- •Курсовая работа
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Введение
- •1.2.Результаты оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб.
- •Сведения об оцениваемой квартире
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Задание на оценку
- •1.3.Сертификат качества оценки
- •1.4.Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
- •1.4.1Допущения
- •1.4.2.Ограничения и пределы применения полученного результата
- •1.4.3.Основные термины и определения
- •1.6.Цель оценки
- •1.7.Функция оценки
- •1.8.Оцениваемые права
- •2. Оценка рыночной стоимости объектов оценки
- •2.1. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы характеристика рынка
- •Ценовая ситуация
- •2.2.Описание объекта оценки
- •Характеристика местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Характеристика объекта оценки
- •.Фотографии объекта оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Тип недвижимости
- •Резюме:
- •Определение стоимости объекта
- •2.4.Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •2.7.Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- •2.8.Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- •2.9.Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- •Расчет и внесение поправок
- •Обоснование выбора аналогов
- •Объекты аналоги
- •Значение поправки на местоположение
- •Значение поправки на ремонт
- •3.Согласование результатов оценки
- •4.Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом ндс составляет
- •9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.
- •Заключение
- •Список используемой литературы и источников информации
- •Приложения стоимости трехкомнатных квартир
Список используемой литературы и источников информации
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, от 21 октября 1994 № 51-ФЗ
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ
3. Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004г.
5. Генри С. Оценка недвижимости. - М.: КНОРУС, 1994г.
6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – СПб.: Питер, 2001г.
7. Грязнова А.Г. , Федотовой М.А. Оценка недвижимости
– М.: Финансы и статистика, 2006г.
8. Иванова Е.Н. Оценка доходной недвижимости – М.: КНОРУС, 2010г.
9. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости – СПб.: Питер, 2000г.
Севастьянова А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций
– М.: АКАДЕМИЯ, 2008г.
Тарасевич Е.И. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости – СПб.: Питер.1997г.
12. Фридман Д., Ордуй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости
– М.: Дело,1997г.
Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управления собственностью
– М.: ФЕНИКС, 2007г.
Щербакова Н.А. Оценка недвижимости и управления собственностью
– М.: ФЕННИКС, 2007г.
15. Стандарты оценки:
Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки Кн. 1 – М.: «НОВОСТИ», 2000г.
Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки Кн. 2 – М.: «НОВОСТИ», 2000г.
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков от 07.03.2002г. № 568-р
Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256, зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 года, регистрационный N 10040, опубликован в «Российской газете» - Федеральный выпуск №4457 от 4 сентября 2007г.)
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045, опубликован в «Российской газете» - Федеральный выпуск №4457 от 4 сентября 2007г.)
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (от 20 июля 2007г. N 254, зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009, опубликован в «Российской газете» - Федеральный выпуск №4458 от 5 сентября 2007г.)
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов
Интернет ресурсы:
http://kvartira.miel.ru
http ://www.volgainfo.net.ru
http://www.gks.ru
http://www.nrn.ru/article.shtml?id=4977
http://www.rgr.ru
http://www.m-economy.ru
www.appraiser.spd.ru