
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
представляют собой сведения о расположении на земельном участке, а как же в пределах его подземного и воздушного пространства, зданиях, строениях, сооружениях, стационарных объектах и элементах комплексного благоустройства или их частях.
В качестве характеристик расположенных на земельном участке жилых и не жилых зданий указываются:
номер здания на кадастровом плане участка;
почтовый адрес здания;
тип функционального использования здания (жилое, нежилое);
наименование расположенных в здании учреждений и организаций;
общая площадь помещений здания и встроено-пристроеных к нему объектов, в том числе:
общая площадь жилых помещений;
общая площадь нежилых помещений, в том числе отдельно стоящих объектов обще6ственного и производственного назначения;
общая площадь встроенных-пристроеных к нему объектов;
высота и этажность здания или его частей;
площадь территории во внешних габаритах цокольной части здания (площадь «подошвы» здания);
площадь «подошвы» здания под частями с различной этажностью или высотностью.
В соответствии с требованиями БТИ в числе расположенных на участке и в его пределах строений и сооружений учитываются:
строения капитальных гаражей, центральных тепловых пунктов, газораспределительных пунктов, трансформаторных подстанций, локальных и кустовых источников энергообеспечения, насосных станций, очистных сооружений и т.п.;
надземные, наземные и подземные сооружения, представляющие собой объемные, плоскостные или капитальные линейные стационарные технические устройства, являющиеся объектами инженерной, транспортной, производственной или рекреационной инфраструктуры, в т.ч. ЛЭП, участки трубчатых и кабельных коммуникаций, теплицы, оранжереи, объекты ГО и т.п.
Для существующих строений и сооружений земельного участка указывают следующие характеристики:
порядковый номер строения, сооружения на кадастровом плане;
почтовый адрес строения, сооружения;
функциональное назначение строения, сооружения;
максимальная высота (для строений и надземных сооружений), глубина верхней и нижней отметки (для подземных) сооружений;
площадь территории во внешних габаритах строения, сооружения;
специальные технические характеристики.
К стационарным объектам и элементам комплексного благоустройства земельного участка кондоминиума относятся плоскостные и объемные устройства, в т.ч.:
транспортные проезды и пешеходные проходы;
открытые детские, спортивные, хозяйственные площадки и автостоянки;
озелененные территории газонов, древесных и кустарниковых посадок, декоративные водоемы;
ограждения, подпорные стенки, откосы;
произведения декаративно-монументального искусства и т.п.
В ряду характеристик данной группы объектов указываются:
порядковый номер объекта благоустройства на кадастровом плане участке;
вид (назначения) объекта;
размеры объекта (площадь территории, высота, протяженность и т.п.);
материал объекта (в том числе материал покрытия);
общая площадь территории участка с естественным покрытием,
Все характеристики фактического использования земельного участка предоставляются в табличной форме.
С |
-
2
1.1. Перечень, устанавливающий требования и ограничения документации и утверждающие ее нормативные акты
1.2.
Состав требований и ограничений использования земельного участка и основания для их установления
3.1.
Условия разрешенного использования земельного участка
3.2.
Условия предоставления имущественных прав на земельный участок
.План границ земельного участка и его частей с различными требованиями и ограничениями использования территории
1 |
3 |


4. Требования к разработке градостроительной
и иной документации для целей установления
требований ограничений использования
земельного участка
Рис. 5.1. Структура сведений о требованиях и ограничениях использования земельного участка
Перечень документации,
устанавливающей требованиям и ограничения
Использования
земельного участка, и утверждающих ее
нормативных документов
ГРАДОСТРИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ИНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯМЯ
Документация по градостроительному
планированию развития
территории
Документация по градостроительному
регулированию использования территории
Рис 5.2.Структура сведений о документации, устанавливающей требования и ограничения использования
Утверждающие документацию нормативные
акты, распорядительные документы
г.Иркутска, иных подразделений
ПМ
Состав требований и
ограничений использования земельного
участка и
оснований для их
установления
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ТЕРРИТОРИИ
Градостроительные регламенты общего
вида
Градостроительные Регламенты
особого вида
Границы территорий объектов и транспортной
инфраструктуры
Градостроительное назначение участков
территории