Метод нерыночной косвенной оценки через товары-заменители

Метод применяется для оценки возобновимых и невозобновимых природных ресурсов, когда имеются данные об очевидных заменителях оцениваемого ресурса, а также когда ценность рассматриваемого ресурса связана лишь с одним способом его использования, соответствующим способу использования товара-заменителя.

Метод используется для корректировки политики ценообразования и обоснования экономической целесообразности применения оцениваемого природного ресурса.

Суть метода заключается в определении рыночной стоимости оцениваемого природного ресурса, выраженной через стоимость использования адекватного количества другого ресурса-заменителя. Например, альтернативная оценка древесины, используемой на отопление, определяется через энергоноситель-заменитель (нефть).

Альтернативная стоимость оцениваемого ресурса через ресурс-заменитель при одном и том же способе использования определяется как разница между стоимостью использования ресурса- заменителя в количестве, эквивалентном объему потребления оцениваемого ресурса, и расходами на получение оцениваемого ресурса.

Метод прямой нерыночной (субъективной) оценки на основе готовности платить

Метод предназначен для оценки жителями ценности окружающей их природной среды и экологических благ, которыми они пользуются. В основе метода лежит установление размера платы, которую население, проживающее в определенной местности, согласно платить с целью сохранения какого-либо природного объекта (например, леса) или использования какого-либо природного ресурса (например, воды).

Оценка производится путем проведения опроса жителей данной местности, на основе которого определяется примерное число людей, пользующихся экологическими благами или ресурсами, и средний размер платы, которую опрашиваемые готовы истратить на сохранение данного блага или использование данного ресурса. Суммарный размер платы населения дает оценку общей ценности экологического блага или природного ресурса, выраженную через готовность людей платить.

Метод может использоваться при рассмотрении практически любой экологической проблемы, когда есть группы населения, интересы которых затрагиваются.

Метод широко применяется в мировой практике.

НПП «Кадастр» использовало данный метод для оценки воды в системах коммунального водоснабжения и особо охраняемых природных территорий в различных регионах России.

Метод применялся также при оценке готовности населения платить за уменьшение потенциального экологического риска для здоровья от потребления питьевой воды.

Метод прямой нерыночной оценки на основе гедонического ценообразования

Метод предназначен для оценки влияния факторов экологической среды на рыночные цены недвижимости. В основе гедонического ценообразования лежит определение ценности экологических благ, влияния их на комфортность среды проживания (или работы) населения.

Метод основан на анализе информации о стоимости недвижимости по районам с различным состоянием окружающей природной среды.

Для определения ценности окружающей среды и экологических благ сначала выделяются неэкологические факторы (площадь, количество комнат, год постройки, транспортная доступность и пр.), тогда некоторые остающиеся различия в ценах на дома и квартиры могут быть представлены как результат экологических отличий.

Разница в цене квартир с аналогичными неэкологическими характеристиками, но находящихся в районах с различной экологической обстановкой, представляет сумму, отражающую желание людей жить в экологически благоприятном районе. Следовательно, различия в ценах, полученных в результате учета всех переменных, кроме характеристик качества окружающей среды, отражают оценку покупателем рассматриваемых качественных свойств окружающей среды.

Сложность применения метода заключается в необходимости обработки большого массива информации по рынку недвижимости. Для успешной реализации метода требуются следующие условия:

активность рынка недвижимости;

экологически мотивированные предпочтения у потребителей.

Метод был опробован в США.

НПП «Кадастр» проводило исследования по использованию данного метода в малых городах РФ.