Контрольные вопросы
Какими показателями можно охарактеризовать изменения на рынке недвижимости?
Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по материалу стен?
Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по типу жилья?
Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по категории жилья?
Как определяется структура сделок по типу жилья?
Как определяется структура сделок по категории жилья?
Как определяется структура сделок по материалу стен?
Как определить среднюю стоимость жилья?
Что называется категорией жилья?
Что называется типом жилья?
Функция «сложный процент».
Функция «дисконтирования»: сущность, правило расчета.
Функция «текущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.
Функция «будущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.
Функция «периодический взнос на погашение кредита» сущность, правило расчета.
Функция «периодический взнос на накопление фонда» сущность, правило расчета.
Какие взаимосвязи существуют между финансовыми функциями?
Список литературы
1. Овсянникова, Т.Ю. Рынок недвижимости: методические указания. – Томск : Изд-во ТГАСУ, 2005. – 32 с.
2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб. : АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
3. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник / С.Н. Максимов. – М. : Академия, 2010. – 320 с.
4. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учебник / Л. С. Васильева. – М. : Эксмо, 2008. – 480 с.
Приложение 1 Пример анализа рынка жилой недвижимости6
Наименование показателей |
01.01.12 г. |
01.01.13 г. |
1. Общее количество сделок |
10 |
10 |
2. Структура сделок, % |
||
2.1. Структура сделок по категории жилья, % |
|
|
Всего в том числе: |
100 |
100 |
квартиры гостиничного типа |
10 |
0 |
1-комнатные |
80 |
60 |
2- комнатные |
10 |
40 |
3-х комнатные |
|
|
4-х комнатные |
|
|
5-комнатные и более |
|
|
коттеджи (дома-особняки) |
|
|
2.2. Структура сделок по материалу стен, % |
|
|
Всего в том числе: |
100 |
100 |
кирпичные |
20 |
70 |
панельные |
80 |
20 |
деревянные |
|
|
монолитные |
|
10 |
шлакоблочные |
|
|
3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.: |
||
квартиры гостиничного типа |
340 |
|
1- комнатные квартиры |
750 |
827,5 |
2-комнатные квартиры |
1 350 |
937,5 |
3-комнатные квартиры |
|
|
4-комнатные квартиры |
|
|
5-комнатные и более квартиры |
|
|
Продолжение прил. 1
Наименование показателей |
01.01.12 г. |
01.01.13 г. |
4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб. |
||
квартиры гостиничного типа: |
|
|
мin |
340 |
|
мах |
340 |
|
1-комнатные квартиры: |
|
|
min мах |
550 950 |
750 1200 |
2-комнатные квартиры: |
|
|
мin |
1350 |
900 |
мах |
1350 |
1100 |
3-комнатные квартиры: |
|
|
мin |
|
|
мах |
|
|
4-комнатные квартиры: |
|
|
мin |
|
|
мах |
|
|
5-комнатные квартиры и более: |
|
|
мin |
|
|
мах |
|
|
5. Средняя стоимость 1 м2 общей площади, тыс. руб. |
||
5.1. По категории квартиры: |
|
|
квартиры гостиничного типа |
18,994 |
|
1- комнатные |
21,344 |
23,986 |
2-комнатные |
22,5 |
20,292 |
3-комнатные |
|
|
4-комнатные |
|
|
5-комнатные и более |
|
|
элитное жилье (коттеджи, особняки) |
|
|
5.2. По материалам стен: |
|
|
панельные |
21,604 |
23,485 |
кирпичные |
20,879 |
15,341 |
деревянные |
|
|
монолитные |
|
19,737 |
шлакоблочные |
|
|
|
|
|
Продолжение прил. 1
Рис. 1. Динамика сделок на рынке жилой недвижимости
по материалу стен на 01.01.12 г.
Рис. 2. Динамика сделок на рынке жилой недвижимости
по материалу стен на 01.01.13 г.
Вывод: Исходя из расчетов, представленных в таблице и графиков, можно сказать, что на рынке жилой недвижимости преобладают сделки с 1-комнатными квартирами, кроме того, их средняя стоимость является самой низкой. Наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости, по данным расчета, пользуются кирпичные и панельные дома.