- •Экономика недвижимости
- •634003, Г. Томск, ул. Партизанская, 15. Введение
- •1. Анализ рынка недвижимости
- •1.1. Основные понятия
- •1.2. Цель выполнения анализа рынка недвижимости
- •1.3. Указания по выполнению первой части контрольной работы «Исследование рынка жилья»
- •Показатели, характеризующие состояние рынка недвижимости4
- •2. Методические указания по выполнению расчетной работы на тему «использование шести функций сложного процента при оценке денежных потоков объектов недвижимости»
- •Характеристика шести стандартных функций сложного процента
- •Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы).
- •Будущая стоимость аннуитета.
- •3.Текущая стоимость единицы.
- •4. Текущая стоимость аннуитета.
- •Периодический взнос в погашение кредита (взнос на амортизацию единицы).
- •Периодический взнос на накопление фонда. (Формирование фонда возмещения).
- •3. Контрольные задачи
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Исходные данные к задаче 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Исходные данные к задаче 4
- •Задача 5
- •Исходные данные к задаче 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Исходные данные к задаче 7
- •Задача 8
- •Исходные данные к задаче 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Исходные данные к задаче 10
- •Контрольные вопросы
- •Список литературы
- •Приложение 1 Пример анализа рынка жилой недвижимости6
- •Содержание
Задача 10
Семья, накапливая средства для приобретения квартиры, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 2800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен на рынке жилья?
Таблица 14
Исходные данные к задаче 10
Показатели |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. |
50
|
60 |
70 |
50 |
60 |
70 |
50 |
60 |
70 |
50 |
Срок накопления средств на счете, лет |
6 |
7 |
8 |
5 |
6 |
7 |
7 |
5 |
7 |
8 |
Проценты по вкладу, % в год |
9 |
1 |
11 |
9 |
10 |
9 |
9 |
9 |
9 |
10 |
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал |
1 |
1,5 |
0,5 |
1 |
1,1 |
1 |
1,2 |
0,9 |
1 |
1,1 |
Продолжение табл. 14
Показатели |
Варианты |
|||||||||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. |
90
|
80 |
60 |
70 |
80 |
60 |
70 |
80 |
60 |
70 |
Срок накопления средств на счете, лет |
8 |
9 |
7 |
6 |
7 |
8 |
9 |
6 |
6 |
7 |
Проценты по вкладу, % в год |
8 |
9 |
10 |
11 |
9 |
10 |
8 |
10 |
9 |
9 |
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал |
1 |
1,5 |
0,5 |
1 |
1,1 |
1 |
1,2 |
0,9 |
1 |
1,1 |