3.7 Определение платы за землю
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.
Земельный налог за сельскохозяйственные угодья устанавливается в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения.
Средний размер налога с 1 га пашни по субъектам Российской Федерации, исходя из средних размеров налога с 1 га пашни и кадастровой оценки угодий, устанавливаются размеры налога для пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ по почвенным разновидностям .
Размер налога определяется по формуле:
,
где:
Нс – налог за землю сельскохозяйственного назначения, руб.;
Рс – площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;
Сс – ставка налога за 1 га сельскохозяйственных угодий, руб./га (изменяется в зависимости от качества и вида угодий).
Ставки налога прилагаются к заданию на проектирование.
Расчёты выполняются в таблице 25.
Таблица 25
Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода)
Виды угодий в полосе отвода |
Кадастровая стоимость, руб./га |
Площадь, га |
Налоговая ставка, % |
Плата за землю, руб. |
Пашня |
2965,0 |
2,55 |
0,3 |
4438,74 |
Пастбище |
- |
- |
||
Сенокос |
- |
- |
||
Итого |
2965,0 |
2,55 |
|
4438,74 |
Таким образом сумма земельного налога с изымаемой площади до отвода составила 4438,74 рублей.
Налог за расположенные вне населённых пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20% от средних ставок земельного налога для поселений численностью до 20 тыс. чел.
Земельный налог можно определить по формуле:
,
где:
Нп – налог за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;
Рп – площадь несельскохозяйственного объекта, м2;
Сп – ставка налога, руб./м2 (прилагается к заданию на проектирование).
Расчёты выполняются в таблице 27.
Таблица 26
Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)
Площадь земельного участка, м2 |
Кадастровая стоимость, руб./м2 |
Процент от ставки, % |
Плата за землю, руб. |
39900 |
0,29 |
1,5 |
3471,3 |
Плата за землю с изымаемой площади после отвода составила 3471,3 рублей.
Таблица 27
Показатели обоснования проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
№ |
Показатели |
Ед. изм. |
|
1 |
Площадь земель, изымаемых в постоянное пользование – всего: в том числе: пашни сенокосов Пастбищ Прочие |
га |
6,54 2,55 - - 3,99 |
2 |
Площадь земель, изымаемых во временное пользование – всего: в том числе: пашни сенокосов Пастбищ прочие |
га |
3,91 1,57 - - 2,34 |
3 |
Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния – всего: в том числе: пашни сенокосов пастбищ прочие |
га |
11,93 6,06 - - 5,87 |
4 |
Средний балл бонитета участка, изымаемого в постоянное пользование |
балл |
30,5 |
5 |
Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование |
балл |
30,5 |
6 |
Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет |
ц/га |
17,54 |
7 |
Ежегодные потери чистого дохода |
Тыс.руб. |
8312,63 |
8 |
Объём снимаемого ППС: всего в том числе объём ППС, который можно использовать на землевание |
м3 |
32741,81
|
9 |
Площадь отвалов ППС -с полосы постоянного отвода -с полосы временного отвода |
м2 |
5417,16 3259,43 |
10 |
Количество отвалов ППС -с полосы постоянного отвода - с полосы временного отвода |
шт. |
2 2 |
11 |
Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием |
га |
9,13 |
12 |
Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов – всего: в том числе: а) за отчуждение зданий и сооружений б) за отчуждение посевов в) за незавершенное производство г) в связи с упущенной выгодой |
тыс.руб |
8312,63 333,0 3354,67 - 4624,96 |
13 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия |
тыс.руб. |
4438,74 |
14 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия |
тыс.руб. |
3471,3 |