- •Курсовая работа
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Введение
- •1.2.Результаты оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб.
- •Сведения об оцениваемой квартире
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Задание на оценку
- •1.3.Сертификат качества оценки
- •1.4.Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
- •1.4.1Допущения
- •1.4.2.Ограничения и пределы применения полученного результата
- •1.4.3.Основные термины и определения
- •1.6.Цель оценки
- •1.7.Функция оценки
- •1.8.Оцениваемые права
- •2. Оценка рыночной стоимости объектов оценки
- •2.1. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы
- •2.2.Описание объекта оценки
- •Характеристика местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Характеристика объекта оценки
- •.Фотографии объекта оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Тип недвижимости
- •Резюме:
- •Определение стоимости объекта
- •2.4.Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •2.7.Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- •2.8.Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- •2.9.Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- •Расчет и внесение поправок
- •Обоснование выбора аналогов
- •Значение поправки на местоположение
- •Значение поправки на ремонт
- •3.Согласование результатов оценки
- •4.Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом ндс составляет
- •9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.
- •Заключение
- •Список используемой литературы и источников информации
- •Приложения стоимости трехкомнатных квартир
Сведения о заказчике оценки и об оценщике
-
Сведения о заказчике
Заказчик
Адрес
Люсинов Игорь Петрович
г. Москва ул. Шолохов, д. 4
Сведения об оценщике
Организация:
ИНН/КПП
Оценщик:
Саморегулируемая организация оценщиков
ОАО «Сейлер-Про»
386112142/86381579
Овчаренко Иван Николаевич (регистрационный № 242471)
Общероссийская общественная организация «Единая оценка России»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика
Застрахованное лицо
№ 21-000075-17/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Альянс» на сумму 500 000 рублей. Период действия полиса с 15.9.2013 по 15.9.2014
Павлова Ольга Михайловна
Адрес:
Директор:
119634 Москва ул. Шолохова д.4
Земин Сергей Борисович
Таблица 4
Задание на оценку
-
Объект оценки
Трехкомнатная квартира расположена по адресу: г. Москва Боровское шоссе д 44 кв 9
Имущественные права на объект оценки
Собственность
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Результаты оценки будут использованы для купли – продажи квартиры
Вид стоимости
рыночная
Дата оценки
06.10.2013
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
приведены в разделе 1.4 данного отчета
1.3.Сертификат качества оценки
Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:
У Оценщика не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.
Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиком самостоятельно.
Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, в настоящем не имеет какого-либо имущественного интереса в объекте собственности, являющимся предметом настоящего отчета.
Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а
также тех событий, которые могут наступить в результате использования
Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся
в отчете.
Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком непосредственно 6.10. 2013 года.
Настоящая оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002г. №143-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519. Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.