8. Текущая (операционная) аренда основных средств

Правовые основы отношений по договору аренды определяются ГК РФ (Глава 34 «Аренда»).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учет у арендодателя

В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связанно с этой деятельностью (арендная плата).

Если предоставление своих активов во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды не является предметом деятельности организации, то арендная плата учитывается в составе прочих доходов (ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем.

В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, расходами по обычным видам деятельности считаются расходы, осуществление которых связано с этой деятельностью (в т.ч. амортизация по объектам, переданным в аренду).

Если предоставление своих активов во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды не является предметом деятельности организации, то расходы, осуществление которых связано с этой деятельностью (в т.ч. амортизация по объектам, переданным в аренду) учитываются в составе прочих расходов (ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Учет у арендодателя
№	Содержание	Дебет	Кредит
1.	Основные средства переданы в аренду (отражается только в аналитике по счету 01)	01	01
2.	Отражена как выручка задолженность арендатора по арендной плате (если предоставление имущества в аренду является обычной деятельностью)	62	90
3.	Отражена как прочий доход задолженность арендатора по арендной плате (если предоставление имущества в аренду не является обычной деятельностью)	76	91.1
4.	Выделен НДС из суммы задолженности арендатора по арендной плате	90, 91.1	68.НДС
5.	Поступила арендная плата от арендатора	51, 50, ...	62, 76
6.	Начислена амортизация основных средств, переданных в аренду (если предоставление имущества в аренду является обычной деятельностью)	20	02
7.	Начислена амортизация основных средств, переданных в аренду (если предоставление имущества в аренду не является обычной деятельностью)	91.2	02
8.	Отражен возврат арендатором основных средств (отражается только в аналитике по счету 01)	01	01

Налоговый учет: Для целей исчисления налога на прибыль если доходы от сдачи имущества в аренду не определяются налогоплательщиком как выручка от реализации, то они учитываются в составе внереализационных доходов (п.4 ст.250 НК РФ).

Для организаций, предоставляющих на систематической основе за плату во временное пользование и (или) временное владение и пользование свое имущество, расходами, связанными с производством и реализацией, считаются расходы, связанные с этой деятельностью (включая амортизацию по этому имуществу).

Если предоставление своего имущества во временное пользование (временное владение и пользование) не осуществляется на систематической основе, то расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества (включая амортизацию по этому имуществу) учитываются в составе внереализационных расходов (пп.1 п.1 ст.265 НК РФ).

Учет у арендатора

Счет 001 "Арендованные основные средства" предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией.

Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.

Аналитический учет по счету 001 "Арендованные основные средства" ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя).

Учет у арендатора
№	Содержание	Дебет	Кредит
1.	Основные средства получены арендатора (по договорной оценке)	001	‑
2.	Начислена арендная плата к уплате арендодателю	20, 25, 26, 44, ...	76
3.	Уплачена арендная плата	76	51, 50, ...
4.	Основные средства возвращены арендодателю	‑	001

Налоговый учет: Для целей исчисления налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).