Департамент образования города Москвы

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

Допущен к защите

Заместитель директора по УМР и ИТ

ГБОУ Строительный колледж № 41

_______________Загоруйко Н.И.

«______»__________________ 2013г.

Курсовая работа

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII, 2012/2013 уч. год

Тема работы:

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Студента(ки) группы 4ГК-31К Овчаренко Ивана Николаевича

Студент________________/Овчаренко И.Н./

Руководитель___________/Кочеткова Л.А./

Москва 2013г.

Департамент образования города Москвы

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

Рассмотрено и одобрено Утверждаю

на заседании предметной (цикловой) Заместитель директора по УМР и ИТ

комиссии «Геодезии и землеустройства» ГБОУ Строительный колледж № 41

от «__»____________ 2013 г. _____________Загоруйко Н.И

Председатель ПЦК ____________/Кочеткова Л.А./ от «__»________________ 2013 г.

Задание на выполнение курсовой работы

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII за 2013/2014 у. г.

Для студента (ки) группы 4ГК-31К Овчаренко Ивана Николаевича

Тема работы: «Оценка стоимости объекта недвижимости» утверждена в соответствии с приказом №_____ от «___»________________2013 г.

Срок представления работы к защите «15»ноября 2013 г.

1. Исходные данные к работе: «Трехкомнатная квартира расположенная по адресу Боровское шоссе д 44 кв 9 »

2. Содержание работы (перечень подлежащих разработке вопросов)

• Провести обзор рынка вторичного жилья в населенном пункте

• Выбрать методологию оценки объекта недвижимости

• Рассчитать стоимость объекта сравнительным подходом

• Включить в работу необходимый иллюстративный материал

(фотографии объекта, схему расположения объекта)

Студент (ка)_____________/Овчаренко И.Н./

Руководитель _____________/Кочеткова Л.А./

Москва 2013 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Стр. ВВЕДЕНИЕ………………........................................................................................5

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ………………………………………...7

1.1.Основные факторы и выводы………………………………………………….7

1.2.Результаты оценки……………………………………………………………...8

1.3.Сертификат качества оценки…………………………………………………..10

1.4. Допущения и ограниченные условия, использованные оценщиком

при проведении оценки……………………………………………………………11

1.4.1.Допущения……………………………………………………………............11

1.4.2. Ограничения и пределы применения полученного результата…………..13

1.4.3 Основные термины и определения………………………………………….13

1.5.Применяемые стандарты оценочной деятельности………………………….16

1.5.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки

данного объекта оценки…………………………………………………………....16

1.5.2.Федеральные стандарты оценки………………………………………….….17

1.5.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой

организации оценщиков…………………………………………………………...17

1.5.4. Стандарты оценки для определения соответствующего вида

стоимости объекта оценки………………………………………………………....17

1.6.Цель оценки………………………………………………………………….….19

1.7.Функция оценки…………………………………………………………….…..20

1.8.Оцениваемые права……………………………………………………….……20

2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …………….….21

2.1.Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы……………………………….….21

2.2.Описание объекта оценки………………………………………………….…..24

2.3.Фотографии объекта оценки…………………………………………………...26

2.4.Анализ наиболее эффективного использования………………………….…..29

2.5.Определение стоимости объекта……………………………………………....31

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки……………...31

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке……....32

2.8. Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке…….…32

2.9. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного

подхода………………………………………………………………………………33

3.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ………………………………....47

4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………….48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………...50

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ

ИНФОРМАЦИИ…………………………………………………………..................51

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….......53