- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
1.2. Концепция разработки дипломного проекта
Основным принципом разработки дипломного проекта является сквозное проектирование, то есть накопление и обработка информации по разделам дипломного проекта в соответствии с последовательностью изучения специальных дисциплин согласно учебному плану (с 4-го по 9-й семестры). При этом в дипломном проекте в максимально возможной степени используются материалы выполненных курсовых проектов и курсовых работ по конкретным дисциплинам инженерной, правовой, экономической, экологической и управленческой направленности.
Целевая направленность дипломного проекта заключается в разработке и всестороннем обосновании управленческого решения по конкретному варианту функционирования и развития недвижимости в соответствии с принятым критерием эффективности. Конкретными вариантами таких решений могут быть:
а) наиболее эффективный инвестиционный проект по различным вариантам воспроизводства;
б) наилучший вариант использования объекта недвижимости;
в) наиболее эффективный вариант пространственно-экономического развития недвижимости (проект девелопмента);
г) оптимизация земельно-имущественного комплекса и производственно-хозяйственной деятельности предприятия, управляющей организации, управляющей компании с целью максимизации рыночной стоимости бизнеса.
Исходным пунктом процесса дипломного проектирования является выбор объекта для дипломного проекта. Все без исключения курсовые работы и курсовые проекты, а также дипломный проект выполняются по одному и тому же объекту недвижимости. С учетом этого:
а) в качестве объекта должно выбираться либо здание многофункционального назначения с нетиповыми архитектурными, объемно-планировочными и конструктивно-технологическими решениями, либо группа объектов недвижимости (сгруппированные корпуса, кадастровый квартал, микрорайон и др.);
Таблица 1.1.
Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
№ п/п
|
Наименование периода и его содержательная часть |
Работа, выполняемая студентом в указанный период |
Контрольные действия и документы регламенти-рующие выполнение указанных работ |
Контрольная дата |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. |
Предварительный. Практики: Технологическая практика; Производственная практика; Курсовое проектирование.
|
Ознакомление с тематикой дипломного проектирования. Сбор материалов по выбранной теме и его изучение. Использование материала в курсовом проектировании. |
Предоставление собранного материала по дипломному проектированию в приложениях к отчету по производственным практикам. |
Не позднее третьей неде-ли после на-чала семест-ра последую-щим за соот-ветствующей практикой |
2. |
Подготовительный: Ознакомление с дипломным проектированием;
Назначение руководителя дипломного проекта;
Утверждение темы дипломного проекта; |
Ознакомление с основными требованиями, предъявляемые к дипломному проектированию, тематикой, объемом, сроках выполнения работы. Собеседование с потенциальным руководителем (как правило, руководителем производственных практик) с целью согласования научного и практического интереса студента и преподавателя, возможностей по сбору исходных материалов на предприятиях и в организациях инвестиционно-строительной сферы. Если предложенная тематика не удовлетворяет интересы студента, то он может предложить свою тему, соответствующую специальности, или разрабатывать тему по заказу конкретного предприятия. |
Участие в собрании по дипломному проектированию.
Закрепление руководителей дипломного проекта распоряжением по кафедре.
Заявление студента на имя зав. кафедрой о закреплении темы дипломного проекта с визой руководителя дипломного проекта (Приложение 9), которое передается ответственному за дипломное проектирование по кафедре. Если студент в установленный срок не выберет тему, то кафедра принимает решение своим распоряжением. |
не позднее 7 октября
до 10 ноября
до 1 декабря |
Продолжение табл. 1.1
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
3. |
Концептуальный:
|
Предварительный анализ литературных источников. Выделение базовых понятий и ключевых вопросов. Обоснование актуальности выбранной темы. Формулировка концепции дипломного проекта. Постановка проблемы. Обсуждение предварительных данных с руководителем. Определение структуры пояснительной записки дипломного проекта. Формулирование названий разделов, определение методов, методик для использования в работе. Определение ожидаемого результата работы (выводы и предложения, расчет эффекта и др.) формулировка гипотезы. Установление ограничений (хронологических границ и круга вопросов, затрагиваемых темой). Разработка индивидуального графика работы над проектом и согласование его с руководителем. График составляется по произвольной форме с детализацией этапов и сроков работы студента в 2-х экземплярах. Один экземпляр остается у студента, а другой передается руководителю для контроля. Определение необходимого материала для выполнения дипломного проекта и сбора его в период преддипломной практики.
|
Рабочий план дипломного проекта. Список литературных источников. Черновые наброски.
Выдача руководителем предварительного задания на разработку дипломного проекта.
План-содержание дипломного проекта.
Календарный план-график
Номенклатура и объем материала, необходимого для выполнения дипломного проекта по выбранной теме. |
до 15 декабря
до 20 декабря
не позднее 25 января
не позднее 25 января
не позднее 25 января
|
Продолжение табл. 1.1.
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
4. |
Сбор материала по теме дипломного проекта (преддипломная практика) |
Работа над литературными источниками. Сбор данных по теме исследуемого вопроса. Выбор методики исследования разрабатываемой темы. Определение цели работы и основных задач, которые требуются решить для достижения поставленной цели. Написание введения. |
Сдача отчёта по преддипломной практике. |
Не позднее по истечению третьей недели после начала 10 учебного семестра. |
5. |
Разработка дипломного проекта:
|
Подготовка содержательного обзора теоретических источников, нормативно правовых актов; нормативно-технической документации и методических материалов по теме, исследуемой в практике. Внесение источников в библиографический список. Подготовка иллюстративных и табличных материалов по первой главе. Разработка эскизов листов (плакатов) графической части по материалам введения и первой главы. Выводы по первой главе. Согласование разработанных материалов с дипломным руководителем.
|
Первая глава. Часть библио-графиического списка. Плакаты графической части. Краткая аннотация теоретической части дипломного проекта: цели, задачи, практическое применение.
|
не позднее 15 марта |
Продолжение табл. 1.1.
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
- планирование стратегии проекта; |
Планирование стратегии проекта: спрос на определение типы застройки и возможности конкурентов; объекты строительства; структура собственности, финансовые критерии. Экспертиза и анализ жизнедеятельности проекта: оценка основных целей учредителей проекта; определение альтернативных путей достижения поставленных целей; разработка окончательного ТЭО проекта. |
Соответствующая часть II главы и библиографического списка литературы. Плакаты графической части.
|
не позднее 20 марта |
|
- техническая экспертиза; |
Анализ уровня потребительских свойств, основных архитектурных, объемно-планировочных и конструктивно-технологических решений. Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений. Эксплуатационные экспертизы подземной части зданий и сооружений. Экспертиза технических решений по реконструкции объектов недвижимости. Обеспечение требований безопасности при создании и эксплуатации объектов недвижимости. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений. Согласование результатов работы с консультантом и руководителем диплома. |
Соответствующая часть II главы и библиографического списка литературы. Выводы по технической части проекта. Плакаты графической части.
|
не позднее 31 марта |
Продолжение табл. 1.1.
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Гражданское законодательство и муниципальное право. Система заявительных и разрешительных процедур, связанных с проектом и эксплуатацией недвижимости. Собственность доверительная, коммерчес-кая, промышленная, финансовая, интеллек-туальная, залоговые и арендные отношения. Концессионные соглашения. Согласование результатов работы с консультантом и руководителем дипломом. |
Третья глава проекта. Часть библиографического списка. Плакаты графической части |
не позднее 10 апреля. |
|
|
Варианты инвестиционного проектиро-вания (по видам воспроизведенных мероприятий). Потоки расходов и доходов инвестиционного проекта. Финансовый анализ инвестиционных проектов. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений. Оценка недвижимости, оценка бизнеса. Оценка земельных участков. Кадастр городских территорий как информационно- технический базис оценки. Зонирование территорий. Согласование результатов работ с консультантом и руководителем диплома.
|
Четвертая глава проекта. Часть Библиографического списка. Плакаты графической части. |
не позднее 30 апреля |
Продолжение 1.1.
|
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
Анализ объекта, субъекта, предмета и системы управления. Бюджет содержания объекта. Структура и функции управляющей организации. Обоснование вариантов и расчет управляющей организации. Состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению. Эксплуатация, содержание и развитие объекта недвижимости. Планирование, контроллинг, анализ рисков. Оценка эффективности управления. Согласование результатов работы с консультантом и руководителем диплома. |
Пятая глава проекта. Часть библиографического списка. Плакаты графической части. |
не позднее 10 мая |
|
|
Назначение, содержание и основные особенности экологической экспертизы, и основные этапы ее проведения. Методы проведения и, инструментарий и основные показатели (параметры). Система качественных и количественных соотношений по принятию решений. Безопасность жизнедеятельности на всех этапах жизненного цикла проекта. Согласование результатов работы с консультантом. |
Шестая глава проекта, часть библиографического списка. Плакаты графической части. |
Не позднее 15 мая. |
|
|
Выводы о целесообразности реализации проекта и принятие технических, правовых, экологических и управленческих решений. Согласование выводов с руководителем проекта. |
Заключение по дипломному проектированию. |
не позднее 18 мая. |
Продолжение табл. 1.1.
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6. |
Защита дипломного проекта:
|
Редактирование текста пояснительной записки дипломного проекта (при необходимости) и окончательное оформление, как текста, так и листов графической части. Представление дипломного проекта в полном объеме (т.е. пояснительной записки и листов графической части) на подпись руководителя диплома. Получение его отзыва.
|
Сброшюрованная пояснительная записка дипломного проекта, полностью оформленный титульный лист (личная подпись дипломанта, подписи консультантов, руководителя проекта) и штампы на листах графической части. Отзыв руководителя проекта. |
не позднее 20 мая |
|
|
Представление дипломного проекта на кафедру для получения разрешения на защиту. Получение направления на рецензию (внешний отзыв). Представление дипломного проекта в деканат для получения разрешения на защиту. Представление дипломного проекта на рецензию. |
Виза заведующего кафедрой на пояснительной записке и графических листах. Направление на рецензию. Виза декана факультета на титульном листе пояснительной записки. Рецензия.
|
не позднее 20 мая
не позднее 20 мая |
|
|
Подготовка текста выступления для защиты дипломного проекта на заседании Государственной Аттестационной комиссии (ГАК). |
Тренировочное выступление (предзащита). Краткая аннотация диплом-ного проекта. Результаты работы ГАК. |
не позднее 25 мая
Согласно графика работы ГАК |
б) в дипломном проекте должен быть представлен один из основных вариантов воспроизводства – новое строительство, реконструкция, обновление сложившейся застройки, методы и модели управления объекта недвижимости или объекты жилищно-коммунального комплекса на условиях концессионных соглашений.
В дипломном проекте отражаются все виды экспертиз недвижимости.
Целесообразно выбирать для дипломного проектирования реальные инвестиционные проекты.
В дипломном проекте должны быть отражены все базовые модули профессиональной подготовки – инженерные, экономические, правовые, экологические и управленческие дисциплины, а также дисциплины специализации (оценка собственности).
Подбор материала для выполнения курсовых пробстов и работ производится студентами в период технологической и производственной практик, что является исходным материалом для выполнения дипломного проекта.
Добор материала производится в период преддипломной практики.