1.2 Понятие и виды общей собственности

Согласно канонам современного гражданского права в отношении определенной вещи (имущества) может существовать только одно субъективное право собственности (право индивидуальной собственности).

Но с другой стороны, если посмотреть п. 1 ст. 244 ГК РФ, станет очевидным, что имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. И при такой ситуации, это имущество будет принадлежать им на праве общей собственности. Сразу важно отметить, что здесь нет никакого противоречия. Если взглянуть на правоотношения на стороне субъекта права собственности выступают несколько лиц. Тем самым для нас очевидна множественность лиц. И такие лица будут рассматриваться как участники общей собственности или как сособственники. Когда отношения возникают у собственников между собой, они относительные. Когда со всеми третьими лицами – абсолютные.

Следовательно, можно сделать вывод, что право общей собственности - это единое в отношении одного объекта право собственности, субъектом которого являются двое и более лиц (сособственники).

Субъектный состав сособственников законом не ограничивается (вполне реально представить имущество, находящееся в общей собственности у государства, физических и юридических лиц).

Есть два варианта возникновения права общей собственности:

• Поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Например: когда две сестры покупают квартиру (таким образом, каждая из сестер будет выступать на стороне покупателя, так как каждая внесла часть покупной цены).

• Установление общей собственности на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Например: если рассматривать общую собственность, устанавливаемую в силу закона: при получении сестрами 220 акций по наследству.

Если рассматривать общую собственность, установленную по договору – то можно рассмотреть в качестве примера ситуацию, когда две коммерческие организации вносят равное количество акций в общее имущество по договору о совместной деятельности.

Наше законодательство не запрещает устанавливать общую собственность как на делимые, так и на неделимые вещи. При условии трансформации права индивидуальной собственности в общую по договору с собственником.

Например: можно рассмотреть договор, в котором собственник автомобиля уступает 50% в праве своей собственности третьему лицу; в результате образуется общая собственность сторон этого договора на автомобиль.

В Гражданском Кодексе закреплено два вида общей собственности:

а) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и

б) без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность - явление исключительное, она образуется только в случаях, предусмотренных законом (то есть по договору установлена быть не может). Соглашением сособственников совместная собственность может быть трансформирована в долевую, но не наоборот.¹

Таким образом, по общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.²