X 1 , х 2 , х 3 – соответственно, базовая стоимость 1 м 2 стандартного земельного

участка, основного строения, вспомогательного строения, находящегося в зоне

расположения оцениваемого объекта, определенная на основании анализа сделок по

подобным объектам недвижимого имущества;

К пд , К ппд , К мс – коэффициенты, отражающие соответственно, наличие подвала,

полуподвала и мансарды в основном строении;

К от – коэффициент, отражающий тип отопления основного строения;

К пг , К г , К с – коэффициенты, отражающие наличие погреба, гаража, сауны;

К тс , К сг ____________, К o , К во , К арх – коэффициенты, отражающие тип строения, степень

строительной готовности объекта, вид окон, внешнюю отделку и архитектурный стиль

основного строения;

180

К р – коэффициент, отражающий дату строительства или капитального ремонта

строения;

К мс , К мк , К с – коэффициенты, отражающие материал стен, материал кровли,

состояние объекта;

К дос – применяется в случае наличия двух и более основных строений на участке.

Значения показателей, рассчитанных для моделей 3.5 – 3.7 для нескольких

районных городов республики представлены в приложении 25.

Определение оценочных зон и составление карт населенных пунктов с указанием

зонирования по стоимости является этапом массовой оценки, выполняемым

одновременно с разработкой и калибровкой модели оценки.

Определение стоимости оцениваемых объектов выполняется автоматически, после

ввода данных о технических и иных характеристиках объектов.

Схема процесса массовой оценки, внедряемой в Республике Молдова, представлена

на рисунке 3.8. Некоторые этапы этого процесса (этапы 2 – 4) выполняются

высококвалифицированными специалистами предприятия «Кадастр», другие этапы,

требующие выполнения стандартных видов работ, осуществляются оценщиками ТКО.

Крупномасштабные массовые работы представлены на схеме этапами 1, 41– 7. К

массовым работам по оценке в целях налогообложения относят: массовый сбор данных

обо всех объектах недвижимого имущества данной категории; внесение этих данных в

кадастровую систему «VALUECAD»; расчет оцененной стоимости; оценку результатов и

проверку качества; извещение налогоплательщиков об оцененной стоимости; внесение

изменений в базу данных кадастра по заявлениям налогоплательщиков и изучение

каждого случая в отдельности; утверждение результатов оценки и передачу базы данных о

стоимости всех оцененных объектов недвижимого имущества в главную государственную

налоговую инспекцию для расчета суммы налога на недвижимое имущество. Каждый из

этапов процесса массовой оценки должен быть тщательно подготовлен: разработана

технология выполнения работ, установлены нормы времени и тарифы на выполнение

конкретных видов работ.

Согласно Закону об оценочной деятельности, каждый владелец недвижимого

имущества должен быть ознакомлен с результатами массовой оценки, поэтому извещение

правообладателей объектов недвижимого имущества является составной частью процесса

массовой оценки в Республике Молдова. В процессе массовой оценки невозможно

избежать некоторых неточностей и ошибок. Исходя из опыта выполнения массовой

181

оценки объектов жилья в Республике Молдова, отметим, что чаще всего встречаются

механические ошибки, связанные с неправильным написанием адреса, фамилии

владельца, неточным указанием физических характеристик объекта.

Рис. 3.8 . Схема процесса массовой оценки

Источник: разработан автором

Владелец объекта недвижимого имущества, не согласный с информацией,

содержащейся в извещении, имеет право в течение одного месяца с момента получения

извещения обратиться в ТКО по месту расположения объекта недвижимости с просьбой о

пересмотре исходных данных или результатов оценки. В случае несогласия с ответом

кадастрового офиса, владелец недвижимого имущества вправе обратиться в

вышестоящую организацию – государственное предприятие «Кадастр», далее – в

Агентство земельных отношений и кадастра, и далее – в судебную инстанцию.

После согласования результатов оценки с владельцами объектов недвижимого

имущества и внесения изменений в оценочные списки, ТКО передают списки оцененных

объектов с указанием их правообладателей, оцененной стоимости и некоторых

технических характеристик в центральную базу данных государственного предприятия

«Кадастр». Агентство земельных отношений и кадастра передает оценочные списки в

Главную государственную налоговую инспекцию. Налоговые органы отвечают за

создание и ведение фискального кадастра, создают собственную базу данных о

налогоплательщиках, объектах недвижимости, их оцененной стоимости и сумме налога,

182

подлежащей уплате. Для удобства передачи информации от кадастровых органов

налоговым службам, необходимо обеспечить совместимость баз данных этих двух

структур, с тем чтобы уменьшить вероятность искажения данных в процессе их передачи.

Опыт внедрения новой системы оценки недвижимого имущества в целях

налогообложения в Республике Молдова позволяет сделать некоторые предварительные

выводы о слабых и сильных сторонах функционирования этой системы.