
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
При оценке риска необходимо решить следующие задачи:
Составление исчерпывающего перечня рисков;
Определение удельного веса каждого простого риска по всей их совокупности;
Оценка вероятностей наступления событий, относящихся к каждому простому риску;
Подсчет риска по каждой группе простых рисков.
Для осуществления оценки необходимо хотя бы три эксперта, которые
составляют подробный перечень рисков, расставляют оценки и подсчитывают среднее значение по ним. Результаты работы экспертов оформляются в табличном виде (табл.3.1).
Таблица 3.1
Результаты работы экспертов
Простые риски |
Эксперты |
Vi |
||
первый |
второй |
третий |
||
Риск 1 |
50 |
25 |
75 |
50 |
Подсчет риска по каждой группе простых рисков, который производится по формуле:
где Wi - вес простого фактора;
V i – средняя оценка риска.
Расчет производится в таблице (табл. 3.2).
Таблица 3.2
Расчет простых рисков
Простые риски S i |
Вес Wi |
Средняя оценка Vi |
Вероятность (Wi-Vi)
|
Риск 1 |
0,01 |
50 |
0,5 |
Риск 2 |
0,1 |
25 |
2,5 |
Риск 3 |
0,05 |
30 |
1,5 |
Итого по всем рискам Ri |
x |
x |
4,5 |
Таким образом, делается расчет по всем группам рисков и выводится общий показатель риска. Подробный перечень рисков представлен в учебнике «Управление рисками в недвижимости» (М.: Реалпроект, 2005).
После заполнения таблиц по реальным для проекта группам и видам риска суммируются результаты, полученные по итогам 6 столбца всех таблиц. Оценка суммарного показателя производится с учетом его значения. Выделяют 5 основных областей риска:
безрисковая область (коэффициент риска равен 0);
область минимального риска (коэффициент риска 0-25%);
область повышенного риска (коэффициент риска 25-50%);
область критического риска (коэффициент риска 50-75%);
область недопустимого риска (коэффициент риска 75-100%).
Если коэффициент риска попадает в области 3…5, необходимо разработать мероприятия по снижению риска.
3.4. Финансовый план.
В этом разделе должны быть отражены вопросы финансового обеспечения инвестиционного проекта и наиболее эффективного использования денежных средств (собственных и заемных) на основе оценки текущей финансовой информации и прогноза объемов реализации товаров на рынках в последующие периоды, то есть представлена достоверная система данных, отражающих ожидаемые результаты финансовой деятельности от реализации проекта.
Рассматривается движение денежных средств по трем видам деятельности:
- операционная деятельность (выручка от реализации проекта и затраты, непосредственно относящиеся к проекту);
- инвестиционная деятельность (вложение денежных средств в проект, получение дополнительных средств за счет незадействованных в реализации проекта мощностей);
- финансовая деятельность (отражает структуру формирования источников средств: собственные и заемные средства).
Также должен быть представлен расчет выручки по периодам и обоснование цены продукции (за единицу продукции).
Необходимо представить структуру затрат по проекту с расшифровкой статей затрат (материальные затраты, заработная плата и социальные начисления на нее, коммунальные платежи и т.д.).
Если привлекаются заемные средства, то необходимо представить расчет выплат по кредиту и процентов, связанных с ним. Один из способов расчета кредита приведен в таблице 3.3 (метод Ринга).
Таблица 3.3.