасли извлекаются из хозяйственного оборота в незавершенное производство.

6. Индивидуальная стоимость каждого объекта, а также их территориальная разобщенность приводит к неравномерному поступлению выручки

7. Финансирование строительства осуществляется в пределах сметной стоимости, которая устанавливается на основе договоров заключенных с заказчиком и поставщиками материалов

8. Характер строительно-монтажных работ обусловливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в отдельные периоды строительства, что определяет неравномерную потребность в оборотных средствах.

9. Продукцией строительства является законченные строительные объекты, сданные в эксплуатацию.

2. Участники строительства и их характеристика

К участникам строительства относятся инвесторы, заказчики, проектные организации и подрядные строительные организации.

Инвестор - это юр или физ лицо, осуществляющее вложение средств в создание и воспроизводство строительных объектов. В качестве инвесторов могут выступать гос органы, органы местного управления и самоуправления и иностранные инвесторы. Инвесторы имеют юр права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор на договорной основе передает застройщику право распоряжаться выделенными инвестициями.

Заказчик - это юр и физ лицо, уполномоченное инвестором на реализацию инвестиционного проекта. Заказчик выполняет функции организатора и управляющего строительного объекта.

Застройщик – это инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющее функции по реализации проекта до заключения договора с подрядчиком, либо осуществляет реализацию проекта собственными силами или финансирует его. Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок. Застройщик является землевладельцем на правах личной собственности, а заказчик просто использует земельный участок под застройку.

Подрядчик в строительной деятельности - это юридическое или физическое лицо, имеющее право на осуществление строительной деятельности и заключившее договор с заказчиком или застройщиком.

Подрядчик может быть генеральным либо субподрядчиком. Генеральный подрядчик – это фирма, осуществляющая по договору подряда возведение объекта и привлекающая для выполнения отдельных видов работ других лиц, то есть субподрядчиков. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном объеме.

Проектировщик – это лицо, имеющее лицензию на выполнение проектных работ, которое заключила договор с заказчиком и выполняет взятое обязательство лично. Проектировщики готовят проектную и сметную документацию и проводят инженерно-геологические испытание для строительства. В качестве субъекта управления проектом выступает управляющий проектом, который может быть из штата заказчика, из специализированной сторонней организации или принят по контракту как специалист.

3. Способы строительства и их характеристика

В капитальном строительстве получили распространение следующие формы строительства:

1. Подрядный способ

2. Хозяйственный способ

3. Строительство объектов под ключ

При подрядном способе строительство осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договору с заказчиком и которые имеют собственную материально-техническую базу, постоянные кадры.

Подрядный способ строительства предполагает заключение договора между заказчиком и генеральным подрядчиком на весь период строительства. Этот договор называется генеральным.

Заказчик предоставляет подрядчику площадку под строительство, передает утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование и поставляет оборудование.

В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за строительством, за качеством выполняемых работ, обеспечивает приемку и оплату законченных объектов и отдельных этапов работ, а также рассчитывается с подрядчиком. Также широко применяется субподряд. Субподрядчиком выступают строительные организации, выполняющие монтажные, электромонтажные, ремонтные и санитарно-технические работы.

Хозяйственный способ предполагает, что строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет строительство объекта.

Для хозяйственного способа характерна слабая оснащенность специализированной техникой, не высокий уровень квалификации кадров, неритмичность строительных работ и низкий уровень производительности труда.

Но, хозяйственный способ имеет также и преимущества:

1. Сокращается время на согласования и заключения договоров, связанные с привлечением подрядных организаций

2. Более низкие затраты на осуществление строительных работ.

3. Повышается заинтересованность организации в быстром и качественном завершении строительных работ

Строительство объектов под ключ предполагает, что заказчик передает часть своих функций генеральному подрядчику, который принимает на себя полную ответственность за строительство. Это повышает заинтересованность генерального подрядчика в экономном расходовании средств, т.к. полученная экономия поступает в его распоряжение, а также упрощается система связей и в итоге происходит удешевление и сокращение сроков строительства.

4. Договор подряда и его содержание

Главным документом при подрядном способе строительства является договор подряда между субъектами строительного производства. Договор заключается при наличии у заказчика соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок, решение местных органов власти на строительство объекта, проектно-сметной документации и наличие протокола о проведении подрядных работ. В обязательном порядке также требуется разрешение на производство строительных работ, выдаваемое органами государственного строительного надзора.

Для подрядчика необходимым является наличие лицензии или разрешения на выполнение строительных работ.

Договор может быть подготовлен либо заказчиком, либо совместно сторонами.

В договоре подряда должны содержаться следующие обязательные условия:

1. Наименования сторон и необходимые реквизиты

2. Предмет договора

3. Сроки начала и завершения строительно-монтажных работ

4. Договорная цена

5. Порядок расчетов за выполненные работы

6. Источники финансирования

7. Условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию

8. Распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта материалами

9. Ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору

10. Форс-мажорные обстоятельства и другие условия, которые стороны считают необходимым включить в договор.

Для выполнения строительно-монтажных работ генеральный подрядчик может привлекать специальные субподрядные организации на условиях договора субподряда.

В договор субподряда включаются те же обязательные условия, что и в договор подряда. Важнейшим пунктом договора для обеих сторон является цена строительства, которая определяется по согласованию заказчика и подрядчика.

Конечная цена определяется на основе сметы, составленной проектировщиками при разработке проекта. Подрядчик представляет заказчику свою оценку стоимости строительных работ, в которую включается совокупность издержек и планируемая прибыль.

Договорная цена используется при финансировании строительства и осуществлении расчетов между заказчиком и подрядчиком. Порядок осуществления расчетов за выполненные работы устанавливается в договоре подряда. Основанием для расчетов за выполнение работы является документ, который называется «Акт выполненных работ».

Окончательный расчет за выполненные работы осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию.

Сроки осуществления этого расчета определяются в договоре подряда.

5. Затраты строительных организаций

В строительстве используются 3 показателя себестоимости:

1. Сметная себестоимость, определенная в смете

2. Плановая себестоимость, рассчитанная строительной организацией с учетом конкретных условий

3. Фактическая себестоимость, то есть реально сложившаяся в процессе строительства.

Себестоимость включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда персонала, амортизацию и другие затраты . Все затраты в зависимости от способа их включения в себестоимость делятся на :

1. Прямые

2. Накладные

Значительную часть расходов составляют прямые затраты, которые определяются на основании объема работ, сметных норм и расценок. Прямые затраты – это затраты, связанные с осуществлением строительных работ, которые можно прямо включить в себестоимость конкретных строительных объектов. В их состав входят:

1. Стоимость материалов, деталей и конструкций

2. Основная заработная плата рабочих

3. Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов

Под накладными расходами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ. Накладные расходы – это затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект.

Себестоимость строительно-монтажных работ может быть представлена как сумма прямых затрат и накладных расходов.

Себестоимость сметная = стоимость сметных работ – накопления плановые.

Сметная себестоимость является базой для расчета плановой себестоимости строительно-монтажных работ. Порядок и методы планирования себестоимости в настоящее время не регламентированы. Плановая себестоимость может определяться как по отдельным объектам, так и по строительной организации в целом.

ПЛАНИРОВАНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ ПО СТАТЬЯМ ЗАТРАТ

Затраты по статье «материалы» определяются исходя из их нормативной потребности и стоимости их приобретения с учетом транспортных расходов на их доставку и заготовительно-складских расходов.

Затраты по статье «основная ЗП рабочих» рассчитывается исходя из проектной потребности труда рабочих, тарифных ставок, расценок, поощрительных выплат и фин возможностей организации и установленного законодательством порядка налогового регулирования оплаты труда.

Затраты по статье «расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов» определяются исходя из проекта строительства и плановых калькуляций машино-смен или машино-часов.

Затраты по статье «накладные расходы» определяются на основе сметы этих расходов на планируемый период и источников их формирования.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ = сметная стоимость СМР – плановые накопления – экономия затрат с учетом влияния технико-экономических факторов.

Фактическая себестоимость СМР – это величина затрат определяемая по данным бух учета. Она складывается из тех же статей затрат с учетом налогов относимых на затраты.

6. Доходы и прибыль строительных организаций

Также как и в других отраслях доходы подразделяются на доходы по текущей деятельности, доходы от инвестиционной деятельности, доходы от финансовой деятельности и иные доходы.

Наибольший удельный вес в структуре доходов занимают доходы от текущей деятельности, а в последующем выручка от сдачи заказчику строительной продукции.

Важную роль при формировании выручки играет порядок расчетов за выполненные работы, который определяется договором подряда.

При расчетах организации с заказчиком принимается во внимание разрыв времени между выполнением СМР и сдачей готовой строительной продукции. Т.е. необходимо учитывать изменение объема незавершенного производства. К незавершенному строительному производству относят работы, выполненные подрядной организацией и несданные заказчику.

В настоящее время в основном расчеты производятся ежемесячно на основании подписанных заказчиком справок о стоимости выполненных работ. Поэтому незавершенного строительного производства не образуется.

Плановая выручка = плановая себестоимости + плановая сумма прибыли + косвенные налоги.

Кругооборот средств осуществляется по формуле: Деньги – Тов.произ-во – Незавер. произ-во – Гот. прод – Новые деньги.

Общая прибыль или убыток строительной организации состоит из прибыли или убытка от текущей, инвестиционной, фин и иной деятельности. Прибыль в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Сметная прибыль определяется в процессе разработки проектно-сметной документации и называется плановыми накоплениями.

Плановая прибыль – прогноз прибыли строительной организации составляемый при разработке бизнес плана. Эта прибыль может быть рассчитана 2 способами:

1.Прибыль пл = Прибыль сметная + Экономия от снижения себестоимости СМР + К, где К – дополнительные компенсации выплачиваемые заказчиком в соответствии с условиями договора.

2.обратный метод Прибыль пл = Стоимость план. – С\с план.

Фактическая прибыль определяется как:

Прибыль факт. = Выручка – КН – С\с факт.

В строительстве рассчитывают сметный, плановый и фактический уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности: Rсм = Прибыль смет. / Стоимость смет. *100

Плановый уровень рентабельности: Rпл = Прибыль план. / Цена договорная *100

Фактический уровень рентабельности: Rф = Прибыль факт. / Цена фактич. * 100

7. Основной капитал строительных организаций

Основные средства строительных организаций классифицируются по различным признакам основными из которых являются:

1. по натурально вещественному составу – производственные здания и сооружения, рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудования, транспортные средства, строительный инструмент и прочие ОС.

2. по степени воздействия на предметы труда ОС делятся на активные и пассивные. Активные – это та часть ОС, которая оказывает непосредственное воздействие на предметы труда. К пассивной части относят ОС, которые создают условия для нормальной работы активной части и в их состав включаются административные здания, лаборатории, склады, дороги, эстакады. В структура ОС в строительстве преобладает активная часть: высокий удельный вес строительных машин и механизмов а также силового и производственного оборудования.

3. по принадлежности ОС классифицируются на собственные и привлеченные. Собственные находятся на балансе строительной организации, а привлеченные берутся во временное пользование у другой организации на условиях аренды.

В последние годы значительная часть основных средств привлекается строительными организациями на условиях лизинга. Обобщающими показателями, характеризующими эффективность использования ОС в строительстве является система включающая общие (стоимостные) и частные (натуральные) показатели. Важнейшим общим показателем является показатель фондоотдачи.

ФО = объем СМР \ ОС

Показателем обратной фондоотдачи является показатель фондоемкости.

ФЕ = 1 \ ФО

Фондорентабельность = Прибыль общ \ ОС *100

Показатель фондорентабельности в строительстве получил ограниченное применение т.к. многие строительные организации широко используют привлеченный парк строительных машин и оборудования. Уровень оснащенности строительных организации основными средствами определяется с помощью показателя фондовооруженности.

ФВ = ОС \ Числ-ть работников, которая занята строительством