3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.

При оценке риска необходимо решить следующие задачи:

• Составление исчерпывающего перечня рисков;

• Определение удельного веса каждого простого риска по всей их совокупности;

• Оценка вероятностей наступления событий, относящихся к каждому простому риску;

• Подсчет риска по каждой группе простых рисков.

Для осуществления оценки необходимо хотя бы три эксперта, которые

составляют подробный перечень рисков, расставляют оценки и подсчитывают среднее значение по ним. Результаты работы экспертов оформляются в табличном виде (табл.3.1).

Таблица 3.1

Результаты работы экспертов

Простые риски	Эксперты			Vi
	первый	второй	третий
Риск 1	50	25	75	50

Подсчет риска по каждой группе простых рисков, который производится по формуле:

где W_i - вес простого фактора;

V _i – средняя оценка риска.

Расчет производится в таблице (табл. 3.2).

Таблица 3.2

Расчет простых рисков

Простые риски S i	Вес Wi	Средняя оценка Vi	Вероятность (Wi-Vi)
Риск 1	0,01	50	0,5
Риск 2	0,1	25	2,5
Риск 3	0,05	30	1,5
Итого по всем рискам Ri	x	x	4,5

Таким образом, делается расчет по всем группам рисков и выводится общий показатель риска. Подробный перечень рисков представлен в учебнике «Управление рисками в недвижимости» (М.: Реалпроект, 2005).

После заполнения таблиц по реальным для проекта группам и видам риска суммируются результаты, полученные по итогам 6 столбца всех таблиц. Оценка суммарного показателя производится с учетом его значения. Выделяют 5 основных областей риска:

• безрисковая область (коэффициент риска равен 0);

• область минимального риска (коэффициент риска 0-25%);

• область повышенного риска (коэффициент риска 25-50%);

• область критического риска (коэффициент риска 50-75%);

• область недопустимого риска (коэффициент риска 75-100%).

Если коэффициент риска попадает в области 3…5, необходимо разработать мероприятия по снижению риска.

3.4. Финансовый план.

В этом разделе должны быть отражены вопросы финансового обеспечения инвестиционного проекта и наиболее эффективного использования денежных средств (собственных и заемных) на основе оценки текущей финансовой информации и прогноза объемов реализации товаров на рынках в последующие периоды, то есть представлена достоверная система данных, отражающих ожидаемые результаты финансовой деятельности от реализации проекта.

Рассматривается движение денежных средств по трем видам деятельности:

- операционная деятельность (выручка от реализации проекта и затраты, непосредственно относящиеся к проекту);

- инвестиционная деятельность (вложение денежных средств в проект, получение дополнительных средств за счет незадействованных в реализации проекта мощностей);

- финансовая деятельность (отражает структуру формирования источников средств: собственные и заемные средства).

Также должен быть представлен расчет выручки по периодам и обоснование цены продукции (за единицу продукции).

Необходимо представить структуру затрат по проекту с расшифровкой статей затрат (материальные затраты, заработная плата и социальные начисления на нее, коммунальные платежи и т.д.).

Если привлекаются заемные средства, то необходимо представить расчет выплат по кредиту и процентов, связанных с ним. Один из способов расчета кредита приведен в таблице 3.3 (метод Ринга).

Таблица 3.3.