- •Экономика недвижимости
- •634003, Г. Томск, ул. Партизанская, 15. Введение
- •1. Анализ рынка недвижимости
- •1.1. Основные понятия
- •1.2. Цель выполнения анализа рынка недвижимости
- •1.3. Указания по выполнению первой части контрольной работы «Исследование рынка жилья»
- •Показатели, характеризующие состояние рынка недвижимости4
- •2. Методические указания по выполнению расчетной работы на тему «использование шести функций сложного процента при оценке денежных потоков объектов недвижимости»
- •Характеристика шести стандартных функций сложного процента
- •Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы).
- •Будущая стоимость аннуитета.
- •3.Текущая стоимость единицы.
- •4. Текущая стоимость аннуитета.
- •Периодический взнос в погашение кредита (взнос на амортизацию единицы).
- •Периодический взнос на накопление фонда. (Формирование фонда возмещения).
- •3. Контрольные задачи
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Исходные данные к задаче 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Исходные данные к задаче 4
- •Задача 5
- •Исходные данные к задаче 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Исходные данные к задаче 7
- •Задача 8
- •Исходные данные к задаче 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Исходные данные к задаче 10
- •Контрольные вопросы
- •Список литературы
- •Приложение 1 Пример анализа рынка жилой недвижимости6
- •Содержание
Задача 7
Руководство организации принимает решение о создании фонда накопления для приобретения дополнительного офиса, планируя за n лет накопить необходимую сумму денежных средств. Какую сумму денежных средств необходимо вносить на счет ежегодно, чтобы в планируемый срок приобрести объект недвижимости?
Таблица 11
Исходные данные к задаче 7
Показатели |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Прогнозируемая стоимость, покупки офиса, тыс. руб. |
9000 |
8000 |
1100 |
7500 |
8500 |
9000 |
5200 |
8400 |
9600 |
7200 |
Проценты, начисляемые на вклад, % в год |
9 |
10 |
9 |
10 |
9 |
10 |
9 |
10 |
9 |
10 |
Предполагаемый период накопления, лет |
5 |
6 |
5 |
6 |
7 |
8 |
5 |
6 |
7 |
5 |
Продолжение табл. 11
Показатели |
Варианты |
|||||||||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Прогнозируемая стоимость, покупки офиса, тыс. руб. |
7000 |
7500 |
7100 |
7600 |
8400 |
9500 |
5400 |
8100 |
8600 |
8200 |
Проценты, начисляемые на вклад, % в год |
8 |
9 |
10 |
8 |
9 |
10 |
8 |
9 |
10 |
8 |
Предполагаемый период накопления, лет |
8 |
6 |
5 |
7 |
8 |
6 |
5 |
7 |
7 |
8 |
Задача 8
Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет ежемесячно, чтобы накопить нужную сумму за планируемое число лет?
Таблица 12
Исходные данные к задаче 8
Показатели |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб. |
3000 |
2500 |
2100 |
3500 |
2500 |
2900 |
2200 |
2400 |
2600 |
3200 |
Проценты, начисляемые на вклад, % в год |
9 |
9 |
9 |
10 |
11 |
9 |
10 |
9 |
9 |
9 |
Период накопления денежных средств, лет |
10 |
10 |
12 |
11 |
10 |
9 |
11 |
10 |
12 |
10 |
Продолжение табл. 12
Показатели |
Варианты |
|||||||||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб. |
3200 |
3100 |
3000 |
2800 |
2700 |
2500 |
2100 |
2800 |
2500 |
2700 |
Проценты, начисляемые на вклад, % в год |
9 |
9 |
9 |
10 |
11 |
9 |
10 |
9 |
9 |
9 |
Период накопления денежных средств, лет |
9 |
10 |
11 |
9 |
10 |
11 |
9 |
10 |
11 |
10 |