«Утверждаю»

декан строительного факультета

________________В.Я. Мищенко

«___»_____________2012г.

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ,

Включаемых в билеты для сдачи государственного экзамена по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

1. Экономика недвижимости

1.1. Характеристика физической сущности объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара и как финансового актива.

1.2. Особенности функционирования рынка недвижимости: структура, цель анализа, функции и субъекты.

1.3. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Емкость рынка недвижимости.

1.4. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости.

1.5. Анализ доходности объекта и оценка стоимости недвижимости методом капитализации доходов.

1.6. Учет возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации: прямой возврат капитала (метод Ринга), возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда), по фонду возмещения и безрисковой ставке (метод Хоскольда).

1.7. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости показатели: период окупаемости вложений в недвижимость, чистая текущая стоимость доходов, ставка доходности проекта, внутренняя ставка доходности. Экономическое содержание. Этапы расчета.

1.8. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Факторы, учитывающие при оценке инвестиционной привлекательности проекта. Показатели: модифицированная ставка доходности, ставка доходности финансового менеджмента. Экономическое содержание. Этапы расчета.

1.9. Международный рынок недвижимости. Тенденции развития.

1.10. Оценка эффективности привлечения заемных средств. Финансовый левередж. Расчет ставки доходности недвижимости и ставки доходности на собственный капитал.

1.11.Ипотека недвижимости. Понятие и назначение. Расчет коэффициента ипотечной задолженности и ипотечной постоянной.

1.12.Механизм финансирования недвижимости. Определение стоимости недвижимости традиционной техникой ипотечно - инвестиционного анализа.

1.13.Управление рисками в недвижимости. Физические, правовые, экономические и финансовые риски.

1.14 .Функции управления рисками: передача, сокращение, удержание. Анализ рисковых ситуаций. Качественный анализ рисков.

1.15. Основные задачи количественного анализа рисков. Количественные характеристики рисков, методы анализа рисков: анализ чувствительности и анализ сценариев. Определение общего коэффициента риска проекта.

2. Основы управления недвижимостью

2.1. Жизненный цикл объекта недвижимости. Недвижимость как источник дохода, экономическое благо и товар.

2.2. Жизненный цикл рынка недвижимости. Принципы управления рынком недвижимости. Особенности рынка недвижимости в России.

2.3. Основные положения концепции сервейинга. Цели, задачи и инструменты системы сервейинга. Экономика и управление недвижимостью в функциональной структуре сервейинга.

2.4. Классическая школа управления. Неоклассическая школа управления. Теория системного подхода.

2.5. Управление на стратегическом, тактическом и оперативном уровне. Управление «портфелем» недвижимости.

2.6. Классификация недвижимости и ее характеристика. Понятие – управление недвижимостью Основные принципы управления недвижимостью.

2.7. Классическая школа управления. Функциональные, скалярные, линейно-штабные матричные и плоские структуры управления недвижимости.

2.8. Операции с недвижимостью: виды сделок, основные этапы.

2.9. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства. Простое и расширенное воспроизводство. Основные формы воспроизводства.

2.10. Управление недвижимостью в процессе эксплуатации. Капитальный и текущий ремонты. Ведение документации.

2.11. Виды и системы страхования недвижимости.

2.12 Виды и методы контроля качества продукции. Стандартизация и сертификация продукции.

2.13 Основные положения Жилищного кодекса РФ в сфере управления жилыми домами и жилищными комплексами, функции управляющей компании.

2.14 Подрядные торги и контракты в строительстве.