Сравнительный анализ существующих систем учёта потребления ресурсов жкх для тсж

Введение

Согласно закону № 261-ФЗ, «До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

До 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления Закона N 261-ФЗ в силу, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

До 1 января 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления Закона N 261-ФЗ в силу жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к электрическим сетям централизованного электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, или иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Часто собрать информацию с квартирных приборов учета сложно из-за неорганизованности жителей, неудобного для считывания показаний места установки приборов (зачастую они закрыты мебелью, декоративными панелями), отсутствия жителей в момент прихода сборщика информации, боязни пустить в квартиру постороннего человека, банальной нехватки времени, из-за частичного оснащения домов приборами учёта. Много времени и сил занимает расчет оплаты по полученным вручную показаниям, очень сложно определить небаланс поступления ресурса по общедомовому счетчику и потребления по сумме квартирных счетчиков.

Задача поставщика воды – получить плату за воду по показаниям общедомового счетчика, задача правления ТСЖ или управляющей компании – собрать деньги с жильцов и рассчитаться с поставщиком воды, задача рачительного жильца – заплатить за воду по внутриквартирному прибору учета. В связи со значительным износом оборудования тепловых сетей все чаще происходят аварии в секторе ЖКХ. Тем более в условиях становления рыночной экономики, когда сплошь и рядом ситуации нестабильного финансирования предприятий тепловых сетей, отключения электричества из-за долгов и другие ситуации дополнительно усугубляются нехваткой квалифицированных кадров и снижением трудовой дисциплины из-за низкой заработной платы. Как результат - многочисленный выход из строя систем тепло и водоснабжения, а также электросетей и газового оборудования. В связи с этим исключительно важное значение приобретает полный дистанционный контроль за работоспособностью систем ЖКХ, своевременная диагностика и оповещение об аварийных ситуациях. С другой стороны, из-за отсутствия возможности регулярного периодического съема и анализа информации (ежедневного, понедельного, а также в любой требуемый момент времени) от приборов учета тепловой, газовой и электроэнергии теряется информация о динамике потребления энергоресурсов, что делает невозможным организацию энергосберегающих мероприятий, а также своевременное принятие необходимых управленческих решений. Кроме того, отсутствие возможности обратного оперативного воздействия на автоматику инженерного оборудования также не дает возможности организации эффективных мероприятий по энергосбережению и перехода на безоператорный режим обслуживания объектов ЖКХ. Все более актуальной становится и задача выявления фактов хищения энергоресурсов потребителями, а также фальсификации показателей водо - и теплопотребления непосредственно сервисными организациями, занимающимися обслуживанием тепловых приборов учета.

Таким образом, внедрение комплексной системы автоматизации и диспетчеризации коммунальной энергетики является актуальной и практически значимой задачей, направленной на улучшение работы ЖКХ.