3.3 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяжённость зон определяется на проектном плане. Расчёт площади производится в таблице 8.

Таблица 8- Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование сельскохозяйственного землепользования	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны		Площадь зоны, га	В том числе
		ширина, м	Длина, м		Пашня	сенокос	пастбищ	прочие
Совхоз «Дубрава»	Пашня	50	125	0,62	0,62	-	-	-
	Лес	50	612,5	3,06	-	-	-	3,06
	Лес	50	50	0,25	-	-	-	0,25
	Пашня	50	250	1,25	1,25	-	-	-
	Лес	50	262,5	1,31	-	-	-	1,31
	Пашня	50	200	1,0	1,0	-	-	-
	Лес	50	250	1,25	-	-	-	1,25
	Пашня	50	637,5	3,19	3,19	-	-	-
Итого			2387,5	11,93	6,06	-	-	5,87

3.4 Определение размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей

• определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, ёмкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

УЗС=ΣСi*Кi=111*3+0=333 тыс. руб.

У_зс – убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

С_i – сметная стоимость строительства i-того вида зданий, строений, сооружений, тыс. руб.;

К_i – количество зданий, строений, сооружений i-того вида, шт.;

n – количество видов зданий, строений, сооружений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счёт перенести их на новое место или построить новые. Расчёты производятся в таблице 9

Таблица 9

Определение убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Сметная стоимость строительства одного здания, тыс. руб.		Количество зданий или сооружений шт.		Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	1	Сарай для с/х инвенторя	111		3		333
	2	Летний навес для скота	0		0		0
Итого				3		333

Убытки за отчуждение двух сооружений составили 333 тыс. руб.

• Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы и землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке) по формуле:

Уп = Руп*Уср*Ц =тыс. руб.

У_п – убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.;

Р_уп – площадь отчуждаемых посевов (условной пашни), га;

Уср – урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последние 5 лет), ц/га;

Ц – закупочная цена 1 ц продукции, тыс. руб.

Руп =Рпост.+Рврем. = 2,55+1,57=4,12 га

Р_пост– площадь пашни постоянного пользования, га;

Р_врем – площадь пашни временного пользования, га.

Уп =4,12*17,54*56=3354,67 тыс. руб.

Расчёты заносятся в таблицу 11.

Таблица 11

Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Закупочная цена продукции, тыс. руб./ц	Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	Пшеница	4,12	17,54	56	3354,67

Общая сумма убытков за отчуждение посевов составила 3354,67 тыс. руб.

• Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершённое производство оценивается по фактически произведённым пользователем земли объёмом работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершённое производство можно определить по формуле:

Унп = Рнп*Зф тыс. руб.

У_нп – убытки за незавершённое производство, тыс. руб.;

Р_нп – площадь отводимых земель с незавершённым производством, га;

З_ф – фактические затраты по незавершённому производству,

руб./га;

В связи с отсутствием пастбища, определение размера убытков за незавершенное производство не проводится.

• Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объёмам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства. Коэффициент перерасчёта теряемого ежегодного дохода за 4 года равен 3,2.

, где:

У_ув – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

К_в – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

, где:

Р_уп – площадь условной пашни, га;

У_ср – средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ – закупочная цена, тыс. руб./ц;

С – себестоимость, тыс. руб./ц.

, где:

Р_п – площадь пашни, га;

Р_с – площадь сенокоса, га;

Р_пб – площадь пастбищ, га.

Расчёты выполняются в таблице 13.

Таблица 13

Определение убытков в связи с упущенной выгодой

Наименова­ние хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановле­ния нарушен­ного произ­водства, лет	Коэффициент перерасчёта теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодно­го дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	Потери доходов в связи с временным занятием земель	4	3,2	1445,30	4624,96

После определения всех убытков их суммируют, и получают убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов (таблица 14).

Таблица 14

Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев,

землепользователей и арендаторов

Наимено­ва­ние хозяйства	№ п/п	Виды убытков	Сумма убытков, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	1	За отчуждение зданий, строений, сооружений	333,0
	2	За отчуждение посевов	3354,67
	3	За незавершённое производство	-
	4	В связи с упущенной выгодой	4624,96
Итого			8312,63

В результате расчетов убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составляют 8312,63 тыс.руб.