2.3 Описание инвестиционного проекта
В настоящей выпускной квалификационной работе разрабатывается инвестиционный проект организации, работающей в сфере оказания услуг (отдых, оздоровление и развлечения).
Для организации бизнеса требуется переоборудовать на территории г. Александровска пустующее здание, в комфортабельную сауну. Сауна будет загружена в течение всего года. В проекте сезонность спроса на услуги сауны не учитывается.
Она имеет главное отличие от конкурентов в том, что работает круглосуточно и более комфортабельна, чем уже существующие сауны в соседних городах. Планируемая годовая загрузка сауны будет составлять 1800 часов в год, что соответствует 5 часовой ежедневной работы.
Сфера деятельности - оказание услуг в сфере отдыха. Сауна будет иметь наименование «Фрегат».
Организационно-правовая форма организации - Общество с ограниченной ответственностью.
Источники финансирования - собственный капитал учредителей:
- учредитель 1 - ООО «Прогресс» является собственником следующих активов: земля, здание, энергетические сети;
- учредитель 2 - физическое лицо: денежный взнос.
Поскольку в составе учредителей находится юридическое лицо, то ООО «Фрегат» будет находиться на общей системе налогообложения. Налог на прибыль составляет 15,5%.
Сроки осуществления проекта:
- строительно-монтажные работы – 4 месяца;
- внедрение на рынок –7 месяцев;
- оказание услуг – минимум 7 лет.
Далее опишем основания для создания сауны.
На территории г. Александровска нет общедоступных мест, где можно отдохнуть и просто хорошо провести время.
Отсутствие комфортабельных саун в городе.
Нахождение здания проектируемой сауны в центре города. Сауна очень комфортабельна и отличается высоким температурным режимом.
В сауне будет комната отдыха, бассейн, две душевых кабины, массажная комната.
В стоимость посещения будет входить пользование полотенцем, простыней, шапочкой, чай. Рядом с сауной планируется организовать бесплатную охраняемую автостоянку.
Схема сауны представлена на рисунке 1.
1 - комната отдыха, 5 - раздевалка,
2 - бассейн, 6 - туалет,
3- парилка, 7- душевая,
4 - массажная, 8 - техническая комната.
Рисунок 1 – Схема сауны ООО «Фрегат»
Рентабельная работа сауны, уровень качества показателей обслуживания, процесса во многом зависят от его устройства, внутренней планировки и используемого оборудования. Поэтому рассмотрим устройство, планировку и оборудование сауны ООО «Фрегат».
Сауна размещается в отдельно стоящем помещении, все помещения сауны можно подразделить на три группы: помещения для обслуживания клиентов – раздевалка, бассейн, туалет и прочие, административные и бытовые, включают технические помещения персонала сауны (рисунок 2).
Рисунок 2 - Подразделения помещений сауны
Далее проанализируем структура распределения площадей между отдельными видами помещений сауны (таблица 2).
Таблица 2 - Структура площадей сауны
Структура площадей сауны |
Значение соответствующих площадей в сауне |
|
м2 |
% |
|
Для обслуживания клиентов |
102 |
85 |
Административно-бытовые помещения |
18 |
15 |
Итого |
120 |
100 |
Представленная структура говорит о том, что вся имеющаяся площадь задействована для определенных мероприятий, и какую долю от общей площади занимает.
Услуги, предоставляемые сауной:
- финская сауна;
- русский бильярд;
- комната отдыха;
- гостиная с мягкой мебелью, ТВ, DVD, караоке;
- массаж.
Максимальная температура в парилке – 130 градусов.
Максимальная вместимость сауны – 10 человек.
Объем бассейна – 12 м3.
Общая площадь – 68 м3.
Все помещения сауны планируется отделать евро материалами. В душевой комнате будут две душевые кабины. В комнате отдыха установим стол, девять бамбуковых кресел, холодильник, музыкальный центр, фонтан, электрический чайник, шахматный стол, шкаф для посуды, шкаф для белья, масляный радиатор. В массажной комнате будет установлена массажная кушетка, кресло, вешалка, В раздевалке установим два шкафа, два мягких кресла, зеркало. В технической комнате будут находится фильтрующее устройство, электрический пульт для включения и контроля температурного режима сауны.
Проектируемая сауна будет бесперебойно снабжаться водоснабжением, электроэнергией, отоплением от городских служб. Таким образом, трудностей и ограничений не предвидится. Здание будет предоставлено городом в качестве взноса в уставной капитал. В цену здания будет включено:
перепланировка и отделка помещения;
подводка всех коммуникаций.
Сауна с нагревателем будет предоставлена в качестве взноса в уставной капитал физическим лицом. В его стоимость входит доставка, установка.
Энергетическое оборудование и энергетические сети уже были приобретены и установлены для своих нужд. Проектируемая сауна будет находится на территории города и автоматически пользуется этим оборудованием.