- •Экономика недвижимости
- •634003, Г. Томск, ул. Партизанская, 15. Введение
- •1. Анализ рынка недвижимости
- •1.1. Основные понятия
- •1.2. Цель выполнения анализа рынка недвижимости
- •1.3. Указания по выполнению первой части контрольной работы «Исследование рынка жилья»
- •Показатели, характеризующие состояние рынка недвижимости4
- •2. Методические указания по выполнению расчетной работы на тему «использование шести функций сложного процента при оценке денежных потоков объектов недвижимости»
- •Характеристика шести стандартных функций сложного процента
- •Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы).
- •Будущая стоимость аннуитета.
- •3.Текущая стоимость единицы.
- •4. Текущая стоимость аннуитета.
- •Периодический взнос в погашение кредита (взнос на амортизацию единицы).
- •Периодический взнос на накопление фонда. (Формирование фонда возмещения).
- •3. Контрольные задачи
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Исходные данные к задаче 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Исходные данные к задаче 4
- •Задача 5
- •Исходные данные к задаче 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Исходные данные к задаче 7
- •Задача 8
- •Исходные данные к задаче 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Исходные данные к задаче 10
- •Контрольные вопросы
- •Список литературы
- •Приложение 1 Пример анализа рынка жилой недвижимости6
- •Содержание
Задача 2
Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного использования и с последующей перепродажей его через определенный период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E % в квартал?
Таблица 6
Исходные данные к задаче 2
Показатели |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб. |
816 |
864 |
540 |
756 |
288 |
444 |
612 |
576 |
756 |
468 |
Предполагаемая цена продажи объекта в будущем, тыс. руб. |
1044 |
1104 |
648 |
960 |
504 |
612 |
828 |
768 |
972 |
696 |
Период времени, по истечении которого объект предполагается продать, лет |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
3 |
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал |
1 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
Продолжение табл. 6
Показатели |
Варианты |
|||||||||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб. |
716 |
764 |
540 |
550 |
680 |
740 |
840 |
880 |
860 |
810 |
Предполагаемая цена продажи объекта в будущем, тыс. руб. |
1044 |
1104 |
648 |
960 |
982 |
942 |
990 |
996 |
972 |
980 |
Период времени, по истечении которого объект предполагается продать, лет |
3 |
3 |
5 |
4 |
3 |
4 |
5 |
3 |
4 |
5 |
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал |
1 |
1 |
1,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1,5 |
2 |
1 |